Villa pistoiese

Villa a 5 minuti da Serravalle capoluogo di mq 262. Libera su 3 lati gode di una vista panoramica mozzafiato. Si sviluppa su 2 piani; attualmente è distinta in 2 appartamenti così suddivisi: 2 cucine, 1 ingresso e una saletta-ingresso, 4 camere, soggiorno con camino, 1 cameretta, 3 bagni, 1 salotto, 2 disimpegni, 1 corridoio, 1 ripostiglio, cantina, garage doppio oltre a posti auto esterni esclusivi, locale caldaia, 4 terrazzi due dei quali molto ampi ed abitabili, soffitta di circa 28 mq con accesso mediante scala a scomparsa. Ideale per 2 famiglie, unificabile anche in una unica abitazione mediante facile realizzazione di scala interna. L'appartamento al piano inferiore è in classe energetica G (156,72 KWhmq), quello al primo piano è in classe F (104,31 KWhmq). Possibilità di acquistare separatamente anche piccolo appezzamento ad olivi adiacente all'immobile.

Villa a Serravalle Pistoiese per 15 persone, con 10 locali, distribuiti su 250 metri quadri. Ci sono 4 bagni, 5 camere da letto, 3 letti singoli e 8 letti doppi. L'alloggio dispone di Aria Condizionata, Cucina, Giardino, Internet, Parcheggio, Piscina, TV. Il prezzo a notte è a partire da 615€. Sono presenti delle offerte settimanali e il prezzo può variare a seconda delle stagioni. E’ possibile avere un preventivo preciso del periodo richiesto inserendo le date del soggiorno nel form di prenotazione.

Villa a Serravalle Pistoiese per 19 persone, con 10 locali, distribuiti su 600 metri quadri. Ci sono 4 bagni, 5 camere da letto, 2 letti singoli e 5 letti doppi. L'alloggio dispone di Cucina, Giardino, Internet, Lavastoviglie, Lavatrice, Parcheggio, Piscina, TV. Il prezzo a notte è a partire da 385€. Sono presenti delle offerte settimanali e il prezzo può variare a seconda delle stagioni. E’ possibile avere un preventivo preciso del periodo richiesto inserendo le date del soggiorno nel form di prenotazione.

Villa a 5 minuti da Serravalle capoluogo (Castellina) mq 220. Libera su 3 lati gode di una vista panoramica mozzafiato. Si sviluppa su 2 piani; attualmente è distinta in 2 appartamenti così suddivisi: 2 cucine, 1 ingresso e una saletta-ingresso, 4 camere, soggiorno con camino, 1 cameretta, 3 bagni, 1 salotto, 2 disimpegni, 1 corridoio, 1 ripostiglio, cantina, garage doppio oltre a posti auto esterni esclusivi, locale caldaia, 4 terrazzi due dei quali molto ampi ed abitabili, soffitta con accesso mediante scala a scomparsa. Ideale per 2 famiglie, unificabile anche in una unica abitazione mediante facile realizzazione di scala interna. L'appartamento al piano inferiore è in classe energetica G (156,72 KWhmq), quello al primo piano è in classe F (104,31 KWhmq). Possibilità di acquistare separatamente anche piccolo appezzamento ad olivi adiacente all'immobile.

Stato immobile: Buono Composto da 32vani Cucina: Abitabile Serravalle Pistoiese, vendesi villa storica signorile di mq. 1000 circa, risalente al 1500, in posizione collinare e panoramica, a soli pochi chilometri da Montecatini Terme e vicino all'entrata dell'autostrada Firenze-mare. L'immobile è finemente ristrutturato, decorato con bellissimi affreschi ed è costituito da: villa padronale, cappella privata, piscina con solarium e grande rimessa agricola di mq. 100 circa. L'intera proprietà si trova all'interno di un bellissimo parco, interamente recintato, oltre terreno adibito ad uliveto. La villa si presta anche per svolgere attività ricettiva che attualmente è già avviata ad affitti stagionali. Rif: C-785 - Mq: 1000 - Locali: 32 - Classe energetica: In attesa di certificazione - Consumo: 0.00 Kwh/m2. Inserzionista: La Meridiana Agenzia Immobiliare

Cod.11132 - Serravalle Pistoiese, vendesi villa storica signorile di mq. 1000 circa, risalente al 1500, in posizione collinare e panoramica, a soli pochi chilometri da Montecatini Terme e vicino all'entrata dell'autostrada Firenze-mare. L'immobile è finemente ristrutturato, decorato con bellissimi affreschi ed è costituito da: villa padronale, cappella privata, piscina con solarium e grande rimessa agricola di mq. 100 circa. L'intera proprietà si trova all'interno di un bellissimo parco, interamente recintato, oltre terreno adibito ad uliveto. La villa si presta anche per svolgere attività ricettiva che attualmente è già avviata ad affitti stagionali. www.casain24ore.it

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SERRAVALLE PISTOIESE, sulle belle colline di Casalguidi con splendida vista panoramica, a pochi minuti dai servizi, villa libera 4 lati con accesso dal viale privato e circondata da un ampio giardino e da un terreno ad ulivi di circa 3,9 ha con oltre 600 piante. La villa è composta da ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, salotto e bagno al piano terra; al piano primo troviamo quattro camere di cui due matrimoniali e due medie e doppi servizi. Completa la proprietà l'ampio porticato e la splendida terrazza di oltre 50 mq con un annesso disposto su due livelli da poter adibire a dépendance. Ottime condizioni. rif. 731 euro 550.000

Stato immobile: Ottimo Composto da 2vani Ponte Di Serravalle - Serravalle Pistoiese Villetta a schiera in affitto - 2 vani - 60 mq. Villetta in un contesto residenziale e zona tranquilla cosi composta: ampio ingresso con soggiorno e cucina in zona open-space, ripostiglio, bagno con doccia e finestra, camera da letto ben illuminata con accesso sulla terrazza abitabile, dove troviamo una parte adibita a uso lavanderia e un giardino di circa 80 metri. A corredo resede prima dell' ingresso e posto auto di propieta' Classe energetica: F - Rif. Maffitti24Rif: Maffitti24 - Mq: 60 - Locali: 2 - Classe energetica: F - Consumo: 150.00 Kwh/m2. Inserzionista: Domus - Ag. Immobiliare

Nel comune di Serravalle Pistoiese a pochi minuti da Masotti, 10 minuti da Pistoia, disponiamo in vendita di una porzione di ex fabbricato colonico in parte ristrutturato e restaurato si nell'interno che nell'esterno e in parte ancora con caratteristiche rustiche. La parte ristrutturata, in adiacenza alla casa, è composta al piano terra da ingresso, soggiorno con caminetto, zona pranzo e cucina. Al piano primo da tre camere e bagno; la parte rustica è costituita al piano terra da 2 cantine e locali di sgombro e al piano terra da un ampio vano ad uso magazzino. Completa la proprietà giardino fronte casa di circa 400 mq e garage posto sul davanti dell'unità abitativa della grandezza di mq. 20 con un'altezza di m. 2,85 in parte interrata, in parte a vista.

Firenze, via pistoiese vendesi elegante villino primi '900b'/xe2/x80/xa6' Firenze, via PISTOIESE vendesi elegante villino primi '900 di circa mq.200 commerciali, con giardino carrabile con barbecue e garage. L'immobile è diviso in due unità, entrambe composte da soggiorno, cucina abitabile, due grandi camere e servizio finestrato. Tutto di recente ristrutturazione. Termo singolo con caldaia a metano, aria condizionata con inverter, impianti a norma e certificati. Euro 590.000 rob57 Classe energetica: N/D. Condizioni immobile: Ottime Dimensione: 200 mq Stanze: 4 Bagni: 2 Inserzionista: Caterina Pirrone immobiliare

PREZZO PER 5 NOTTI, è POSSIBILE SOGGIORNARE ANCHE SOLE 2 NOTTI MA IL COSTO DI LOCAZIONE RESTA INVARIATO + riscaldamneto a consumo (da calcolare 150/200 euro al giorno.DEposto Cauzionale 1000 euro che sarà reso alla partenza salvo danni. Serravalle Pistoiese (Pistoia) - Villa esclusiva con giardino e piscina privata - recintata- 500 mq - 3 livelli. L'antica villa ha al piano terra i locali delle antiche scuderie, la vecchia cucina (ora usata come sala da pranzo), la nuova cucina. Completano questo livello il bagno e la camera matrimoniale/studio. Al primo piano c'è la sala di ingresso e 3 salottini da cui si accede al giardino alto, la sala rossa, la sala della caccia, una sala dove è possibile allestire una camera matrimoniale con divano letto 2 posti, un bagno con wc e lavandino. Al secondo piano c'è un ampio salone, due camere matrimoniali e 2 bagni con doccia, 1 camera doppia, 1 bagno con doccia. Ci sono inoltre due suites: 1 suite composta da salottino con divano letto 1 piazza e mezzo, camera matrimoniale, bagno con doccia; la seconda suite invece composta da una sala con divano-letto per 2 persone, 1 camera con letto matrimoniale, bagno con doccia. La villa è completata dalla cappella e dalla corte interna. Accessori: 6 fornelli, forno, frigorifero, freezer, macchina per caffè, TV, TV-sat, WiFi, lettore CD, lavatrice, lavastoviglie, aspirapolvere, asciugacapelli, riscaldamento. Possibilità di culla e un seggiolone per bambini. Esterni: Parco della villa con arredi, piscina privata (12x6 m, da 90 a 140 cm di profondità) con ombrelloni e lettini, gazebo, barbecue.

offro villa Castellina mq 220 su più livelli arredato riscaldamento autonomo cucina abitabile arredato camino cantina soffitta terrazzo zona comune Euro 300.000 non trattabili Splendida villa di 220 mq gi? suddivisa in due unit? abitative, terrazza panoramica di 50 mq e garage doppio. Libera su 3 lati, situata nella quiete di piccolo borgo medievale a 10 minuti da Pistoia e Montecatini, con vista panoramica mozzafiato. La propriet? si sviluppa su due piani ed ? attualmente divisa in due unit? abitative completamente indipendenti. Al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, studio, bagno, due camere matrimoniali. Al piano primo doppio ingresso, sia dalla terrazza in comune con il piano terra, che da corte comune sul retro della casa, soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno di servizio, due camere matrimoniali di cui una suite con camino e bagno esclusivo. Soffitta, cantina e spazio per orto pensile. Serravalle Pistoiese (PT)

Offro villa Castellina mq 220 su piÃf¹ livelli arredato riscaldamento autonomo cucina abitabile arredato camino cantina soffitta terrazzo zona comune Euro 300.000 non trattabili Splendida villa di 220 mq già suddivisa in due unità abitative, terrazza panoramica di 50 mq e garage doppio. Libera su 3 lati, situata nella quiete di piccolo borgo medievale a 10 minuti da Pistoia e Montecatini, con vista panoramica mozzafiato. La proprietà si sviluppa su due piani ed Ã? attualmente divisa in due unità abitative completamente indipendenti. Al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, studio, bagno, due camere matrimoniali. Al piano primo doppio ingresso, sia dalla terrazza in comune con il piano terra, che da corte comune sul retro della casa, soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno di servizio, due camere matrimoniali di cui una suite con camino e bagno esclusivo. Soffitta, cantina e spazio per orto pensile. Possibilità di unire le due abitazioni in una unica, con scala interna facilmente realizzabile. Serravalle Pistoiese (PT)

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Pistoia, Villa indipendente, al grezzo, elevata su unico piano oltre mansarda e composta al piano terra da porticato, ingresso con ampia sala con caminetto-forno con accesso al secondo porticato e giardino, cucina abitabile con dispensa. Zona notte, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con bagno privato, una camera doppia e bagno con doccia. Al piano mansardato, unico vano di 85 mq circa con bagno e ampia terrazza-solarium di circa 40 mq con splendida vista sulle colline Pistoiesi. Corredata da piano seminterrato, già pavimentato, di circa 175 mq, composto da taverna con predisposizione per cucina, locale lavanderia, ampio ripostiglio e garage con basculante automatizzata di circa 75 mq. Giardino privato di circa 1000 mq su quattro lati. Rifiniture esistenti: scale in marmo travertino, pavimentazione in cucina, taverna, garage e bagni piano terra e taverna, infissi interni antisfondamento e persiane in legno, porte interne, rivestimenti nei bagni piano terra e seminterrato. Impianto idraulico completato e impianto elettrico escluso fili e prese. Da ultimare: pavimentazione interna, esterna e terrazzi, bagno in mansarda, termosifoni e caldaie, sanitari e rampa di accesso al garage.

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offro villa Castellina mq 220 su più livelli arredato numero locali > cinque riscaldamento autonomo Privato cucina abitabile arredato camino cantina soffitta terrazzo zona comune euro 300000 non trattabili Classe energetica G IPE 156,72 Splendida villa di 220 mq gi? suddivisa in due unit? abitative, terrazza panoramica di 50 mq e garage doppio. Libera su 3 lati, situata nella quiete di piccolo borgo medievale a 10 minuti da Pistoia e Montecatini, con vista panoramica mozzafiato. La propriet? si sviluppa su due piani ed ? attualmente divisa in due unit? abitative completamente indipendenti. Al piano terra ingresso, cucina, soggiorno, studio, bagno, due camere matrimoniali. Al piano primo doppio ingresso, sia dalla terrazza in comune con il piano terra, che da corte comune sul retro della casa, soggiorno, cucinotto, disimpegno, bagno di servizio, due camere matrimoniali di cui una suite con camino e bagno esclusivo. Soffitta, cantina e spazio per orto pensile. Serravalle Pistoiese (PT)

Cod.11124 - Montecatini-Terme (alto) proponiamo in vendita villa, con splendida vista sulla pianura Pistoiese, di complessivi mq. 1000 oltre a circa 4000 mq. di giardino che circonda la casa su 4 lati in parte pianeggiante in parte a gradoni. l'immobile si sviluppa su tre piani, terra,primo, e taverna che si trova al livello del giardino; suggestivi e particolari i saloni, con soffitti mansardati con altezza di circa 6/7 metri. Al piano terra rialzato, troviamo le zone giorno con ampi saloni tutti con caminetto, sala pranzo, cucina e bagni; al piano primo 3 camere tutte con terrazzo, una camera patronale con camino, bagno in camera e terrazzo, oltre ad un locale mansardato dove troviamo una stanza studio e una stanza adibita a libreria. Completa la proprietà al piano terra la taverna per complessivi 350 mq. dove troviamo la cantina dei vini, la sala pranzo con camino e varie stanze pluriuso. ASSOLUTAMENTE DA VEDERE. La villa catastalmente è suddivisa in due unità catastali. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 488-C www.casain24ore.it

Masotti - Serravalle Pistoiese -Vendesi Villa Rif 402. villa libera su quattro lati immersa nel verde, composta al piano terra da:ingresso, soggiorno-zona pranzo, cucina abitabile, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni finestrati. Al piano seminterrato autorimessa di circa 20 metri con locale tecnico, bagno, cantina/taverna di circa 50mq. All´esterno portico di 20 mq con accesso dalla zona giorno, giardino di 4.000 mt.Richiesta euro 580.000,00 Tratt.

Nuova Costruzione villa unifamiliare 140 mq (escluso accessori) con 750mq di giardino (lotto di ca. 900mq) via Pistoiese Borgo a Buggiano (pressi Coop) -CLASSE A -FOTOVOLTAICO E SOLARE -ANTISISMICA -PROGETTO PERSONALIZZABILE -GARANZIA DECENNALE Consegna 15 mesi dalla stipula. SI VALUTANO PERMUTE

Cod.11164 - Borgo a Buggiano In una delle più belle zone residenziale, a due passi dal centro ma comunque defilata dal traffico e posizionata al confine con la campagna, Vendesi villa singola libera su quattro lati circondata da ampio giardino. L'immobile è di recente costruzione (anni 2000) i ed è circondato da un bellissimo giardino tutto pianeggiante di circa 500 mq. Si accede sia da cancello pedonale che carrabile che permette di poter parcheggiare comodamente anche due autovetture all’interno della proprietà, da rampa carrabile si accede anche al garage posto nel piano seminterrato di circa 40 mq, con accesso diretto all’abitazione. L’unità principale si sviluppa tutta su unico livelli, è quindi paragonabile ad una viareggina e perfetta per chi desidera avere tutto su un unico piano. Internamente è così composta: grande salone dove sul fondo troviamo il camino, al lato opposto cucina non grandissima, ma abitabile, ampio disimpegno tutto finestrato con vista sul giardino che immette nella zona notte dove troviamo due camere matrimoniali, una terza camera doppia e due bagni entrambi finestrati. Da un secondo disimpegno posto nella zona giorno, o anche direttamente dall’esterno della casa (quindi con un ingresso indipendente) si raggiunge il piano primo questo con altezza centrale di circa 2,80 è una bellissima mansarda con un caratteristico tetto tutto a travi e mezzane dove ad oggi la proprietà ha realizzato un secondo appartamento che si compone di ampia cucina tinello, sala con camino, due vani adibiti a camera ed un bagno. Gli infissi sono tutti in legno con vetro doppio, persiane, cotto in ogni stanza, le utenze tutte indipendenti. LA LOCALIZZAZIONE È INDICATIVA, MAGGIORI INFORMAZIONI RIGUARDO ALL'INDIRIZZO VERRANNO COMUNICATE PRENDENDO UN APPUNTAMENTO PER UNA VISITA CONTATTANDO L'AGENZIA ALLO 0572/73386 OPPURE ALL'INDIRIZZO STUDIOZEROIMMOBILIARE@VIRGILIO.IT. L’AGENZIA È SITUATA A BORGO A BUGGIANO, IN VIA PISTOIESE 128, SULLA STRADA PROVINCIALE CHE COLLEGA MONTECATINI TERME A PESCIA PASSANDO DA MASSA E COZZILE, BUGGIANO ED UZZANO. SIAMO A DISPOSIZIONE DELLA CLIENTELA PER FORNIRE QUALSIASI INFORMAZIONE IN MERITO ALL’ACQUISTO, ALLA VENDITA E ALL’AFFITTO DI OGNI TIPO DI IMMOBILE SIA RESIDENZIALE CHE COMMERCIALE POSSIAMO FORNIRE ASSISTENZA ANCHE IN LINGUA INGLESE E FRANCESE. www.casain24ore.it

IN ESCLUSIVA, CASALGUIDI via Gramigneto, Villa libera 4 lati in posizione dominante ma a due passi dalla piazza principale e da tutti i servizi,disposta su un unico piano con ampio giardino perimetrale di 600 mq., composta da ampio porticato, soggiorno di oltre 40 mq. predisposizione di camino, cucina, disimpegno, ripostiglio, bagno, 2 camere matrimoniali ql piano terra; al primo piano troviamo camera padronale di 17mq con porta finestra che porta al terrazzo panoramico, bagno. Completa la proprietà compreso nel prezzo bellissimo pergolato di 18mq. Rifiniture di pregio con riscaldamento a pavimento, solai in lamellare sbiancato, pred.clima, allarme e ricambio d’aria meccanizzato. Ampio parcheggio privato di oltre 40 mq. Classe A.

In stupenda zona panoramica a cinque minuti da Pistoia, vendiamo bella e luminosa villa libera su quattro lati di circa 150 mq in ottimo stato di manutenzione, composta da: ingresso, cucina abitabile, doppio soggiorno con accesso a terrazza panoramica, tre camere di cui una con terrazza, due bagni, ripostiglio e terrazza a tetto di circa 30 mq oltre taverna di circa 33 mq. Completa la proprietà grazioso giardino e terreno con olivi di circa 2000 mq e posto auto. Immobile ideale per chi cerca una casa grande e panoramica con giardino nella tranquillità assoluta della prima collina pistoiese! IMMOBILE UNICO NEL SUO GENERE! Euro 340.000. N. B: l'indirizzo del presente annuncio è solo indicativo della zona, non rappresenta l'ubicazione esatta dell' immobile proposto.

Serravalle Pistoiese, a pochi km da Pistoia,disponiamo di villetta stile anni 70 libera su 4 lati con sotto garage cantina taverna, e sopra appartamento così composto:Ingresso tradizionale, sulla sinistra troviamo un ampio soggiorno e una grande cucina abitabile, sulla sinistra invece troviamo una camera matrimoniale, un bagno con vasca finestrato, altra camera matrimoniale e difronte una camera singola.La casa attualmente e abitata e ben tenuta, necessita in base alle esigenze, di lavori di ammodernamento.alla parte sottostante invece, si accede tramite due scale esterne, una sul fronte e una sul retro del fabbricato, dove troviamo una ampio garage, una cantina, e una taverna con camino il tutto lasciato al grezzo, completa la propietà un grande giardino circa 400 mq posto sul retro dell'abitazione. Richiesta Euro 215.000 Rif. 2pt/46

Cod.1270 - Pistoia vicinanze zona Serravalle Pistoiese,disponiamo di villetta stile anni 70 libera su 4 lati con sotto garage cantina taverna, e sopra appartamento così composto:Ingresso tradizionale, sulla sinistra troviamo un ampio soggiorno e una grande cucina abitabile, sulla sinistra invece troviamo una camera matrimoniale, un bagno con vasca finestrato, altra camera matrimoniale e difronte una camera singola.La casa attualmente e abitata e ben tenuta, necessita in base alle esigenze, di lavori di ammodernamento. alla parte sottostante invece, si accede tramite due scale esterne, una sul fronte e una sul retro del fabbricato, dove troviamo una ampio garage, una cantina, e una taverna con camino il tutto lasciato al grezzo, completa la propietà un grande giardino circa 400 mq posto sul retro dell'abitazione. Richiesta Euro 215.000 Rif. 2pt/46 www.casain24ore.it

In comoda zona residenziale, vicinissima al centro, disponiamo di villino, libero su quattro lati di circa 200 mq con giardino. La proprietà si compone, al piano terra, da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile e servizio. Al piano primo troviamo tre ampie camere e secondo servizio. Al piano seminterrato vi sono inoltre vani accessori come lavanderia, cantina e garage, direttamente collegati all'abitazione da scala interna. Attualmente, per esigenza lavorativa dei proprietari è stato ricavato, al piano terra, piccolo fondo commerciale, facente però parte dell'abitazione stessa. Corredato da 500 mq di giardino. Interessante oggetto. Classe Energetica: F EPI: 151,315 kwh/m2 anno. Studio Immobliliare Sì è ormai da qualche anno una tra le realtà aziendali di spicco nel panorama delle compravendite, consulenze ed intermediazioni immobiliari nel territorio di Pistoia e provincia. Forte di un’esperienza maturata sul campo, l’agenzia Studio Immobiliare Sì deve il suo successo ad una mission aziendale solida e fortemente condivisa, con professionalità e dedizione, da tutto lo staff che vi opera. Negli anni questa azienda giovane e dinamica è riuscita a guadagnarsi un ruolo di rilievo nello scenario immobiliare Pistoiese grazie ad una spiccata conoscenza del territorio delle sue dinamiche evolutive, offrendo ad ogni cliente che scelga di affidarvisi una consulenza a 360°, affiancandolo passo dopo passo nella scelta dell’immobile giusto. Questa realtà aziendale, fondata nel 2009 da Mattia Fabbri, che ne è l'attuale titolare, nel corso degli anni si è arricchita di collaboratori competenti e motivati che hanno cooperato, apportando un basilare contributo di professionalità ed umanità, alla costruzione di quello staff multidisciplinare che ad oggi risulta essere il punto di forza dello Studio Immobiliare Sì. I punti di forza della mission aziendale sono una forte capacità organizzativa, una spiccata motivazione e preparazione, una forte propensione al costante miglioramento professionale tenendo come punto fermo la convinzione che la nostra maggiore gratificazione è la soddisfazione del cliente. Forti di una spiccata conoscenza del territorio, l'agenzia mette a disposizione dei clienti tutta la sua esperienza al fine di poterli indirizzare a scelte più consapevoli ed opportune in base alla proprie esigenze, accompagnandoli con la massima serenità e tranquillità all’acquisto, vendita o locazione immobiliare. Ogni cliente che decida di avvalersi delle prestazioni dello Studio, sia per la vendita che per un eventuale acquisto e/o locazione, avrà quindi la garanzia di un affiancamento completo e costante di un agente immobiliare che, tenendo conto di ogni singola esigenza e variabile, si adopererà al fine di focalizzare al meglio i parametri della sua ricerca di immobile. Unitamente allo staff interno lo Studio Immobiliare Sì mette a disposizione dei propri clienti una serie di collaborazioni esterne come professionisti in ambito immobiliare.