RUSTICO / CASALE DI 400 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI E BOX AUTO IN ITALIA

Sei alla ricerca di un rifugio dallo stress e dal caos a breve distanza dalla tua città? In questa proprietà puoi venire a ricaricarti e trovare la calma e la serenità che la campagna può regalare. Si tratta di una tenuta agrivitivinicola composta da un'antica casa padronale, dalla casa del custode e da 7 ettari di terreni tutt'intorno. Siamo a meno di 15 km dalla bella cittadina di Acqui Terme e a poco più di un' ora d’auto dai capoluoghi di Genova, Milano e Torino. La proprietà è immersa nella campagna ed è raggiungibile percorrendo un piacevole e lungo viale che attraversa i campi e i vigneti di proprietà. La CASA PADRONALE è un incantevole e romantico casale di 345 mq circa, la cui costruzione risale per la gran parte ai primi anni del ’900, un'altra è stata poi aggiunta negli anni ’40-’50. Proprio in quegli anni, quando era di proprietà di una nobile famiglia genovese, la casa ha visto passare numerose celebrità e artisti tra cui Rudolf Nureyev e Carla Fracci. Il casale, ristrutturato negli anni Ottanta, conserva ancora molto bene i tipici tratti delle abitazioni rurali: camini antichi, pavimenti in cotto, travi in legno a vista, volte in mattoni. PIANO TERRA (160 mq circa): Ampio ingresso, salone doppio con camino, zona conversazione e belle vetrate che dialogano con l'esterno, grande cucina in muratura con camino e soffitti a volte in mattoni, sala da pranzo, 2 locali adibiti a studio, bagno e antibagno, toilette. A questo stesso piano un PORTICO di 12 mq e un PORTICATO di 40 mq circa (ex fienile) open-space con grandi altezze eventualmente recuperabili. Arredato e attrezzato con barbecue e forno a legna in muratura è un luogo ideale per la convivialità, feste, grigliate e pranzi in compagnia. Direttamente collegato a questo porticato, una spaziosa CANTINA di 75 mq. PIANO PRIMO (130 mq circa): Camera padronale con camino, bagno esclusivo e cabina armadio, altre 3 camere ciascuna con proprio bagno. In corpo staccato, all'ingresso della proprietà, la CASA del CUSTODE (86 mq), su due livelli con al piano terra (43 mq): soggiorno con cucina, bagno e cantina; al primo piano (43 mq) 2 camere. C’è poi un PORTICO di 130 mq, una parte del quale è destinato al ricovero delle auto e l’altra a servizio dell’abitazione. Annessi RICOVERO AUTO e LEGNAIA. I TERRENI, pari a 7 ettari, sono in un corpo unico e sono suddivisi tra 3 ettari di VIGNE DOC Moscato, Barbera e Cabernet Sauvignon, 3 ettari a prato e seminativo e il resto a bosco. Un’ampia parte adiacente alla casa è a GIARDINO, ricco di alberi ad alto fusto, piante ornamentali e da frutto. E’irrigato automaticamente e comprende anche un laghetto per le anatre. Esiste un pozzo profondo 48 mt. con un’imponente portata d’acqua, per l’irrigazione dei prati, del frutteto e per l’eventuale piscina, che è possibile costruire. Nella trattativa sono inclusi tutti i macchinari per il lavoro agricolo. Note: Le metrature sono del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà.