RUSTICO / CASALE DI 260 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI E BOX AUTO IN ITALIA

La posizione offre un perfetto connubio tra montagna e campagna infatti, da questo privilegiato punto d’osservazione, si hanno sue prospettive totalmente diverse, entrambe splendide: da un lato iniziano i boschi che salgono fino alla vetta dell’Amiata; dall’altro vista si apre sulla campagna sottostante e guarda verso la valle. La proprietà si estende per circa 25.000,00 mq su cui insistono quattro fabbricati separati dal cortile come a formare un perfetto collage tra la parte verde e le costruzioni. Il fabbricato principale è costituito da due abitazioni, ciascuna con ingresso indipendente. La casa padronale si sviluppa a piano terreno con accesso dal porticato. All’interno, dopo un piccolo ingresso, si trova l’ambiente living con la zona cucina - pranzo ed il caminetto, davanti al quale è sistemato il salotto; il reparto notte offre due camere da letto ed il bagno. Splendido il terrazzo - solarium che si affaccia verso il panorama a valle. Sovrastante l’abitazione una mansarda di 120 mq, totalmente rifinita e che ha la possibilità di divenire in parte abitabile così da poter essere una terza abitazione autonoma. La seconda abitazione, più piccola ed intima ha la zona giorno ed un bagno al piano terreno e la camera da letto al piano primo. Sottostante il terrazzo un’autorimessa per auto e mezzi agricoli. Distanziati dal fabbricato principale si trovano, un annesso su unico piano, un secondo annesso su due livelli e, più distanziato e riservato, un terzo fabbricato in pietra. Attualmente la proprietà è utilizzata come abitazione dei proprietari e relativi figli e gli annessi a servizio delle abitazioni ma le potenzialità che offre questo luogo sono molteplici. L’intraprendente proprietaria ha sviluppato un progetto di massima che prevede la trasformazione in azienda agrituristica con cambio d’uso degli annesso in locali idonei ad essere adibito a zona reception/accoglienza e vendita prodotti e alloggi da destinare agli ospiti. Tutto ciò anche in funzione di autorizzazioni già esistenti per la realizzazione di un’ulteriore tettoia-pergolato di 100 mq e di permessi per il taglio e successivo innesto dei castagni in marroni da frutto. Gli alberi da frutto, posti nella zona più a valle, risultano oltre che ornamentali, un ottimo elemento per produrre frutta da trasformare in confetture. Una proprietà versatile, un ottimo investimento sia in funzione della vita privata in un luogo immersi nella natura, sia per sviluppare un’attività. Posizione:comune di Abbadia San Salvatore, 13 Km vetta Amiata, 8 Km terme di Bagni San Filippo, 28 Km terme Bagno Vignoni, 32 Km Pienza, 68 Km Siena