Immobili a Grottaferrata

In una delle zone più ambite di Grottaferrata, a pochi passi da Piazza Giordano Bruno, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, ideale per famiglie o per chi cerca spazi generosi e comfort. L'immobile, situato al piano rialzato di una palazzina in cortina, gode di una tripla esposizione che garantisce luminosità in ogni ambiente. Internamente si compone di un ampio salone, una cucina abitabile, un bagno, una spaziosa camera da letto matrimoniale e due comode camerette. A completare la proprietà, una cantina finestrata di generose dimensioni al piano seminterrato, perfetta come spazio extra o ripostiglio. L'appartamento si presenta in ottimo stato e non necessita di alcun intervento. Le finestre sono in doppio vetro legno/pvc, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico. Sono stati installati cancelletti nuovi e una porta blindata per la massima sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo, assicurando una gestione personalizzata dei consumi. La pavimentazione in cotto con raffinate decorazioni in legno conferisce un tocco di eleganza e calore all'ambiente. La posizione è strategica, nei pressi di Piazza Giordano Bruno, permette di raggiungere facilmente a piedi tutti i principali servizi come negozi, supermercati, scuole e mezzi di trasporto pubblici. Non perdere l'occasione di vivere in un contesto residenziale tranquillo ma allo stesso tempo comodo e ben servito! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/95210520 DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. CLASSE ENERGETICA: Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Tipo Cucina: Mq: 85 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: piazza giordano bruno, , Grottaferrata, , Italia Latitudine: 41.78326 Longitudine: 12.67438

Al centro di Grottaferrata, vicino a tutti i servizi di prima necessità, disponiamo di una porzione di bifamiliare di 130Mqca cosi composta: P.T Ingresso, salone doppio, cucina, camera, cameretta, bagno e due balconi. P.1 Soffitta abitabile con camera matrimoniale e bagno. CENTRALE! CHIAMA SUBITO! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/95210520 DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Abitabile Mq: 150 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: , , Grottaferrata, , Italia Latitudine: Longitudine:

PORZIONE DI BIFAMILIARE DI 150 MQCA CALPESTABILI PIÙ MANSARDA DI 80MQCA IL TUTTO DA RIFINIRE E COSI DIVISIBILE: SALONE DOPPIO CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, 3 CAMERE DA LETTO, 2 BAGNI, PORTICO DI 70 MQCA,MANSARDA E GIARDINO DI 1000MQCA CON ALBERI ORNAMENTALI E DA FRUTTO. LA VILLA SI PRESENTA DA RIFINIRE NELLE PAVIMENTAZIONI, PIASTRELLATURE, SANITARI E TRAMEZZI PIÙ VARIE ED EVENTUALI. SONO INVECE PRESENTI IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, FOTOVOLTAICO, INFISSI NUOVI DOPPIO VETRO. OCCASIONE UNICA !!! ABBIAMO IN SEDE ANCHE LA POSSIBILITÀ DI EFFETTUARE PREVENTIVI PER LA RIFINITURA CHIAVI IN MANO! CHIAMA ORA NON FARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AL NUMERO 06/95210520 DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. CLASSE ENERGETICA: Spese: 0 Anno: 1970 Vani: Camere: 5 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 200 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: SQUARCIARELLI, , Grottaferrata, , Italia Latitudine: 41.77089 Longitudine: 12.68246

Nel comune di Grottaferrata, a pochi passi dalla rotatoria di Squarciarelli e comodo a tutti i servizi che la zona centrale offre, proponiamo in vendita un appartamento di circa 40 mq. L'immobile accoglie con una zona giorno comoda e funzionale con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno. Un valore aggiunto di questa proprietà è la corte esterna pavimentata, attualmente con accesso indipendente, ma con la possibilità di essere modificata per creare un comodo accesso diretto dall'interno dell'appartamento, ampliando così la vivibilità dello spazio esterno. Internamente, l'appartamento si presenta in stato abitabile, pronto per essere personalizzato secondo i propri gusti. La sua tripla esposizione garantisce una luminosità buona durante tutto l'arco della giornata, rendendo gli ambienti accoglienti e piacevoli. L'immobile è inserito all'interno di un piccolo stabile di poche unità abitative, un dettaglio che si traduce nell'assenza di spese condominiali, un notevole vantaggio economico. Un ulteriore punto di forza sono i soffitti alti, che offrono la possibilità di realizzare un soppalco, permettendo di ottimizzare gli spazi interni e creare nuove aree funzionali. La posizione centrale dell'appartamento, unita alle sue caratteristiche e alla facilità di accesso a tutti i servizi, lo rende un'ottima opportunità anche per uso investimento, garantendo una facile e veloce locazione con una buona redditività. Questo appartamento rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione funzionale e ben posizionata, il tutto con il vantaggio di zero spese condominiali e un'elevata appetibilità sul mercato degli affitti. NON LASCIARTI SFUGGIRE QUESTA OCCASIONE! CHIAMA SUBITO! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/95210520 DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. CLASSE ENERGETICA: Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Buono Tipo Cucina: Mq: 45 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: via della Costituente, , Grottaferrata, , Italia Latitudine: 41.784 Longitudine: 12.67753

In via della Pedica, zona prestigiosa e richiesta, proponiamo in vendita una SIGNORILE VILLA Bifamiliare. L'immobile si compone nel seguente modo: al piano terra troviamo un'ampia zona giorno composta da doppio salone luminoso con camino, una cucina abitabile, un portico e un GIARDINO in parte a prato inglese e piante ornamentali ed in parte rifinito in porfido con accesso carrabile e pedonale. Al primo piano, 3 camere da letto di cui una ampia camera padronale e 2 camere matrimoniali, un bagno e 3 comodi balconi. Al secondo piano una mansarda spaziosissima e multifunzionale adibita a studio/palestra. Al piano seminterrato invece si distribuisce un'ampia sala hobby con un termo-camino a legna che serve tutta la casa sia per l'acqua calda che per i radiatori, poi una camera adibita a cabina armadio, un bagno, un ripostiglio e una cantina. La villa inoltre è dotata di allarme e pannelli fotovoltaici di 6/7Kw con una rendita di EURO 4.000/4.500 circa l'anno fino al 2029/2030. RARA OPPORTUNITÀ CON AMPI SPAZI DI UN TEMPO E OTTIME RIFINITURE! DA NON PERDERE!! SI VALUTANO EVENTUALI TRATTATIVE E PERMUTE SULL'IMMOBILE PRESSO I NOSTRI UFFICI. PER VISIONARE L'IMMOBILE CONTATTATECI AI NUMERI 06/95210520 DEVI VENDERE? NON ESITARE, CHIAMA ORA ABBIAMO LA SOLUZIONE GIUSTA PER TE! *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. CLASSE ENERGETICA: C Spese: 0 Anno: 1985 Vani: Camere: 3 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 220 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via della pedica, , Grottaferrata, , Italia Latitudine: 41.78842 Longitudine: 12.68457

Grottaferrata Via dei Laghi In una splendida posizione collinare e panoramica, lungo la suggestiva Via dei Laghi, proponiamo in vendita un delizioso appartamento al piano terra di 105 mq, in una palazzina anni ‘40 completamente ristrutturata nel 2015 in classe energetica B. L’immobile è immerso in un parco condominiale, con giochi per bambini e un’ampia area verde che conferisce grande privacy e tranquillità. L’appartamento è dotato di ingresso indipendente ed è caratterizzato da un incantevole giardino esclusivo di 96 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, oltre a un ampio terrazzo a livello di 56 mq. Internamente, l’abitazione si sviluppa con un comodo soggiorno con cucina openspace, disimpegno, due camere da letto e due bagni en-suite. Completa l’immobile un ripostiglio. Due posti auto scoperti sono inclusi nella proprietà. Il riscaldamento è autonomo a GPL e la climatizzazione è parziale. La fermata del bus COTRAL si trova proprio lungo Via dei Laghi, a pochi passi dall’ingresso del complesso. Questa soluzione è perfetta per un single, un professionista, una giovane coppia o una famiglia in cerca di verde e tranquillità, ma anche un ottimo investimento nella zona dei Castelli Romani, a pochi minuti dal Lago di Albano. Caratteristiche principali: • Superficie: 105 mq • Giardino esclusivo di 96 mq e terrazzo di 56 mq • 2 camere, 2 bagni en-suite • 2 posti auto scoperti • Riscaldamento autonomo a GPL • Climatizzazione parziale • Parco condominiale con giochi per bambini • Posizione panoramica, privacy e tranquillità • Fermata bus COTRAL a pochi passi • Ottimo come investimento Non perdere l’opportunità di vivere in un angolo di paradiso a pochi passi dai Castelli Romani! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Prezzo € 285.000,00 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Corso Giacomo Matteotti n. 125 - Albano Laziale Funzionario referente: Lavagnini Giuseppe 333 2687718 Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: V. dei Laghi, 23 Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.7579484 Logitudine: 12.6792394 Piano: T Agenzia: Immobilcenter Mq: 82 Camere: 2 Bagni: 2 Condizioni: Ottimo

Grottaferrata - via della pedica In zona altamente residenziale trattiamo la vendita di un appartamento luminosissimo con entrata indipendente in una piccola palazzina composta da sole tre unità a pochi minuti da tutti i servizi principali come alimentari, farmacia, banche, fermate autobus ecc. L'appartamento è così composto: ampio ingresso, salone grande con termocamino, cucinotto, due ampie camere da letto, cameretta, due bagni con finestra e tre balconi. Completa la proprietà un box auto doppio di circa 30 mq. € 285.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via della Pedica Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.7877614 Logitudine: 12.6843839 Piano: 1 Agenzia: Lavagnini Mq: 120 Camere: 3 Bagni: 2 Condizioni: Buono / Discreto

GROTTAFERRATA - Via del Fico In zona esclusiva trattiamo la vendita di una nuda proprietà di un appartamento in una piccola palazzina senza condominio a pochi passi da tutti i servizi principali, posto al piano primo di 120 mq così composto: salone doppio, cucina abitabile, due ampie camere da letto, servizio e tre ampi balconi. Completa la proprietà una cantina di 8 mq. Età dell'usufruttuario 96 anni. Ottimo investimento. € 230.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via del Fico Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.790189 Logitudine: 12.6724533 Piano: 1 Agenzia: Lavagnini Mq: 120 Camere: 2 Bagni: 1 Condizioni: Ottimo

Grottaferrata - via Roma A due passi dal centro di Grottaferrata trattiamo la vendita di un appartamento luminosissimo posto al primo piano con giardino di circa 75 mq. L'appartamento è così composto: entrando al piano terra giardino privato, al piano primo troviamo un comodo salone con camino e cucina a vista, due ampie camere da letto matrimoniali, un bagno con finestra e un ripostiglio. Buono stato d'uso. € 240.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via Roma Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.7914922 Logitudine: 12.6666468 Piano: 1 Agenzia: Lavagnini Mq: 75 Camere: 2 Bagni: 1 Condizioni: Buono / Discreto

Grottaferrata - Via vicinale della macchia - Appartamenti in villa " dimora in casale " Dove il futuro incontra il passato Iniziamo la vendita di appartamenti in fase di costruzione con entrate indipendenti in classe energetica A con rifiniture di alto pregio ben collegati sia con Grottaferrata che con via dei laghi. Appartamento (interno A) piano terra 135 mq con giardino di 180 mq con cancello carrabile e pedonale così composto: ampio salone, cucina, una camera da letto matrimoniale, due camerette, due servizi e lavanderia. Completano la proprietà due posti auto scoperti all'interno del giardino e uno nell'area condominiale. Tutti gli appartamenti saranno dotati di impianto fotovoltaico autonomo da 3 kw, pannello solare per acqua calda sanitaria,5 kw batterie di accumulo, inpianto di riscldam,ento raffreddamento con fancoils, pompa di calore, videocitofono, allarme personalizzato. Dal prezzo richiesto è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali bonus ristrutturazioni fino a 48.000 € per 10 anni. CONSEGNA SETTEMBRE 2025. Tipologia appartamento A € 295.000,00 Tipologia appartamento interno B mq 140 con giardino 230 mq con passaggio carrabile e pedonale € 355.000,00 IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via Vicinale della Macchia Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00040 Latitudine: 41.7604109903813 Logitudine: 12.6901910185242 Piano: 0 Agenzia: Lavagnini Mq: 135 Camere: 3 Bagni: 2 Condizioni: Nuovo / In Costruzione

GROTTAFERRATA - Via del Pratone Trattiamo la vendita di un terreno edificabile di 900 mq; 480 mc. € 95.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Terreno edificabile Indirizzo: Via del Pratone Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.7877833 Logitudine: 12.6961943 Piano: 0 Agenzia: Lavagnini Mq: 900 Camere: 1 Bagni: Condizioni: Originale / Abitabile

Grottaferrata - Via del Fico In zona esclusiva trattiamo la vendita di un attico posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina senza condominio a pochi passi da tutti i servizi principali con ottima esposizione su quattro lati ed un terrazzo di 20 mq. L'attico è così composto: ingresso, comodo salone, cucina separata con accesso al terrazzo, disimpegno, bagno, camera da letto matrimoniale, comoda cameretta con balcone e altro bagno in camera da letto. Rifiniture di alta qualità: parquet in tutta casa, tetto ventilato, serrande elettriche, infissi in legno con doppio vetro. € 269.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via del Fico Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.790189 Logitudine: 12.6724533 Piano: 2 Agenzia: Lavagnini Mq: 90 Camere: 2 Bagni: 2 Condizioni: Ottimo

Grottaferrata - Appartamenti in villa " dimora in casale " Dove il futuro incontra il passato Iniziamo la vendita di appartamenti in fase di costruzione e con entrate indipendenti in classe energetica A con rifiniture di alto pregio ben collegati sia con Grottaferrata che con via dei laghi. Appartamento (tipologia c) piano primo di 107 mq con terrazzo di 60 mq così composto: salone con angolo cottura e camino, una camera da letto matrimoniale con cabina armadio, due comode camerette di cui una con giardino di circa 20 mq e doppi servizi. Completa la proprietà un posto auto scoperto all'interno della proprietà e uno nell'area condominiale. Tutti gli appartamenti sono in classe A dotati di impianto fotovoltaico autonomo da 3 kw, pannello solare per acqua calda sanitaria, 5 kw batterie di accumulo, impianto di riscaldamento condizionamento con fancoils, pompa di calore, videocitofono, allarme personalizzato. Dal prezzo richiesto è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali bonus ristrutturazioni fino a 48.000 € per 10 anni. CONSEGNA SETTEMBRE 2025. Tipologia appartamento C € 279.000,00 Tipologia appartamento interno D mq 135 con giardino di 85 mq, terrazzo di 35 mq e due posti auto all'interno della proprietà e uno condominiale € 320.000,00 IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Appartamento Indirizzo: Via Vicinale della Macchia Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00040 Latitudine: 41.7604191055515 Logitudine: 12.6902179635071 Piano: 1 Agenzia: Lavagnini Mq: 107 Camere: 3 Bagni: 2 Condizioni: Nuovo / In Costruzione

GROTTAFERRATA - Via Cassani Proponiamo la vendita di un locale commerciale posto al piano terra di 300 mq unico ambiente con ufficio e servizio, con ingresso carrabile da strada e posti auto scoperti interni alla corte. Ottimo investimento. € 299.000,00 - IMMOBILIARE LAVAGNINI Grottaferrata - Via delle sorgenti 101 www.immobiliarelavagnini.it Tipo di proprietà: Negozio / Locale comm. Indirizzo: Via Cassani Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.7846777 Logitudine: 12.6713208 Piano: 0 Agenzia: Lavagnini Mq: 300 Camere: 1 Bagni: 1 Condizioni: Buono / Discreto

GROTTAFERRATA - VILLA UNIFAMILIARE VIA PADRE ANTONIO ROCCHI LA NOSTRA AGENZIA E' LIETA DI PROPORRE IN VENDITA UN'ELEGANTE VILLA UNIFAMILIARE" LOCALITA' COLLE SANT'ANTONIO" CON ENTRATA INDIPENDENTE DISPOSTA SU TRE LIVELLI PER UNA SUPERFICIE TOTALE DI 350 MQ E GIARDINO DI 700 MQ. LA VILLA E' COSì COMPOSTA: PIANO TERRA: SALONE DOPPIO,CUCINA ABITABILE,CAMERA DA LETTO E DOPPI SERVIZI. PIANO PRIMO MANSARDATO ALTO: DUE CAMERE DA LETTO CON ANNESSI TERRAZZINI, BALCONE E BAGNO. SALA HOBBY CON CAMINO, ZONA LAVANDERIA,RIPOSTIGLIO,CAMERETTA E BAGNO. BOX AUTO DOPPIO CON CANCELLO SCORREVOLE BLINDATO CON AMPIA ZONA DI MANOVRA 2 POSTI AUTO COPERTI. RIFINITURE DI PREGIO QUALI: PARQUET NELLA ZONA NOTTE IMPIANTO DI ALLARME PERIMETRALE INTERNO IMPIANTO DI IRRIGAZIONE ILLUMINAZIONE GIARDINO IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO GRATE E PERSIANE DI SICUREZZA AUTOCLAVE CALDAIA A CONDENSAZIONE ARMADI A AMURO SU MISURA VISTA PANORAMICA INCANTEVOLE SU ROMA E MARE. € 699.000,00 www.immobiliarelavagnini.it PER INFO E FISSARE UN APPUNTAMENTO CONTATTARE 06/9470194 3516528349 Tipo di proprietà: Villa Indirizzo: Via Padre Antonio Rocchi Grottaferrata, Grottaferrata, Roma CAP: 00046 Latitudine: 41.7794826836553 Logitudine: 12.6778508799011 Piano: 1/3 Agenzia: Lavagnini Mq: 350 Camere: 6 Bagni: 4 Condizioni: Ottimo