IMMOBILE DI 4000 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI E BOX AUTO IN IN ITALIA

A valdagno, in provincia di Vicenza, proponiamo a investitore la Residenza Montalbieri. RSA accredita e contrattualizzata con la regione Veneto per 63 posti letto. Si tratta di un immobile a reddito composto da 5 piani fuori terra più 1 seminterrato per totali 4.000 mq di superficie commerciale, con possibilità di ampliamento. L'immobile è locato con contratto di locazione alla cooperativa gestore della RSA con contratto di locazione novennale dal 4.4.2007, prorogato fino al 3.4.2025. La società proprietaria è una s.r.l. immobiliare che possiede soltanto questo immobile; è possibile l'acquisto diretto dell'asset (asset dial) oppure l'acquisto delle quote della società proprietaria (share dial). L'immobile è detenuto mediante leasing con scadenza 1-10-2026. L'investimento si presenta ottimo in virtù del settore anticiclico ed in costante aumento dell'assistenza agli anziani. L'accreditamento e la storia ultradecennale della gestione attuale riducono la rischiosità dell'investimento ai minimi termini. Il pregio storico, architettonico e paesaggistico dell'immobile e la predisposizione ad una molteplicità di destinazioni d'uso, in virtù della sua tipicità, lo rendono facilmente convertibile in dimora di lusso o alberghiera, conferiscono un plus rispetto ad analoghe strutture di RSA difficilmente convertibili. Si tratta di edifico storico, imponente palazzo in stile Liberty di costruzione riconducibile presumibilmente al XIX e XX secolo, di assoluto pregio architettonico e paesaggistico, domina, da posizione amena, la vallata di Valdagno, immerso in una tenuta prato-boschiva di impianto secolare. Dal 1900 si ha notizia di utilizzo come residenza estiva dei Marzotto, poi colonia estiva per scolari nel ventennio fascista, in seguito ospedale durante la II guerra mondiale e infine Grand Hotel nel dopoguerra. È degli anni 2000 la più recente ristrutturazione ad uso RSA, alla quale ha fatto seguito una costante manutenzione e moderno adeguamento. La residenza Montalbieri si sviluppa su sei piani, così suddivisi: - Nel piano sotterraneo si trovano alcune aree comuni come la palestra per la riabilitazione, la chiesetta con adiacente la camera ardente, il salone convegni ed i vari servizi; - al piano terreno sono ubicati latri servizi quali l'ambulatorio medico, l'infermeria, la cucina, le aree comuni come il salone TV e ricreativo, il locale parrucchiera e pedicure, la saletta caffè e la sala lettura, il salone ad uso giardino d'inverno, i servizi attrezzati, la direzione, la reception e l'amministrazione; ai piani superiori sono dislocate 29 stanze a 2 letti, una ca,era tripla e 2 singole con bagno assistito per un totale di 63 posti letto. Ogni letto è dotato, alla testa del letto, di pulsante di chiamata, di telefono e di televisore. I nuclei all'interno della Residenza sono 4, ognuno dei quali ha una propria sala da pranzo e 2 bagni assistiti, uno dei quali con vasca. Il complesso è idoneo per l'intero