APPARTAMENTO DI 122MQ A GROSSETO A GROSSETO

Stadio appartamento posto al piano primo di un fabbricato di quattro livelli, composto interamente da 7 unità immobiliari ad uso abitativo; l'immobile è sito tra Via Fattori e Via Aldi a Grosseto, nella cosiddetta zona Stadio attorno allo Stadio Comunale con destinazione quasi esclusivamente residenziale in contesto di palazzine prevalentemente di tre o quattro piani fuori terra costituite da appartamenti con ampi e luminosi vani ancora tutt'oggi una delle zone con certo pregio e valore. Questa zona, vicinissima al centro storico cittadino e raggiungibile a piedi in cinque minuti; La zona è prossima all'uscita della città verso il mare ed è vicinissima alla viabilità che porta all'uscita sud della SS.Aureia in direzione Roma ed è comunque facilmente raggiungibile dal traffico veicolare proveniente in città da ogni direzione. Limmobile è composto da un appartamento posto al piano primo di un fabbricato residenziale di quattro livelli fuori terra, da un locale cantina e da piccolo manufatto ad uso garage, ad esso annesso, collocato all'interno della corte di pertinenza del fabbricato stesso, abitato; II fabbricato, all'interno del quale si trovano sette appartamenti di cui due al piano rialzato, due al piano primo, due al piano secondo, ed una al piano terzo, ha una recinzione perimetrale composta da muretto e ringhiera metallica; un cancello carrabile che introduce nel'area di pertinenza e conduce al garage e, centralmente, un cancellino pedonale dopo il quale è possibile, salendo quattro gradini, accedere al portone di ingresso al vano scale comune, senza ascensore, che distribuisce agli appartamenti posti ai vari livelli. Al piano seminterrato è presente il locale cantina, accessorio all'appartamento, di 5,50 mq ed altezza interna utile di 2.00 mt.; Venendo all'appartamento si accede ad esso attraverso un portoncino di ingresso che si apre sul pianerottolo di pertinenza posto al primo piano, si entra subito nel grande ambiente soggiorno di 24,20 mq. nel quale si trovano due porte che introducono in altrettanti disimpegni. La porta più grande è a doppia anta e si apre sul lato minore del soggiorno ed introduce nel disimpegno di 4,50 mq. che separa questo ambiente dalla zona notte composta da due camere matrimoniali, una di 19,65 mq e l'altra di 20,35 mq, un bagno con vasca da bagno di 6.05 mq. ed un ripostiglio di 3,70 mq. L'altra porta, posizionata centralmente nel lato maggiore del soggiorno, si apre in un piccolo e singolare disimpegno a pianta triangolare di 0,65 mq che introduce sia nella cucina abitabile di 9,65 mq. dotata di veranda condonata con chiusure vetrate, sia nell'altro vano di 10,15 mq. ad uso piccolo salotto, o utilizzabile come camera singola, dotato di balcone affacciante sul fronte principale. Tutti gli ambienti sono intonacati e tinteggiati, e pavimentati con mattonelle monocottura, distinte per filologia, colore e dimensione per ogni vano, e bagno e cucina rivestiti con piastrelle, gli infissi interni sono in legno Scuro mentre gli infissi esterni sono in alluminio e vetro ed oscurati da avvolgibili in pvc di color rosato; l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento alimentato a gas metano con caldaia autonoma e impianto di condizionamento e raffrescamento. Il garage è un piccolo manufatto in muratura, di 11,90 mq utili, a copertura piana dotato di apertura avvolgibile in metallo,