COMMERCIALE SIENA A SIENA

Vendita commerciale Proponiamo, esecuzione immobiliare lotto 2 (4/2016), di piena proprietà di unità immobiliari adibite a ristorante ed annessi, in Monteroni d'Arbia, a valle della Grancia di Cuna, al civico nr. 1444 della via Cassia Nord. I locali del ristorante occupano la parte più a Nord del complesso edilizio e sono dislocati, al piano terreno all'interno di un ampio ex-annesso rurale e, a livello inferiore, in due distinti locali di servizio, uno comunicante con la cucina e l'altro separato, con unico accesso dall'esterno. Il fabbricato è circondato su tre lati da un resede esclusivo (in parte coperto da una struttura provvisoria) e, adiacente alla rampa che porta al livello più basso (per i parcheggi dell'hotel), da un altro ampio piazzale per la sosta dei veicoli. Il principale accesso per il ristorante è quello più a nord, carrabile, da cui si accede immediatamente al parcheggio; i pedoni invece hanno un passaggio dalla strada pubblica proprio presso l'ingresso dell'edificio. Le merci, scendendo a livello del piazzale sottostante, possono essere scaricate presso all'ingresso del locale di servizio seminterrato, quello collegato internamente con la cucina. Dall'ingresso ci si immette nella sala da pranzo principale, un ampio vano suddiviso da una parete con apertura centinata e con copertura a capanna di altezza superiore a quattro metri; in questa sala sono collocati anche un lungo bancone e, sul fondale, un grande focolare. Le finestre dietro al bancone e le porte interne sono in legno. Da questo vano si accede ad una sala secondaria, ricavata in un portico chiuso da vetrate con infissi in ferro, copertura ad unico spiovente di altezza media di tre metri. Il pavimento delle sale da pranzo è in ceramica e lo stato di conservazione è ottimo. Dalla sala principale si può accedere all'antibagno ed a tre wc (di cui uno a norma handicap), controsoffittati e con rivestimenti in ceramica. Al termine del bancone si passa all'office, separato dalla sala da pareti alte 2,40 m e quindi alla cucina; questa, perfettamente attrezzabile, ha anche un'uscita verso il cortile dell'albergo; la cucina ha pavimento antiscivolo, controsoffitti a quota 3,20 ed è dotata di impianto di aspirazione. Dalla cucina si scende al piano seminterrato, alto 2,40 metri, dove è collocato il magazzino, le celle frigorifere, un ripostiglio per gli impianti e gli spogliatoi e bagni per il personale; a differenza di quanto risulta dalle pratiche edilizie presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Monteroni d'Arbia, nel magazzino è stato ritagliato un vano di circa 9 mq mediante due pareti interne. Il pavimento è in mattonelle di ceramica, le pareti del magazzino intonacate e dipinte, quelle degli spogliatoi rivestite in ceramica, il solaio superiore è costituito da lastre in c.a. Precompresso semplicemente dipinte. Il locale, seminterrato, è privo di aperture all'esterno, ad eccezione di un'ampia porta metallica per il portico (dell'albergo) sul livello esterno inferiore. Sono presenti tracce di umidità dovute ad infiltrazioni d'acqua nelle scale interne, nel ripostiglio degli impianti, nella parete sinistra e, su questo lato, nel solaio. E' infine presente un locale tecnico con parete curvilinea, con unico accesso dalla base della rampa esterna; il tipo di finitura è analogo a quello dell'altro locale accessorio. Nella porzione di resede adiacente la sala ristorante secondaria, pavimentata, è stata posizionata una struttura metallica con copertura a tre spartiti in PVC dotata anche di pareti dello stesso materiale; la struttura è semplicemente fissata a terra tramite bullonature. Il ristorante è dotato di impianto a metano per riscaldamento e produzione di acqua calda, impianto elettrico, entrambi di recente realizzazione, certificati e funzionanti Riferimento: ASTA.086VCG 368 mq. Siena Prossima Apertura - (SI). Dimensione: 368 mq Inserzionista: Siena