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LE VILLETTE LUISA Le Villette Luisa sono delle villette nell'isola di Lampedusa, nelle Pelagie. Le villette dispongono di veranda all'aperto con caratteristico barbecue in pietra, ideale per le Tue grigliate estive con il salottino fuori. All'interno delle villette c'è una cucina in muratura, un letto matrimoniale e un letto singolo*.Sono dotate di TV e bagno con box doccia. Dispongono di aria condizionata. Sono molto consigliate per famiglie o coppie. A due passi troverai la famosa spiaggia dei Conigli, la spiaggia della Guitcia, Cala Croce e Cala madonna. Vieni a riposarti e goditi questo magico momento di relax in questa meravigliosa isola delle Pelagie. INFORMAZIONI *E' possibile aggiungere lettini su richiesta. Vieni a trovarci sulla nostra pagina Facebook Le Villette di Marialuisa Per ulteriori informazioni contattare il numero: 360538864 oppure 0922973602 OPPURE Inviaci un e-mail: nicolacosta19@yahoo.it Vi aspettiamo! @ Lampedusa

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IDEALE PER LE TUE VACANZE! Nella località turistica Le Castella,all'interno del villaggio "La Baia dei Saraceni" vendiamo appartamento arredato posto al piano terra di circa 60 mq, composto da: ingresso, comoda cucina-soggiorno, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio-lavanderia, veranda coperta e giardino circostante di circa 400 mq. Il prezzo richiesto è di €74.000. Per ricevere maggiori informazioni contattaci allo 0962/20906 oppure 335/6148628. Italcasa Crotone srl Piazza Pitagora 28 www.italcasa.com Codice di Riferimento Agenzia: 463462

Offriamo quadrilocale nella zona residenziale di San Vito di Cognola. Collocato al secondo piano di una palazzina circondata dal verde, la zona notte si affaccia su una via privata senza traffico. I suoi 116 mq commerciali si sviluppano in una cucina abitabile, soggiorno con grande terrazzo, 3 ampie stanze da letto e 2 bagni finestrati. Viene venduto ammobiliato. L’appartamento si presta per essere affittato a studenti o per diventare l’abitazione di una famiglia con figli. Per esprimere tutte le sue potenzialità, richiede la ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina, la sostituzione degli infissi e del mobilio datato. Maggiori informazioni e progetto di investimento sul sito di Phosphoro. CONDIZIONE ATTUALE DELL’IMMOBILE Edificato nel 1973, l’immobile non ha mai subito interventi di ripristino importanti quindi, per esprimere tutte le sue potenzialità, è necessario eseguire alcuni interventi di ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina e la sostituzione degli infissi. Viene venduto arredato con mobilio datato. DETTAGLI PER L’ACQUISTO PER FAMIGLIE La casa è ad un minuto a piedi dalla fermata dell’autobus, 5 minuti dalle scuole elementari, la Cassa Rurale, la farmacia, la Coop e l’Ufficio Postale. L’ampia metratura, la posizione strategica, la vista panoramica, la possibilità di parcheggiare la rendono ideale per una famiglia con figli. L’appartamento si libera a settembre 2018. DETTAGLI PER GLI INVESTITORI DESTINAZIONE IDEALE DELL’IMMOBILE L’immobile si presta a: 1. locazione a studenti (attuale). Senza dubbio la locazione a studenti è la destinazione più proficua. 2. locazione a famiglie Dal 2007 i proprietari si sono affidati ai servizi di gestione “chiavi in mano” di Phosphoro per mantenere alta la redditività guadagnando senza pensieri. Attualmente locato a studenti con contratto “Transitorio Studenti”, vanta una saturazione media dal 2007 ad oggi prossima al 100%. Il rendimento annuo al netto dei costi di gestione è pari al 3,5% (resa netta di 7.650€/anno) e permette l’applicazione della cedolare secca al 10%. Intervenendo sull’arredamento e ristrutturando i bagni il rendimento (al netto dei costi di gestione) può salire fino a 3,9% (resa netta di circa 8.500 €/anno). A tutela dell’investimento, nel caso in cui l’acquirente acquisti l’immobile e affidi la gestione a Phosphoro, questa garantirà un RENDIMENTO MINIMO (indipendentemente dall’occupazione) del 1,6%. PREVENTIVO DEI COSTI DI INTERMEDIAZIONE L’agenzia immobiliare alla quale ci appoggiamo, richiede il 3% + IVA del prezzo di vendita. Nel caso in cui l’investitore decida di affidare la gestione a Phosphoro, questi si farà carico del 30% della provvigione dovuta. PREVENTIVO DI RISTRUTTURAZIONE E ARREDO In funzione delle richieste del potenziale acquirente possiamo elaborare un preventivo per ristrutturare ed eventualmente arredare l’immobile. Servizio a pagamento

In contesto tranquillo proponiamo un immobile di recente costruzione al 4° piano (in condominio di 5 piani) con eccellente tripla esposizione Sud-Est-Ovest. Lâ€(TM)appartamento presenta una zona giorno composta da salone e cucina abitabile separati da una porta scorrevole, la quale consente allâ€(TM)occorrenza di sfruttare la zona leaving come un unico grande ambiente. Un corridoio/disimpegno permette di accedere ai due bagni (che vengono forniti già di arredamento) e alle tre camere, di cui una matrimoniale e unâ€(TM)altra attualmente adibita a studio (abbastanza ampia comunque da aver inserito un comodo divano-letto a due piazze). Completano la proprietà un ampio e panoramico terrazzo godibile tutto lâ€(TM)anno, per piacevoli serate con i propri amici (o per assecondare il tuo pollice verde con i tuoi figli !) e un garage doppio dalle molteplici funzionalità che viene ceduto già completo di scaffalature. Lâ€(TM) appartamento è già dotato di allarme, videocitofono, condizionatore nella zona giorno (e predisposizione in tutte le camere), impianto satellitare e tende da esterno. Lâ€(TM)altezza e lâ€(TM)eccellente efficientamento energetico della struttura permette di avere una ventilazione ideale durante i mesi estivi e un efficace mantenimento del tepore in inverno. Nel quartiere sono presenti tutti i servizi (supermercato e farmacia inclusi) comodamente raggiungibili a piedi, mentre il vicinato è cordiale e discreto, con molte coppie giovani e con figli. La posizione strategica permette di raggiungere Caserta e lâ€(TM)autostrada/asse mediano in 5 minuti, mentre il centro del paese è a due passi. Ideale per chi cerca tranquillità e facilità di collegamenti. NO AGENZIE

Disponibile stanza singola in alloggio ampio e luminoso situato nel quartiere di Valdonega, in pieno centro di Verona a pochi passi dal famoso Ponte Pietra e dallo storico Teatro Romano. Dotato di 4 spaziose camere (3 singole e 1 doppia) completamente arredate a nuovo, l‘appartamento è completato da una cucina abitabile fornita di tutto l‘occorrente, 2 bagni con doccia e lavatrice, un ripostiglio, un terrazzo. DISPONIBILITA‘, AFFITTO E SPESE Disponibile da LUGLIO - STANZA SINGOLA a 250 Euro di canone di affitto + 90 Euro mensili di anticipo spese. Le spese mensili sono un anticipo, calcolato sui consumi dell‘anno precedente, da conguagliare una volta all‘anno sulla base dei consumi effettivi. Includono tutte le utenze, il riscaldamento, l‘acqua calda e fredda, le spese condominiali e le tassa rifiuti. COME È LA ZONA CIRCOSTANTE? L‘appartamento si trova a Verona città, nel quartiere residenziale della Valdonega, circondato da ogni servizio e da molto verde. E‘ ideale per studenti delle facoltà in zona Veronetta (circa 20 minuti a piedi, 1,6 km), stagisti presso l‘ospedale Borgo Trento (circa 15 minuti a piedi 1,3 km). CI SONO TRASPORTI PUBBLICI NELLE VICINANZE? Bus 41, 42, 62, 70 QUANTO DISTANO I PUNTI DI RIFERIMENTO DELLA CITTÀ? -Stazione dei treni di Porta nuova: 10 minuti macchina (circa 3 km) -Veronetta: circa 20 minuti a piedi, 1,6 km -Ospedale Borgo Trento: circa 15 minuti a piedi 1,3 km -Piazza Brà/Arena CLASSE ENERGETICA: APE G; 172 KWh/m2a QUALE TIPOLOGIA DI CONTRATTO E‘ PREVISTO? Contratto (6+2) Permanenza minima richiesta: 12 mesi Preavviso di disdetta: 6 mesi Deposito: 3 mensilità APPARTAMENTO GESTITO DA PHOSPHORO Un unico referente dal check-in al check-out Gestiamo direttamente noi utenze ed eventuali danni Teniamo i rapporti con il proprietario per te Paghi in un‘unica soluzione mensile canone e utenze CI SONO COSTI DI INTERMEDIAZIONE? Viene chiesta la copertura del servizio di registrazione e chiusura del contratto. Per maggiori informazioni scrivi a trovacasa@phosphoro.com VR_MRG4

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AFFITTASI O VENDESI Villetta a schiera situata a Campofelice di Roccella (PA) all'interno del Residence “New Residence“. E’ situata a pochi metri dal mare con posto auto privato. E’ un bivano di mq. 40,doppia esposizione, luminoso,ventilato,si trova a primo piano e presenta 2 balconi di mq. 21. All’interno sono presenti: 4 posti letto,soggiorno con angolo cottura,camera da letto,bagno con doccia, ripostiglio,arredata. Compresi acqua, luce, gas e stoviglie. No biancheria. Durante il periodo estivo vi è animazione diurna e serale con giochi,tornei,mini club,acquagym,balli di gruppo,spettacoli,piano bar,discoteca. Il Residence è provvisto di un'ampia spiaggia privata attrezzata,ampi spazi verdi,parco giochi,piscina con idromassaggio,solarium,bar,ristorante,pizzeria,connessione Wi-fi,videosorveglianza,area ricreativa con palco e pista da ballo. Ideale per il mare,per le escursione nella vicina cittadina di Cefalù e nelle montagne limitrofe del Parco delle Madonie. TESSERA CLUB GRATUITA:Spiaggia Attrezzata,Animazione e Acquagym. DISPONIBILITA' E PREZZI: € 900,00 dal 09/06 al 01/07 € 2.000,00 dal 01/07 al 01/08 € 3.000,00 dal 01/08 al 01/09 € 1.200,00 dal 01/09 al 01/10 € 300,00 dal 09/06 al 16/06 €350,00 dal 16/06 al 23/06 € 400,00 dal 23/06 al 30/06 € 450,00 dal 30/06 al 07/07 € 500,00 dal 07/07 al 14/07 € 600,00 dal 14/07 al 21/07 € 650,00 dal 21/07 al 28/07 € 700,00 dal 28/07 al 04/08 € 800,00 dal 04/08 al 11/08 € 900,00 dal 11/08 al 18/08 € 800,00 dal 18/08 al 25/08 € 700,00 dal 25/08 al 01/09 € 350,00 dal 01/09 al 08/09 € 300,00 a Settimana dal 08/09. La villetta viene consegnata dopo le ore 16,00 del primo giorno e deve essere riconsegnata entro le ore 13,00 dell’ultimo giorno. Inoltre,deve essere riconsegnata pulita e ordinata,previo pagamento pulizie di euro 30,00. Per la prenotazione è richiesto un anticipo del 30% dell'importo,che ha titolo di caparra e di cauzione che verrà restituito alla fine del periodo di soggiorno. PER ULTERIORI INFORMAZIONI NON ESITI A CONTATTARMI TRAMITE MAIL O AL N. TEL. 329 4542723.

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AFFITTASI O VENDESI Villetta a schiera situata a Campofelice di Roccella (PA), all'interno del Complesso Turistico/Residenziale "New Residence", a pochi metri dal mare con posto auto privato. E' un bivano di mq 40, posizionato a primo piano, doppia esposizione, luminoso e con due balconi di mq 21 di cui uno con vista mare. All'interno sono presenti: 4 posti letto, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno con doccia, ripostiglio, arredato e climatizzato. No biancheria. Costi comprensivi di acqua, luce, gas e stoviglie. Classificazione energetica classe F. Il Residence è provvisto di un'ampia spiaggia privata attrezzata, ampi spazi verdi, piscina con idromassaggio, solarium, bar, videosorveglianza, connessione Wi-Fi, animazione, area ricreativa con palco e pista da ballo. Sorge su una zona ad altissima vocazione turistica, già dotata di complessi alberghieri di notevole pregio, dove la spiaggia di sabbia e ciottoli si perde in un mare limpido e profondo. Ideale per il mare, per le escursione nella vicina cittadina di Cefalù, la torre è il borgo antico di Roccella recentemente restaurato, il sito archeologico di Himera e le montagne limitrofe del Parco delle Madonie. Sono ammessi animali di piccola taglia. Tessera club gratuita: Spiaggia attrezzata e animazione. Piscina a pagamento ad ingresso o abbonamento settimanale. PREZZI: LUGLIO: Da Euro 400/Settimana - Euro 1.200/Mese; AGOSTO: Da Euro 600/Settimana; SETTEMBRE: Da Euro 300/Settimana - Euro 1.000/Mese; LA VENDITA E’ DI € 85.000. La villetta viene consegnata dopo le ore 16:00 del primo giorno e deve essere riconsegnata entro le ore 13:00 dell'ultimo giorno. Inoltre,deve essere riconsegnata pulita e ordinata previo pagamento pulizie di euro 30,00. Per la prenotazione è richiesto un anticipo del 30% dell'importo,che ha titolo di caparra e di cauzione che verrà restituito alla fine del periodo di soggiorno. Per informazioni non esiti a contattarmi tramite mail o al n. tel. 3316792701