LOCALE COMMERCIALE DI 500MQ IN VIA DOMENICO FONTANA A COMO A COMO

Proponiamo in vendita stabile dei primi del '900 a pochi passi dal lago, disposto su tre livelli composto da una parte commerciale ed una residenziale. L’immobile affaccia su una strada di forte passaggio godendo di un’ottima visibilità e si trova in una zona strategica in prossimità di una delle principali stazioni ferroviarie della città, la stazione dei treni di Como Lago che collega la città di Como con Milano-Cadorna e della stazione autolinee ASF, dalla quale è possibile raggiungere tutte le principali località turistiche lariane. Lo stabile dista inoltre pochi passi dal centro, dal lungolago e dalla funicolare per Brunate. L’immobile è così strutturato: - al pianterreno locale commerciale ristrutturato e rifinito con materiali di buona qualità, con annessa storica attività di ristorazione (circa 90 posti a sedere) con ottimi incassi dimostrabili anche durante periodo Covid. Il locale commerciale è in classe energetica D (EPgl 437,00 kWh/mq anno); - al primo piano spogliatoio e due appartamenti in buono stato di manutenzione entrambi in classe energetica G (EPgl 281,78 kWh/mq anno e EPgl 213,23 kWh/mq anno); - al secondo piano due appartamenti di cui uno in classe energetica F (EPgl 178,20 kWh/mq anno) e l'altro in classe energetica G (EPgl 167,91 kWh/mq anno) ed un sottotetto da ristrutturare. AVENDO L'IMMOBILE INGRESSI INDIPENDENTI PER LA PARTE RESIDENZIALE E PER LA PARTE COMMERCIALE SI VENDE ANCHE NELLE SEGUENTI VARIANTI: 1) il locale commerciale (mura) e l’attività commerciale al prezzo di 1.600. 000€; 2) la sola parte residenziale a 600.000€. Per quest'ultima variante, si precisa che la vendita della parte residenziale è subordinata alla vendita della parte commerciale (negozio e attività commerciale).