VILLETTA URBINO CON GIARDINO E APPEZZAMENTO DI DUE ETTARI E IN ITALIA

A meno di 2 km dal magnifico centro storico di Urbino, ma in posizione tranquilla e panoramica, vendesi bellissima villetta su due piani di 160 mq più ampia terrazza/scoperto di 35 mq, con 500 mq di giardino privato munito di pozzo, e un appezzamento di terreno verde di 25.000 mq. L'immobile è stato edificato nel 2005 ex novo (dalle fondamenta, NON semplicemente ristrutturato) senza alcuna economia, utilizzando i migliori impianti, materiali e finiture. Tutte le strutture portanti sono in cemento armato di alta qualità, la casa risulta pertanto in ogni sua parte perfettamente ANTISISMICA. Non è MAI STATA ABITATA, ed è praticamente NUOVA. Tutto l'edificio è coibentato a regola d'arte; le mura, di notevole spessore, sono costruite con blocchi termoisolanti (NON con "cappotto"), e mattoni faccia a vista; inoltre, la parte del piano inferiore a ridosso del terreno è dotata di una spessa parete in cemento armato isolato che garantisce l'assenza di umidità in tutto l'ambiente. Pertanto la casa risulta fresca d'estate e calda d'inverno, godibilissima tutto l'anno; molto luminosa, è ottimamente rifinita (travi a vista, infissi e porte in legno massiccio, cucina parzialmente in muratura con camino, pavimenti in cotto, ecc.), e molto ben strutturata, con 6 locali, doppi servizi entrambi con doccia, e due spaziosi ripostigli. Al piano superiore, in ingresso, si trova un luminoso e accogliente living, da cui si accede direttamente, attraverso un grazioso arco a mattoni, ad una ampia cucina abitabile con camino, dotata di lavello e cappa del piano cottura in muratura (risultando pertanto assai versatile riguardo il suo arredo). Un piccolo disimpegno conduce, da un lato, a una camera molto spaziosa; dall'altro, a un bagno con doccia finemente rifinito. Sempre dal living in ingresso, si accede direttamente a una seconda camera, di dimensioni più contenute rispetto alla precedente. Al piano inferiore, con ingressi indipendenti, ma comunicanti tra loro internamente, sono presenti due ampissimi ambienti: un grande locale munito di lavello e possibile angolo cottura, corridoio che porta al secondo bagno (con doccia, e predisposto a piccola lavanderia); un locale di ancor più grandi dimensioni, attualmente adibito, in parte, ad alloggiamento di attrezzi per la manutenzione agricola. Inoltre, sempre al piano inferiore, si trovano due vasti ripostigli intercomunicanti. Da notare che, già in fase di costruzione dell'edificio, secondo il progetto originale, sono state predisposte dai professionisti addetti ai lavori le strutture portanti in cemento armato (attualmente interrate), e i collegamenti per gli elementi riscaldanti necessari all'aggiunta di una terza camera (o ad un grande ampliamento della seconda), al piano superiore, che poggerebbe sulla terrazza/scoperto; è inoltre stata predisposta, sempre in fase di edificazione, la possibilità di mettere in comunicazione dall'interno i due piani dell'immobile, con una scala a chiocciola che situerebbesi in un angolo dell'ingresso al piano superiore. Tale progetto, rimasto in sospeso a causa delle norme sull'edilizia vigenti nell'anno di costruzione dell'immobile (2004/2005), risulta oggi attuabile in perfetta legalità e senza grandi spese, grazie ai benefici offerti dal "Piano Casa" (detrazioni fiscali sulle spese del 50%, o del 70% con adeguamento antismico, per ampliamenti cubatura abitazione entro i confini della stessa). Da sottolineare che la casa è già COMPLETAMENTE STRUTTURATA, FINITA e abitabile da subito; restano a discrezione e secondo le personali esigenze dell'acquirente, sia la posa in opera della suddetta scala di comunicazione, sia l'utilizzo dei 35 mq della terrazza/scoperto, che potrebbe consistere o nella realizzazione del progetto originale sopraindicato, oppure, ad esempio, nella pavimentazione ed opportuna aggiunta di ringhiera a proprio gusto, per creare un terrazzo (o veranda), panoramico e piacevole. PREZZO OTTIMO: Euro 240.000. CARATTERISTICHE IMMOBILE: - Anno di costruzione: 2005 - Metri quadri abitazione: 160 - Metri quadri terrazza/scoperto: 35 - Metri quadri giardino (privato): 500 - Metri quadri appezzamento terreno: 25.000 - Vani: 6 - Ripostigli: 2 - Totale Piani: 2 - Camere letto: 2 - Cucina: Ampia e abitabile - Bagni: 2 - Posti auto: 2 scoperti - Riscaldamento: Autonomo GPL (serbatoio di proprietà) - Condizioni: Ottime (mai abitato) - Finiture: Ottime - Classe Energetica: D (251,35 kWh/mq anno) - Stato al Rogito: Libero