ALBENGA, TRILOCALE E NEGOZIO RISTRUTTURATI A ALBENGA

OCCASIONE IRRIPETIBILE! Proponiamo in vendita TRILOCALE di 76 mq, sito al piano primo, con sottostante LOCALE COMMERICIALE di 45 mq avente accesso indipendente dal piano terra. Entrambe le unità hanno subito una COMPLETA RISTRUTTURAZIONE da poco terminata (Gennaio 2017). L'appartamento ed il Negozio sono collocati in via Roma, nel Centro Storico di Albenga, a 50 m dalla centralissima Piazza San Michele (la piazza del Comune e della Cattedrale). L'alloggio, sito al primo piano, sviluppa una superficie commerciale di 76 mq. Lo spazio interno è così suddiviso: ingresso, Camera da letto Matrimoniale con caratteristico soffitto a volte, Soggiorno con Cucina a vista, seconda Camera da letto, ampio Bagno con doccia ed aspirazione forzata, locale di sgombero con ampia finestra e ripostiglio. L'appartamento ha subito un intervento di ristrutturazione globale: sono stati rifatti gli impianti (completi di certificazione), i pavimenti, il bagno; i serramenti sono stati sostituiti con infissi con doppi vetri e persiane in alluminio; il portoncino è blindato. Il riscaldamento è autonomo ed avviene tramite radiatori alimentati da una caldaia (nuova) a gas metano. Spese condominiali contenute: 300 EURO all'anno. Il negozio, di 45 mq commerciali, compreso nel prezzo, anch'esso completamente ristrutturato a nuovo, è composto da un unico vano con servizi e ripostiglio. L'altezza interna è di 3,30 m. Il negozio non presenta alcuna problematica inerente umidità o infiltrazioni. Il riscaldamento è autonomo ed avviene tramite un impianto di aria condizionata con pompa di calore marca Daikin. Il locale commerciale è ubicato proprio sotto l'appartamento e l'accesso avviene direttamente da via Roma tramite la vetrina di cui dispone. La categoria catastale del locale commerciale è C/1: adatto a qualsiasi tipo di attività o professione. Le possibilità offerte dall'acquisto congiunto di entrambe le unità sono molteplici: - tramite la realizzazione di una scala interna il locale puó diventare una pertinenza dell'alloggio da utilizzare come tavernetta o come un vero e proprio appartamento indipendente per gli ospiti; - puó rappresentare la soluzione ideale per un professionista/artigiano che potrebbe utilizzare il negozio per la sua attività e nel contempo abitare nell'alloggio soprastante; - nel caso non si abbia la necessità di utilizzare il locale commerciale come studio/negozio o come tavernetta è possibile affittarlo per ricavare una rendita mensile. CLASSE ENERGETICA: G 255,09 kWh/m2 a
Spese: 400
Anno: 1900
Vani:
Camere: 2
Riscaldamento: Autonomo
Stato:
Tipo Cucina:
Mq: 121
Giardino: , 0 mq
Box: 0
Ubicazione: via Roma, Centro Storico, Albenga, , Italia
Latitudine: 44.04877 Longitudine: 8.212379