TERRENO DI 3365 M² IN VENDITA A TORRITA DI SIENA IN ITALIA

Obiettivi del progetto Creare una nuova parte di città a bassa densità Ricucire e completare il tessuto urbano Aumentare le dotazioni del quartiere Definire un nuovo margine urbano Criteri progettuali La trasformazione riguarda un'area tra le più importanti per il riordino del sistema urbano torritese. Posta al margine di uno dei quartieri più popolosi del Comune (Refenero), si presta ad essere utilizzata per consentire la ricucitura del tessuto urbano e per il suo completamento attraverso un insediamento residenziale a bassa densità, funzionale anche al recupero del deficit di verde e parcheggi del quartiere consolidato; il progetto deve intervenire su questi temi apportando maggiore qualità urbana mediante un disegno organico che, incrementando i collegamenti verdi fra le diverse aree del centro urbano (verde di connettività urbana), realizzi una rete continua di spazi adibiti a verde. Si dovrà prestare una particolare cura alla definizione del limite tra il quartiere e la campagna limitrofa, attraverso un disegno di suolo che eviti gli effetti di "non finito" così frequenti nella città contemporanea. A questo scopo si dovrà prevedere anche la formazione di filari alberati e di "fasce verdi" con funzione di qualificazione formale del sistema urbano e per il riequilibrio ambientale. La proposta dovrà essere orientarsi al rispetto delle condizioni ambientali (l'andamento dei suoli, la funzionalità del reticolo idraulico superficiale, la presenza di vegetazione non colturale e di connettività ecologica, ecc) e della maglia fitta di cui al successivo art. 123. I caratteri degli edifici (con possibili rielaborazioni in chiave contemporanea) dovranno essere improntati alla massima semplicità, con volumetrie essenziali e compatte. Dovranno inoltre essere rispettati gli allineamenti con i fabbricati limitrofi e valutata l'integrazione architettonica e tipologica dei nuovi edifici con il tessuto esistente. Nelle aree a verde pubblico, l'incremento diffuso dell'equipaggiamento vegetazionale deve garantire una quantità minima complessiva di 20 alberi/ha e di 30 arbusti/ha appartenenti a specie autoctone o naturalizzate; il verde deve essere fatto oggetto di un progetto adeguato al fine di valorizzare con un disegno opportuno l'ambito oggetto di intervento. Nelle aree a parcheggio - anch'esse debitamente piantumate con specie ad alto fusto - si suggerisce l'impiego di pavimentazioni permeabili al fine di consentirne il massimo assorbimento delle acque da parte del suolo. I nuovi impegni di suolo non dovranno interessare tessiture di pregio della maglia agraria, o comunque mantenerne le funzionalità e prestazioni ambientali, anche contribuendo al miglioramento del drenaggio superficiale delle acque. Comune di Torrita di Siena 5