RUSTICO / CASALE DI 260 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI IN VENDITA IN ITALIA

L’azienda composta da casale di mq 260, capannone agricolo di 150 mq e 20 ettari di terreno. Ubicazione Nel cuore della Maremma Toscana, ai piedi di Capalbio, a pochi chilometri da Ansedonia e dal Monte Argentario, una delle più belle località costiere della Toscana con le sue numerose spiagge e cale esclusive. Monte Argentario è molto ben servito con la stazione ferroviaria di Orbetello a pochi km e l’aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di un’ora e mezza di auto. Descrizione L’azienda composta da casale di mq 260 completamente ristrutturato nel 2013 con materiali di ottima qualità. Si sviluppa su due livelli, ogni piano è composto da un appartamento di 130 mq con salone, angolo cottura, due camere, due bagni, veranda lato sud vista mare e sulla campagna circostante; entrambi con ingresso indipendente. Per i vecchi annessi pollaio-porcilaia è già prevista, con concessione autorizzata, la realizzazione di un monolocale di 30 mq a fini abitativi. Il capannone agricolo di 150 mq (600 mc.) può essere trasformato in circa 10 camere con fini abitativi-agrituristici, tramite una modifica al “PMA”. Completano la proprietà 20 ettari di terreno: 11 seminativo irriguo 1.2 oliveto 7.8 pascolo boscoso Stato e Rifiniture La proprietà è stata ristrutturata nel 2013, buone finiture, vivibile sin da subito. Servizi ed Utenze Tutte presenti. Pozzo artesiano sito nel centro aziendale, da cui è possibile prelevare oltre 20 lt/secondo di acqua di roccia (risultata potabile) e dotato di allacciamento elettrico. Fabbricato classe energetica “C” IPE 71,97 KWh/m2a. Il centro aziendale è dotato di allacciamento idrico all’acquedotto del FIORA, allacciamento “GPL” con bombolone interrato per entrambi gli appartamenti ed il futuro monolocale, allacciamenti elettrici in cavo sotterraneo per gli appartamenti, il monolocale, il pozzo e il capannone. Situazione Urbanistica e Catastale Tutta la proprietà risulta regolarmente accatastata al N.C.E.U. del comune di Orbetello. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa. Utilizzi e Potenzialità La location riservata e i grandi ambienti esterni fanno di questa proprietà una bellissima azienda con potenziale che si presta a diversi impieghi grazie alla sua versatilità. Ideale per essere trasformata in agriturismo o bed & breakfast Relais, ma anche come residenza.