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Offriamo quadrilocale nella zona residenziale di San Vito di Cognola. Collocato al secondo piano di una palazzina circondata dal verde, la zona notte si affaccia su una via privata senza traffico. I suoi 116 mq commerciali si sviluppano in una cucina abitabile, soggiorno con grande terrazzo, 3 ampie stanze da letto e 2 bagni finestrati. Viene venduto ammobiliato. L’appartamento si presta per essere affittato a studenti o per diventare l’abitazione di una famiglia con figli. Per esprimere tutte le sue potenzialità, richiede la ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina, la sostituzione degli infissi e del mobilio datato. Maggiori informazioni e progetto di investimento sul sito di Phosphoro. CONDIZIONE ATTUALE DELL’IMMOBILE Edificato nel 1973, l’immobile non ha mai subito interventi di ripristino importanti quindi, per esprimere tutte le sue potenzialità, è necessario eseguire alcuni interventi di ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina e la sostituzione degli infissi. Viene venduto arredato con mobilio datato. DETTAGLI PER L’ACQUISTO PER FAMIGLIE La casa è ad un minuto a piedi dalla fermata dell’autobus, 5 minuti dalle scuole elementari, la Cassa Rurale, la farmacia, la Coop e l’Ufficio Postale. L’ampia metratura, la posizione strategica, la vista panoramica, la possibilità di parcheggiare la rendono ideale per una famiglia con figli. L’appartamento si libera a settembre 2018. DETTAGLI PER GLI INVESTITORI DESTINAZIONE IDEALE DELL’IMMOBILE L’immobile si presta a: 1. locazione a studenti (attuale). Senza dubbio la locazione a studenti è la destinazione più proficua. 2. locazione a famiglie Dal 2007 i proprietari si sono affidati ai servizi di gestione “chiavi in mano” di Phosphoro per mantenere alta la redditività guadagnando senza pensieri. Attualmente locato a studenti con contratto “Transitorio Studenti”, vanta una saturazione media dal 2007 ad oggi prossima al 100%. Il rendimento annuo al netto dei costi di gestione è pari al 3,5% (resa netta di 7.650€/anno) e permette l’applicazione della cedolare secca al 10%. Intervenendo sull’arredamento e ristrutturando i bagni il rendimento (al netto dei costi di gestione) può salire fino a 3,9% (resa netta di circa 8.500 €/anno). A tutela dell’investimento, nel caso in cui l’acquirente acquisti l’immobile e affidi la gestione a Phosphoro, questa garantirà un RENDIMENTO MINIMO (indipendentemente dall’occupazione) del 1,6%. PREVENTIVO DEI COSTI DI INTERMEDIAZIONE L’agenzia immobiliare alla quale ci appoggiamo, richiede il 3% + IVA del prezzo di vendita. Nel caso in cui l’investitore decida di affidare la gestione a Phosphoro, questi si farà carico del 30% della provvigione dovuta. PREVENTIVO DI RISTRUTTURAZIONE E ARREDO In funzione delle richieste del potenziale acquirente possiamo elaborare un preventivo per ristrutturare ed eventualmente arredare l’immobile. Servizio a pagamento

In contesto tranquillo proponiamo un immobile di recente costruzione al 4° piano (in condominio di 5 piani) con eccellente tripla esposizione Sud-Est-Ovest. Lâ€(TM)appartamento presenta una zona giorno composta da salone e cucina abitabile separati da una porta scorrevole, la quale consente allâ€(TM)occorrenza di sfruttare la zona leaving come un unico grande ambiente. Un corridoio/disimpegno permette di accedere ai due bagni (che vengono forniti già di arredamento) e alle tre camere, di cui una matrimoniale e unâ€(TM)altra attualmente adibita a studio (abbastanza ampia comunque da aver inserito un comodo divano-letto a due piazze). Completano la proprietà un ampio e panoramico terrazzo godibile tutto lâ€(TM)anno, per piacevoli serate con i propri amici (o per assecondare il tuo pollice verde con i tuoi figli !) e un garage doppio dalle molteplici funzionalità che viene ceduto già completo di scaffalature. Lâ€(TM) appartamento è già dotato di allarme, videocitofono, condizionatore nella zona giorno (e predisposizione in tutte le camere), impianto satellitare e tende da esterno. Lâ€(TM)altezza e lâ€(TM)eccellente efficientamento energetico della struttura permette di avere una ventilazione ideale durante i mesi estivi e un efficace mantenimento del tepore in inverno. Nel quartiere sono presenti tutti i servizi (supermercato e farmacia inclusi) comodamente raggiungibili a piedi, mentre il vicinato è cordiale e discreto, con molte coppie giovani e con figli. La posizione strategica permette di raggiungere Caserta e lâ€(TM)autostrada/asse mediano in 5 minuti, mentre il centro del paese è a due passi. Ideale per chi cerca tranquillità e facilità di collegamenti. NO AGENZIE

Grazioso appartamento dotato di tutti i confort termo autonomo ristrutturato climatizzato con terrazzo a livello in pieno centro adiacente tribunale ideale per vacanze o per lavoratori fuori sede affittasi anche settimanalmente.L'appartamento è fornito di gas metano composizione due camere da letto bagno più doppio servizio salone cucina più terrazzino per metà coperto.

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Torre del Greco, Via Scappi Novesca. Ideale per creare un resort, un agriturismo oppure una struttura sportiva. La proprietà comprende un fabbricato rurale così suddiviso piano cantinato, piana terra e primo piano adibita ad abitazione per un totale di 673 mq circa; nelle vicinanze ancora ambienti rurali (ex stalle). Completa la proprietà un appezzamento di terreno di circa 60 mila mq, e risulta per una buona parte incolto; mentre una parte del fondo è colta con regolare contratto di locazione agricolo e si coltivano pomodorini del Piennolo del Vesuvio (prodotto tipico ed antico dell'agricoltura campana). La proprietà gode di un'ottima vista panoramica, visto la buona posizione geografica, dista 3 km dal centro urbano e meno di 1 km dall'uscita autostradale A3 Napoli - Salerno.

AFFITTASI stanza singola in trilocale sito in Via Carlo Marocchetti 9. COMPOSTO DA: corridoio, sala da pranzo, cucinotto, balcone, bagno, 2 ampie camere da letto, ripostiglio. DOTATO DI: lavatrice, frigo-freezer, forno (anche a microonde), aspirapolvere, televisore, wi-fi (fibra Vodafone), stampante. L’appartamento è comodamente servito dai MEZZI PUBBLICI: dista 100 m circa dalle Fermate “Corvetto” e “Porto di mare” della Linea Gialla (in 15 minuti onesti si arriva in Duomo) e pochi minuti dalle fermate “P. Romana” e “Rogoredo” del Passante Ferroviario. Ideale per spostamenti in BICICLETTA: la zona è ricca di percorsi ciclabili (da Piazzale Corvetto a Porta Romana), inoltre il cortile interno offre la possibilità di legare la bicicletta. CANONE: 400 € + 125 € (luce e gas, acqua, condominio, fibra internet)

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Si trova vicino alla metro malatesta. Si compone di un soggiorno con balconcino, camera da letto, cucinotto, piccolo ingresso e bagno per un totale di 45 metri quadrati. L'apparamento è arredato, molto luminoso ed è ideale per una coppia. Si trova al terzo piano senza ascensore. La strada è chiusa ed è molto tranquilla.Le spese exstra sono di 54 euro al mese di condominio più le utenze di luce e gas. Il riscaldamento è autonomo. Il contratto regolarmente registrato non sarà inferiore ad un anno. Libero da Dic. Contattare nel pomeriggio oppure ore serali. NO AGENZIA

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