Agri rustico

Complesso di rustici attualmente adibiti ad Agriturismo, composto da 3 strutture in pietra ristrutturate in stile rustico nel 2009. Casa- composta da cucina con camino, taverna, 3 camere, studio, 2 piccoli bagni. Appartamento 1 - composto da 2 camere matrimoniali,2 bagni, cucina, grande salone con camino,grande tettoia esterna. Appartamento 2- composto da soggiorno con camino, cucina e Bagno. Altra struttura attualmente usata per rimessaggio attrezzi con possibilità di creare altro grande appartamento. Completano la proprietà grande piazzale in pietra, 2 tettoie in legno, forno a legna e gliglia oltre 13.000 mq di bosco, dei quali 10.000 adibiti a castegneto, produzione farina DOP Garganina. Posto incantevole e con una visuale mozzafiato sul gruppo delle Panie e delle piu' importanti cime Apuane.

In un piacevole contesto naturalistico proponiamo azienda agricola di 12 ettari di cui 4,5 ettari a bosco e restante a pascolo e semanativo. L’antico casale in pietra misura 450 mq ed è diviso in tre unità immobiliari. A servizio del casale è presente anche una autorimessa di 45 mq. Poco distante dal casale è presente la piscina. Distante circa 3 km è presente un terreno distaccato di circa 1 ha nel quale è stato ammesso lo sviluppo e la creazione di un agri campeggio. Gli ambienti del casale ristrutturati qualche anno fa sono perfettamente in ordine subito sfruttabili. Ubicato in un pregevole contesto con una vista fino a scorgere il mare l’azienda è molto adatta ad uno scopo turistico -ricettivo.

Nel cuore della Maremma, un podere in pietra del 1884 ristrutturato nel rispetto dell'architettura e dei materiali di un tempo, vi offre momenti indimenticabili immersi nella natura un po' aspra e un po' dolce delle colline toscane. La proprietà è composta da 2 casali facciata in pietra e piccola cantina e terreno di circa 10 Ha. La superficie degli immobili è di circa 550 mq, composta da una casa di campagna in pietra faccia a vista del 1884, ristrutturata nel 2000 nel rispetto dell'architettura originale e dei materiali di quei tempi. e 'diviso in un edificio principale e una dependance con un totale di 12 ambienti e 12 bagni e cantina attrezzata Attualmente l'immobile ed il giardino richiedono degli interventi. L'ampio giardino con alberi di sughero secolari, la piscina naturale con solarium, i gazebo, pergolati e varie zone relax, sono da rivedere. Il laghetto aziendale con impianto di irrigazione dei prati della vigna e dei viali, 10ettari di terreno collinare con 5.000 mq di vigneto, alberi da frutto, ulivi, orto biologico e un giardino con querce da sughero e piante ornamentali. la struttura si trova su una collina con un panorama a 360 gradi circondata da macchia mediterranea tipica della zona costiera, infatti è a soli 15 minuti da Castiglione della Pescaia. Le foto si riferiscono all'immobile quando era ancora in funzione, l'attività è stata interrotta nel 2016, con alcune modifiche può essere trasformata in civile abitazione DINTORNI Castiglione della Pescaia, antico Borgo affacciato sul mare, fra Punta Ala e Marina di Grosseto. La parte antica è un balcone sul Tirreno. E' sede di un porto turistico che offre escursioni giornaliere per le isole dell'Arcipelago Toscano. Castiglione della Pescaia vanta origini antichissime: le prime tracce di popolamento di questa zona risalgono a circa sessantamila anni fa, mentre il primo insediamento urbano si colloca a Vetulonia, l'antica città che gli Etruschi fondarono nei pressi del lago Prile (oggi scomparso). I Romani fondarono, invece, il villaggio di Salebrone, famoso per il clima mite, il lago pescoso e i dintorni ricchi di selvaggina. La struttura dista 18 km dal mare.

La proprietà è costituita da un complesso immobiliare oggi destinato a ricettività turistico alberghiera, composto da 4 fabbricati con piscina. I fabbricati come indicato nelle planimetrie allegate sono identificati con i nomi "FABBRICATO A ", 'FABBRICATO B ', 'FABBRICATO B (ex tettoia)"e "FABBRICATO C ". Attualmente gli immobili sono in buono stato di conservazione in quanto di recente ristrutturazione e al momento il complesso è utilizzato per svolgere l'attività di R.T.A. (ricettività turistico alberghiera). Ubicazione dell'immobile. ll complesso immobiliare in oggetto è posto in zona prettamente boschiva, il territorio infatti presenta un andamento collinare. Fabbricato A Questo fabbricato è quello più ampio dove al momento si trovano n. 7 appartamenti, 1 unità destinata a reception e locali di servizio per il personale, n.2 ambienti all'interno del ristorante destinati a sale comuni. Questo è stato oggetto di ristrutturazione i primi anni del 2000, dove il piano terreno ha subito una netta trasformazione dei locali, stalle e magazzini a quella che figura adesso con la presenza di n. 3 appartamenti, 1 reception e il ristorante, mentre al piano primo gia destinato a n.4 appartamenti è stato oggetto di opere di manutenzione ordinaria. Fabbricato B ll fabbricato in oggetto risulta di dimensioni nettamente inferiori a quello prima descritto, infatti questo ospita solo n.3 appartamenti e destinati all'attività e n. 2 appartamenti privati. lnoltre al piano terreno troviamo un bagno romano ricavato in una vecchia cantina ed il locale impianti. L'immobile è stato solo oggetto di una ristrutturazione riguardante gli impianti in quanto la ristrutturazione interna risale ad anni successivi. Agriturismo in Toscana, Chianti Inserito tra boschi e vigneti del Chianti Senese, circondato da una ampia zona adibita a parco naturale con posizione dominante e soleggiata, sorge l'antico borgo rurale del XVII secolo. Indimenticabili tramonti e paesaggi mozzafiato si possono ammirare dalla base dell'antica torre risalente all'anno 1000. L' agriturismo è composto da 14 appartamenti finemente arredati in stile toscano. Ognuno degli appartamenti per vacanze dispone di TV satellitare. Dal 15 Aprile al 15 Ottobre è possibile usufruire della splendida piscina di 16 x 9 mt. immersa nel verde degli ulivi a soli due passi dal bosco e, per chi ama il relax, è a disposizione ogni giorno dell'anno il Bagno Romano, la caratteristica grotta con acqua calda alla temperatura di 37°. Per la cena consigliamo di provare i piatti tipici della cucina toscana e ottimi vini locali, che di questa terra sono tradizione secolare, nel suggestivo ristorante situato nelle antiche stalle. La sala da pranzo è a disposizione anche per il servizio di prima colazione (Bed & Breakfast). E' il luogo ideale per trascorrere una piacevole vacanza a stretto contatto con la natura, con escursioni a piedi o in bici per la Via Francigena. Per gli appassionati d'arte è possibile raggiungere in pochi minuti Monteriggioni, Siena, San Gimignano, Volterra, Firenze, Montalcino, Pienza, la Val d'Orcia, il Chianti e le Crete Senesi.

L' agriturismo si trova a 3 km dal paese di Castell'Azzara, in parte all'interno della Riserva Naturale del Monte Penna, ad un'altitudine di 825 m slm. Situata all'incrocio delle province di Grosseto, Siena e Viterbo in una zona pregevole dal punto di vista naturalistico, l'azienda è in posizione strategica rispetto ai maggiori centri di interesse archeologico, termale e paesaggistico della zona: a circa 30 minuti di auto si trovano Sorano, Pitigliano, Sovana, Saturnia, il Parco Archeologico del Tufo, S. Fiora, Piancastagnaio, Aquapendente e le Terme di Saturnia, di Pitigliano, di San Casciano Bagni e di Bagni San Filippo; in circa 60 minuti di auto si raggiungono Pienza, Orvieto, Viterbo, Siena, Montalcino, Grosseto, Capalbio, l'Argentario ecc. Composto da sei fabbricati, una scuderia e diversi annessi agricoli, circondati da un terreno di oltre 110 ettari (57 di proprietà e circa 55 condotti in affitto), il Cornacchino ha nell'allevamento dei cavalli la sua principale attività agricola biologica. L'attività agrituristica è quindi incentrata sul Turismo Equestre ed offre un servizio unico nel panorama del settore in Italia per qualità, ricchezza di programmi e numero di cavalli in dotazione all'azienda. La clientela proviene prevalentemente dal nord Europa (soprattutto Germania e Svizzera), ma dal 2004 è in costante aumento la presenza di turisti italiani, sempre più attratti da questo tipo di vacanza. Fin dall'inizio dell'attività dell'agriturismo ha curato programmi di vacanze per ragazzi sia direttamente che in collaborazione con il WWF Italia. Le presenze complessive negli ultimi tre anni si sono attestate tra le 4500- 5000 l'anno. Ottimi risultati dà l'attività di ristorazione aperta anche alla clientela esterna con un ottimo ritorno d'immagine. L'attività di bar, seppur prevalentemente rivolta ai clienti interni, richiama, insieme all'attività di ristorazione e del maneggio, clienti di passaggio o residenti in altre strutture ricettive della zona. L'agriturismo ospita anche un negozio al dettaglio (con vendita anche via internet) di alimentari, materiale di selleria e abbigliamento. Caratteristiche tecniche della struttura ricettiva: 13 camere per 37 posti letto così suddivisi: 4 camere a due letti, 7camere a 3 letti, 2 camere a quattro letti, agricampeggio di 5.000 mq autorizzato per 6 piazzole e 24 posti (max consentito dalla legge), sala ristorante attigua alla cucina per 40 posti a sedere, sala ristorante collegata alla prima da una veranda tunnel per 70 coperti utilizzabile per convegni e incontri con 140 posti a sedere, sala bar, due sale relax e/o incontri di 70 mq, sala caminetto con internet point, servizio per diversamente abili, i tre appartamenti attualmente occupati dai proprietari hanno una superficie complessiva di 430 mq i fabbricati, uniti da giardini e scalinate in pietra, formano un piccolo borgo totalmente immerso nel verde. Area Campeggio area attrezzata con piazzole, strada di accesso, illuminazione,recinzione di legge, servizi, bagni e docce con produzione di acqua calda con gas e pannelli solari, cucinotto e area coperta per eventuali attività. appartata dal resto dell'azienda, anche se inserita al suo centro. Scuderia composta da 4 box + spazio di servizio. Maneggio e tondini di addestramento 1 maneggio di 30 x 20 m (è previsto l'ampliamento a 60 x 20 m). 2 tondini sono di 12 m e 16 m di diametro maneggio e tondini sono dotati di fondo drenato, staccionate e cancelli. Fabbricati in fase di realizzazione 2 scuderie e 1 fienile di mq 440 per scuderizzare circa 40 cavalli con progetto approvato, lavori già realizzati: sbancamenti, fossa imhoff. Casa del guardiano attualmente un rudere di circa 100 mq da ristrutturare Dati riepilogativi proprietà immobiliare: Totale superficie ristrutturata mq. 1400 Totale superficie da ristrutturare mq. 650 Totale superficie da recuperare mq. 160 Totale superficie coperta da costruire già autorizzata mq. 440 Altre notizie riguardanti la proprietà immobiliare In azienda vi sono due sorgenti a monte dei fabbricati che garantiscono la fornitura idrica distribuita per caduta attraverso un acquedotto privato provvisto di cloratore 5 utenze ENEL per totale 55 kw 4 linee telefoniche + un telefono pubblico l'azienda, che ha superato il periodo di conversione, è un'azienda biologica a tutti gli effetti e tutti i suoi terreni sono classificati come biologici Superfici del terreno divise per tipologie colturali Pascolo 36 ettari Seminativo 3 ettari Bosco 15 ettari Tare, fabbricati, strade etc. 3 ettari Superficie totale in proprietà 57 ettar i Superficie totale in affitto 55 ettari circa di cui: Pascolo 40 ettari, Bosco 15 ettari Superficie totale dell'azienda 112 ettari Dista dal mare 71 mk e dal lago di bolzena 35 mk.

Vendita Rustico su due piani di 115 mq circondato da 85.000 mq di terreno di cui in parte agrumeti, ottima viabilità a soli 6 km dalla statale 106 e a 10 km dalla spiaggia di Policoro, i terreni costeggiano il fiume Agri,che costituisce per gli stessi una importantissima risorsa idrica (in caso di una perdurante siccita si puo' attingere acqua dal fiume evitando di perdere i raccolti).

ADEGUAMENTO PREZZO DA 220.000 A SOLI 160.000 EURO !!! Non perdere questa grande opportunita' immobiliare ! Nuova occasione immobiliare sul mercato: vendiamo un' azienda agricola di grandi dimensioni, 30 ettari, vista mare, certificata biologica, con potenzialita' enormi !! Per esempio e' possibile recuperare un grande rustico di circa 600 mq, che sino alla seconda guerra mondiale era un intero villaggio, oppure c'e' la possibilita' di costruire un agri camping, oppure e' possibile un centro spirituale di meditazione, oppure creare un Eco villaggio, oppure costruire una propria villa con tutto il terreno intorno, oppure tutto quello che vi puo' venire in mente con 30 ettari a disposizione per realizzare IL VOSTRO SOGNO IMMOBILIARE!! AGORA', cosi' e' stato chiamato dalla proprieta', e' un posto che trasferisce una grande energia al visitatore, ed e' adatto ad accogliere grandi comunita'. Il terreno e' a 40 minuti di macchina da S. Stefano Magra, in Alta Val di Vara, e a 20 minuti dal paese piu' vicino. Esattamente e' posizionato a cavallo dei comuni di Rocchetta Vara e Calice al Cornoviglio in provincia di La Spezia. La proprieta' e' ricca di acqua, e' dotata di un pozzo, c'e' la possibilita' di averne un secondo, e c'e' anche un laghetto. E' possibile, come abbiamo gia' scritto, recuperare un rustico di grande dimensioni, ed e' possibile l'istallazione di bungalows. Inoltre il clima mite dato dalla vicinanza al mare e l'abbondanza di acqua la rendono ideale anche anche per l'allevamento di animali. La posizione è incantevole: si vede la costa del Mar Tirreno fino a Migliarina e le navi alla fonda al largo del porto di La Spezia, nelle giornate più limpide, sino ad arrivare a vedere anche la Corsica, e le cime delle Alpi Apuane da cui sorgono il sole e la luna che rischiarano l'Alta Via dei Monti Liguri e i sentieri per le Cinque Terre..... La vegetazione è lussureggiante ed e' circondata da alberi d’alto fusto, rosa canina, castagni,erbe selvatiche, fiori e molte varietà di alberi da frutto e ortaggi che vengono coltivati nella fertile terra del podere. Agorà, come abbiamo detto, è anche ricca d’acqua, preziosa risorsa per chi vede possibile una qualità di vita che sceglie l'autosufficienza nel rispetto dell’Ambiente. Immagina in questa prospettiva un Villaggio in cui ognuno vive da solo e insieme in case di legno, alimentate da elettricità prodotta da pannelli fotovoltaici, riscaldate con la legna dei boschi, mangiando prodotti della Terra…. …Cosa vuoi di più…? Una piscina…?! Ok, nella Visione c’è spazio anche per una piscina naturale alimentata con l’acqua che sgorga dalla polla…. ^_^ C'è anche un grande rudere, monumento della civiltà contadina, che attende di essere ricostruito e vissuto... GUARDA il video per scoprire di piu' su questo immobile: - Sul pulsante YouTube oppure - Sull'icona Tour Immobile oppure - Sull'icona più informazioni TI ASPETTIAMO !!!!