APPARTAMENTO DI 125 M² CON 4 LOCALI IN VENDITA A ROMA IN ITALIA

Nel quartiere Eur Ardeatino, nel contesto residenziale di una zona ben collegata e fornita di tutti i principali servizi, a pochi passi da via del Caravaggio e precisamente in via dei Georgofili, proponiamo la vendita, in esclusiva, di un appartamento posto al piano quarto di una palazzina signorile, con servizio di portierato, composta di cinque piani complessivi. L'immobile, oggetto della presente vendita, è composto di un ampio ingresso con armadiature a muro, salone doppio con accesso al balcone, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto matrimoniali - una con accesso al balcone - grande bagno, cameretta -di complessivi 9 mq- con bagno di servizio (finestrato). Il fabbricato, di cui è parte l'immobile in questione, è rifinito esternamente a cortina e si presenta, sia all'interno che all'esterno, in ottime condizioni. Rifiniture: La pavimentazione nel salone è in marmo e si presenta in buone condizioni; nelle camere da letto, in graniglia di marmo, necessita di levigatura e lucidatura. Gli infissi alle finestre sono in Pvc con doppi vetri taglio termico. Le porte, sostituite di recente, sono in legno di noce. L'impianto elettrico, assente di dichiarazione di conformità, necessita di rinnovamento così come per l'impianto idraulico. L'assenza di elementi portanti posti al centro dell'abitazione, agevolano in fase progettuale una diversa distribuzione degli spazi interni. L'immobile, molto luminoso, ha doppia esposizione con orientamento: - est per il salone, cucina e I° camera da letto; - ovest per la II° camera da letto, cameretta e bagni. La superficie catastale dell'immobile (balconi esclusi) è di 122 mq; quella dei due balconi è di 10 mq. Il totale della superficie commerciale è di 125 mq. Il calcolo della superficie commerciale, determinato sia dalla lettura della planimetria catastale che dalle misure rilevate all’interno dell’abitazione, è stato determinato in ottemperanza a quanto previsto dal D.P.R. 138/98 e specificatamente: - 100% della superficie calpestabile, inclusi i muri interni; - 100% della muratura esterna (fino ad uno spessore massimo di 50 cm) non confinante con altre proprietà; - 50% della muratura (fino ad uno spessore massimo di 25 cm) di separazione con le parti comuni e le abitazioni contigue; - 30% della superficie del balcone (fino a 25 mq, oltre viene calcolata la percentuale del 10%); Il riscaldamento è centralizzato con i contabilizzatori. Le spese condominiali assommano ed euro 125 mensili e sono comprensive di riscaldamento, acqua, oltre al servizio di portierato. L'appartamento, attualmente libero, è disponibile immediatamente al rogito di compravendita.