IMMOBILE DI 101 M² CON 4 LOCALI IN VENDITA A RUBIERA IN ITALIA

RIF 2161 Mind Real Estate srls. propone in vendita un ufficio con autorimessa, ricadenti all'interno di un fabbricato di recente costruzione (anno 2010), in zona urbana consolidata tra la S.S.9 Emilia e la linea ferroviaria, nel comune di Rubiera (RE). Esternamente, il complesso immobiliare si presenta rivestito in mattoni faccia a vista, con porzioni di giardino comune pavimentate ed altre sistemate a verde con aiuole e siepi; il tutto in buono stato conservativo e manutentivo. Il bene è localizzato in una zona abbastanza centrale del Comune, in corrispondenza dell'area edificata a Nord della Via Emilia, all'incrocio tra la S.S.9 Emilia che collega Modena e Reggio Emilia con la Via che conduce alla stazione ferroviaria di Rubiera. Trattasi di un'area a destinazione d'uso mista residenziale, terziaria e commerciale, con vicine attività di ristorazione. La zona è servita da una buona viabilità, anche se molto trafficata nelle ore di punta. I caselli autostradali di riferimento sono quelli di Modena Nord e Campogalliano, posti rispettivamente lungo l'autostrada A1 "Bologna-Milano" e la A22 "Campogalliano-Brennero". In prossimità del fabbricato in oggetto si trovano fermate autobus che fanno riferimento a più linee extraurbane provinciali. L'ufficio e il relativo box auto, sono localizzati rispettivamente ai piani terzo ed interrato di più ampio edificio a destinazione mista (terziaria e residenziale), elevato su sei piani fuori terra ed uno entro terra, dotato di ascensore ed impianto di videosorveglianza attivo. L'unità a destinazione d'uso direzionale si compone di un ampio vano di ingresso/reception con loggia, uno studio con archivio ed un disimpegno che distribuisce su due locali ufficio e un bagno. Internamente, presenta impianti e finiture di recente realizzazione e mai utilizzati: impianto autonomo di riscaldamento con caldaia in loggia ed elementi radianti; predisposizione impianto aria condizionata; acqua calda sanitaria; videocitofono; portoncino di ingresso blindato; porte interne tamburate in legno; serramenti in legno con vetrocamera avvolgibili in PVC ad apertura manuale; pavimentazione in gres porcellanato ed in ceramica nel bagno; pareti intonacate e tinteggiate. Completa la proprietà un'autorimessa di pertinenza, al piano interrato, accessibile mediante una rampa chiusa con cancello scorrevole automatizzato.