PRESTIGIOSA ABITAZIONE IN POSIZIONE IRRIPETIBILE A CAGLIARI

. Prestigiosa abitazione edificata nel 1964, con fronte prospettante direttamente sulla pineta di monte Urpinu. L'abitazione insiste al piano terzo di uno stabile di quattro piani con due unità abitative a piano oltre a garage coperti asserviti alle predette, più giardini e altre aree di pertinenza dei singoli proprietari. L'immobile è uno dei soli cinque, nella via Garavetti, che prospetta direttamente sulla pineta senza alcuna strada interposta tra quest'ultima e l'immobile stesso. L' abitazione si articola in: -Zona giorno composta da ampio ingresso con appendi abiti chiuso e ripostiglio, studio con veranda prospettante verso la pineta, ampio salotto-soggiorno separati tra loro da una porta scorrevole in legno massello, anchâ€(TM)essi prospettanti verso la pinete, dispensa o camera per domestica, doppio servizio, cucina abitabile con relativa veranda e riserva idrica. - Zona Notte, completamente separata dalla zona giorno, costituita da ampio disimpegno con due armadi a muro, tre ampie camere da letto e bagno padronale. - Di esclusiva pertinenza dell' abitazione, al piano terreno, è asservito un locale garage con annessa cantina completamente separati dalla parte restante dei garage condominiali. L' abitazione, chiusa da circa otto anni, abbisogna di qualche lavoro di manutenzione che si può concretamente e realisticamente valutare intorno e non oltre € 20/30000. (Rifacimento del bagno padronale, rimozione nella zona giorno della tappezzeria datata e tinteggiatura di pareti e soffitti, nuova stuccatura e levigatura a piombo dei pavimenti in marmo e normale manutenzione degli infissi esterni. Si evidenzia che: - le porte interne sono realizzate in legno massello di rovere. - la pavimentazione della zona giorno è in travertino levigato a piombo mentre la zona notte è in ceramica smaltata al contrario, la cucina, le verande, il servizio e la dispensa hanno pavimentazione anti scivolo in gres azzurro. - I terminali dellâ€(TM)impianto elettrico possono essere volutuariamente sostituiti con nuovi di design più moderno; quelli esistenti sono (Marca Ticino serie Magic). - Gli infissi esterni sono in pict.-pain, la porta d' ingresso è a due ante di tipo blindato. - In tutti i vani costituenti l'abitazione, grazie alla sua superlativa esposizione, entra la luce diretta del sole. Il garage e la cantinola esclusiva hanno necessità di un intervento manutentivo consistente causato da problemi condominiali che, il venditore, si assume direttamente ricompreso nel prezzo di vendita come altresì si impegna per eseguire i lavori manutentivi elencati per la cifra innanzi, genericamente indicata. Si invitano gentilmente, agenzie immobiliari, agenti e intermediari vari dall'astenersi dal contattare l'inserzionista che non riconoscerà in alcun modo provvigioni per la vendita.