RUSTICO / CASALE DI 191 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI IN VENDITA IN ITALIA

Tipico casale toscano, completamente ristrutturato, risalente al 1500 nel comune di Rufina in località Pomino. L’edificio, esposto prevalentemente a mezzogiorno, è circondato per la maggior parte dai terreni di proprietà costituiti in prevalenza a terrazzamenti investiti a oliveto con esposizione ad ovest che guarda il fondo valle e dal quale si può godere un’ottima vista panoramica. Il nucleo è costituito da un unico corpo di fabbrica che in tempi remoti costituiva l’abitazione ed i locali dell’originaria attività agricola. Oggi l’edificio, risalente a circa la prima metà del 1500, è stato completamente ristrutturato e destinato a civile abitazione con importanti lavori di consolidamento e ristrutturazione che si sono conclusi nella prima metà degli anni ’80. Sono stati eseguiti nel massimo rispetto dell’originalità con materiali tipici della zona, di ottimo livello, ben posati e rifiniti. Descrizione dell’edificio L’edificio è costituito da muratura in pietra a faccia vista, con solai in parte in legno ed in parte in laterizio. La copertura, a falde inclinate, si sviluppa su due livelli presentando caratteristiche tipologiche ed architettoniche abbastanza frequenti negli edifici rurali della zona. L’accesso avviene dal piano terreno, sia sul lato nord sia su quello ovest. Annesso al fabbricato vi è un loggiato che ne protegge l’ingresso, dal quale si ammira un meraviglioso panorama. Oltre a tutto ciò è presente nelle immediate vicinanze, anche se in posizione nascosta ed integrata con l’ambiente, un locale in lamiera prefabbricata adibito a rimessa macchinari ed attrezzature agricole. Tutto il fabbricato è servito da allacciamento ENEL, TELECOM, impianto di riscaldamento autonomo a GPL ed acqua di captazione tramite pozzo artesiano proprio con locali di decantazione e stoccaggio sia per uso domestico che agricolo. Descrizione dei terreni La superficie agricola annessa e componente il complessivo del bene assomma a HA 2,58,95 esclusi i mappali su cui ricadono i fabbricati in muratura, ed è riunita in un unico corpo di forma irregolare coltivato principalmente ad oliveto con attualmente a dimora circa 200 piante (alcune secolari) in ottimo stato vegeto-produttivo delle varietà tipiche della zona (frantoi ano, leccio, morinello, gentile). Nei migliori anni la produzione con frangitura a freddo (resa del 16%) ha dato circa 600 kg. di olio di eccezionale gusto e qualità. La giacitura è collinare con pendenze che comunque ne consentono la lavorazione con i mezzi meccanici necessari nonostante vi siano alcuni terrazzamenti che comunque non interferiscono con le normali operazioni agrarie. Distanze: Firenze 45 minuti Autostrada "A1" 35 minuti