RUSTICO IN VENDITA A MOLAZZANA - RIF.2819192 IN ITALIA

Euro 150.000 Molazzana: Località Cornola "La Casa". L'immobile è situato nel territorio del Comune di Molazzana (Lucca), in località Cornola a circa 10 km da Gallicano e da Castelnuovo di Garfagnana che è il centro più importante e rinomato della Garfagnana. La proprietà si compone di tre unità immobiliari catastalmente separate ma contigue e funzionalmente unite: "la casa", "la dependance" e "il metatino". La prima unità, "la casa", si sviluppa su tre livelli: al piano terreno troviamo un soggiorno (con grande camino e due finestre che guardano sui boschi della vallata) e la cucina (completamente attrezzata); al primo piano abbiamo la camera da letto (anche essa con due finestra affacciate sul bel panorama) ed il bagno con finestra. Al piano sottostante il soggiorno, si trova una stanza con finestra e porta di accesso al giardino, attualmente utilizzata come ripostiglio e cantina per i vini, potrebbe essere sfruttata anche come cucina in modo da avere al piano superiore una seconda camera da letto. La superficie complessiva della "casa" è di circa 70 mq. La "dependance", disposta su due livelli, dispone al piano superiore di una camera da letto matrimoniale del tutto indipendente e di un grande bagno annesso mentre la stanza al piano inferiore ospita attualmente un laboratorio hobbistico (questa stanza ha una porta di accesso al giardino ed una finestra e potrebbe essere trasformata in un soggiorno con angolo cottura in modo da rendere la "depandance" un'unità abitativa dei tutto indipendente e completa). Ciascun piano della "dependance" ha una superficie di circa 20 mq. Il "metatino" (originariamente un essiccatoio per le castagne) è costituito da due stanzette sovrapposte di circa 9 mq ciascuna, quella inferiore contiene l'autoclave per l'acqua mentre quella superiore è utilizzata come ripostiglio. La proprietà nel suo insieme è dotata di impianto di riscaldamento a gas GPL con un serbatoio dedicato di 2000 litri. Esiste anche una cisterna che raccoglie le acque piovane, dotata di pompa, utilizzata per l'innaffiamento delle piante durante la stagione estiva. L'immobile e regolarmente collegato con la rete idrica dell'acqua potabile comunale ed alla rete elettrica dell'Enel per un totale di 4,5 kW installati. Ci sono, vicine, altre due case saltuariamente abitate, ma per la particolare conformazione del sito la residenza risulta godere di una situazione di privacy veramente molto particolare che consente un soggiorno tranquillo e rilassante. La proprietà è immersa nel verde dei boschi di castagni e nessuna costruzione, a vista d'occhio, ne impedisce il godimento della vista panoramica. La proprietà viene ceduta completamente arredata e dotata di tutto quanto necessario al suo funzionamento. Può essere occupata e abitata il giorno stesso dell'acquisto. Distanze: Eglio - Sassi (paese più vicino) 5 km, Castelnuovo Garfagnana e Gallicano 10 km, Lucca 45 km, Pisa 65 km, Abetone 65 km. Classe G 384,48 kwh/mq. Rif. 2.702