CHALET B&B A GROSSETO

Deliziosa villetta indipendente ubicata in posizione esclusiva ed unica sul Monte Amiata –Prato delle Macinaie. L’immobile recentemente e sapientemente ristrutturato,  è disposto su due piani fuori terra e uno sottostrada per un totale di circa 220 mq. Al piano sottostrada, accatastato con classe C/6 autorimessa, si trova un grande salone con vetrata di accesso al gazebo esterno con tavoli per le colazioni invernali, uno stanzino finestrato per deposito sci, un cucinino attrezzato, il locale lavanderia completo di lavatrice asciugatrice frigoriferi e lavastoviglie,  un'altra grande stanza relax dove c'è la vasca idromassaggio riscaldata con cromoterapia 12 posti in muratura a mosaico, un bagno con wc separato doccia e lavabo in cristallo. Al piano terra accatastato con classe C/1 negozio, si trova una grande camera da letto ad uso personale con wc/bidet e lavamani, una stanza comunicante ad uso reception. Al primo piano accatastato con classe A/2 abitazione civile, si trovano le due camere oggetto dell'attività di affittacamere con bagno interno dotato di ogni accessorio delle migliori qualità, una quattro posti letto + uno aggiuntivo e l'altra di tre posti letto e balconcino. Nei prossimi mesi è prevista Variante al Piano Regolatore con autorizzazione per il cambio di destinazione d'uso del piano terra da C/1 negozio ad A/2 abitazione civile con progetto per la realizzazione di altre due camere da letto ad uso b&b per aumentare la capienza ricettiva ma naturalmente ottenuta l'abitabilità del piano terra in esso è possibile realizzare anche un intero appartamento ad uso della proprietà. C'é da specificare, considerando l'ubicazione esclusiva dell'immobile in contesto turistico,  che la destinazione d'uso residenziale resta strettamente legata all'attività ricettiva. Sul lato bosco la proprietà ha ottenuto il disboscamento di circa 200 mq di terreno sul quale è prevista l'alienazione allo scopo di ampliamento del 50% della cubatura fuori terra in altri termini è consentito un ampliamento di circa 60 mq. Esternamente la proprietà dispone di un'area gazebo già attrezzata di 50 mq ed un'altra di poco meno lato strada chiusa accesso solo al b&b, al percorso sensoriale per non vedenti e all'area ristoro. Immerso in una incantevole faggeta a due passi dalla partenza degli impianti di risalita, ideale per chi vuole unire l'utile al dilettevole. Il prezzo è trattabile.