VILLA UNIFAMILIARE VIA SAN SILVESTRO 7, LARIANO (RM) - A ROMA

Villa unifamiliare via san silvestro 7, lariano --- € 299.000 ** vendita immobiliare da privato ** l’immobile potrebbe essere venduto anche completamente arredato con mobili e accessori di grande qualità realizzati da artigiano su proprio progetto con una piccola maggiorazione di 50.000 €. La villa consta di 10 locali e tripli servizi ed è cosi' articolata: - piano terra di mq. 170 (catastali - ctg. A7) - grande ingresso - soggiorno doppio (con camino eliminato ma ripristinabile) - 3 stanze da letto di cui una con cabina armadio in muratura - doppi servizi con doccia e finestra- cucina abitabile con balcone - (altezza ambienti 3,00 mt); - sala hobby di mq. 127 (catastali - ctg. C6) molto luminosa e arieggiata con due lati scoperti e accesso dal giardino - soggiorno doppio con camino con finestra e grande accesso - salotto con finestra - bagno con finestra - cucina con finestra - lavatoio - rispostiglio/cantina - (altezza ambienti 2,45 mt); - portico castagno massiccio 20 mq; - ulteriore locale tecnico (officina) 4 mq. Calcolo della superficia commerciale: 1) superficie coperta abitabile.(100% di mq 170 mq.)….….Mq. 170,0 2) superficie scoperte (balconi, terrazzi, ecc) (30% di 25 mq.).….Mq. 7,5 3) pertinenze access. (cantine, soff, e simili) (50 % di 127 mq….Mq. 63,5 4) superfici scoperte (giardini di pert.esclusiva) (10% di 800 mq). Mq. 80,0 - ulteriore locale esterno uso officina/hobbistica. Mq. 4,0 Il grande giardino di pertinenza esclusiva presenta numerose piante anche di alto fusto oltre ad una ampia corte in porfido di oltre 200 mq. in giardino è presente un portico in castagno massiccio di 20 mq regolarmente edificato e un ulteriore gazebo in alluminio da 20 mq. Con copertura smontabile in tessuto. L'immobile gode di perfetta regolarita' urbanistica ed e' dotato del prescritto certificato di agibilita' (oggi segnalazione certificata per l'agibilità, come previsto dal d.Lgs. N. 222/2016). Tutti gli impianti sono a norma e certificati da primaria societa' di servizi di ingegneria di Roma (come disposto dal ministero dello sviluppo economico - decreto min. 22 gennaio 2008, n. 37, art.7). Tutta la relativa documentazione (urbanistico-legale, perizia di stima, certificazione impianti e prestazione energetica), e' consultabile su richiesta dalle persone interessate alla visita dell'immobile. Ad ulteriore e maggiore garanzia per l'acquirente e' prevista, al momento della dazione della caparra confirmatoria ovvero alla sottoscrizione del prescritto preliminare di acquisto, la consegna dell'attestato di regolarita' urbanistica predisposto per lo scopo da ingegnere indipendente (documento attestante la perfetta regolarità urbanistica dell'immobile). E’ gradita la collaborazione con Agenti immobiliari tassativamente senza sottoscrizione di mandati di vendita in esclusiva ma con riconoscimento di commissioni di agenzia da concordare preventivamente. Grazie della vostra attenzione. YOUTUBE: via san silvestro 7 Lariano Teatro...