UFFICIO IN VENDITA A ROMANO DI LOMBARDIA - RIF.2209319 IN ITALIA

Oggetto della presente vendita sono un ufficio e un appartamento residenziale. Le unità immobiliari si trovano in un edificio a blocco sito a Romano di Lombardia (BG) in via Gioberti 14. Romano di Lombardia è un comune nella pianura bergamasca, a circa 20 km di distanza a sud/est dal capoluogo Bergamo. La zona è raggiungibile sia con mezzi privati che pubblici, quest’ultimi su ferro e gomma: si rilevano in zona, lo svincolo autostradale della nuova autostrada Bre-Be-Mi (A35) a circa 5 km in direzione sud, la SP101, in direzione nord ed ovest, la SP103, in direzione sud, la stazione ferroviaria “Romano” della linea Milano-Venezia, a circa 200 m, e le fermate autobus “Romano Lombardia-via Calvi” e “Romano Lombardia-via Piave”. Le unità immobiliari oggetto di vendita trovano ubicazione in una zona centrale del Comune di Romano di Lombardia, in un contesto a spiccata vocazione residenziale, caratterizzata da un’edilizia bassa di due/tre piani fuori terra, distribuiti su grandi isolati serviti da strade secondarie, interne agli stessi. L'immobile oggetto di vendita è costituito da più corpi di fabbrica disposti attorno ad una corte interna, accessibile da vicolo Vincenzo Gioberti. L’unità identificata catastalmente con il sub. 735 è un ufficio, situato al piano terra, composto da tre vani e servizi igienici, oltre ad un’area cortilizia esclusiva; l’unità residenziale, identificata catastalmente con il sub. 736, al piano primo, ricavata nel sottotetto, si compone di soggiorno con lato cottura, disimpegno, camera, ripostiglio, bagno, vano sottotetto (non abitabile) e terrazzo. L’appartamento è accessibile da vano scala identificato con il mapp. 3063, sub. 716. Completano la proprietà 4 posti auto scoperti posti di fronte al prolungamento del fabbricato di altra proprietà. L’edificio presenta una struttura portante in c.a. e murature in laterizio, intonacate e tinteggiate. La copertura è a due falde inclinate con struttura in calcestruzzo e laterizio con manto di copertura in tegole. Entrambe le unità immobiliari sono pavimentate in grés porcellanato, i serramenti esterni sono in legno con vetro-camera e inferriate, privi di oscuranti, al piano terra. I servizi igienici sono dotati di accessori del tipo civile standard, il rivestimento delle pareti è in ceramica. La dotazione impiantistica è standard: impianto di riscaldamento autonomo con caldaia tradizionale e radiatori in alluminio, impianto idrico-sanitario, impianto elettrico e predisposizione per l’impianto di climatizzazione. L’area esterna esclusiva del sub. 735 si presenta in parte pavimentata in porfido e in parte a verde; i posti auto scoperti in calcestruzzo. Il complesso dispone di un cortile interno con doppio accesso carraio, l’ingresso principale da vicolo Gioberti, strada senza uscita posta sul lato est, è raggiungibile dalla strada che conduce alla stazione ferroviaria; mentre il secondo,