RUSTICO / CASALE DI 870 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI IN VENDITA IN ITALIA

Nella zona di Poggio Mirteto scalo, a pochi km dalla stazione e a 40 minuti di auto da Roma, proponiamo la rara opportunità di acquistare importante azienda agricola, “Tenuta San Vittore” caratterizzata da zona collinare in essa ricompresa, dalla cui sommità si gode di fantastico panorama che spazia dal Monte Soratte ai monti della Sabina, passando per la valle del Tevere. La proprietà, dotata di due accessi distinti sulla Via Ternana, risulta ideale per diverse destinazioni d’uso come una vasta azienda agricola, ponendo i caseggiati situati nella parte bassa della stessa a servizio della coltivazione e produzione, utilizzando poi lo splendido casale posto sulla sommità della collina come agriturismo/ricettivo in genere o ancora come abitazione personale. Fino ad oggi la proprietà è stata impiegata come podere agricolo rinomato in zona per la produzione di latte di qualità e allevamento bovino, prodotti caseari e olio, i terreni adibiti a coltivazione di granoturco ed il casale utilizzato come residenza padronale. La nostra Agenzia, in concerto con la proprietà, è nel caso disponibile a sviluppare un progetto di riqualificazione ecosostenibile, in buona parte finanziabile tramite fondi agrari ed europei: l’idea è la creazione di polo produttivo-ricettivo in cui troverebbe spazio un’Azienda agricola moderna e basata sui più recenti sistemi, con ampia area dedicata alla vendita, all’ingrosso e al dettaglio di una molteplicità di prodotti alimentari rigorosamente biologici, una serra ad ecosistema naturale e zona dedicata agli animali, entrambe visitabili dagli ospiti delle strutture ricettive, che si baserebbero su un casale principale a ricevimento di tipo alberghiero, nel quale sarebbe possibile la creazione di circa 14 stanze con bagno, tutte dotate di giardino o terrazza panoramica, oltre circa 8 villette con 1 o 2 camere per soggiorni anche settimanali in stile “casa vacanze”. Non mancherebbero infine area giochi per i più piccoli, area benessere, una piccola palestra, campo sportivo polifunzionale, area dedicata ai cani ed sentiero perimetrale per trekking e mountain bike. Consistenze e possibilità di ampliamento ed edificazione: La proprietà comprende terreno di consistenza pari a 25,5 ettari sui quali insistono fabbricati di vario genere di circa 1360mq coperti, il tutto come dettagliato nel riepilogo consistenze pubblicato in galleria ‘planimetria’. L’indice di edificabilità della zona, seppur basso, permetterebbe grazie alla vastità della tenuta, l’edificazione di una o più unità immobiliari, da rivendere o per ampliare ulteriormente l’area ricettiva. La superficie edificata è poi ulteriormente ampliabile, fino ad un massimo del 30%, nel caso si optasse per l’abbattimento e la riedificazione delle consistenze esistenti, visto che le stesse necessitano di opere di ristrutturazione. DISTANZE: - Roma, Corso Francia (50km), 40’ - Stazione di Poggio Mirteto Scalo (4,9km), 8’ - Treno P. Mirteto-Roma Tiburtina, 49’