NEGOZIO IN AFFITTO A VIAREGGIO - RIF.2885993 IN ITALIA

Cod.1024 Rif.Ag. 1279aa - RISTORANTE PIZZERIA BAR - NOSTRA ESCLUSIVA - zona con spiccata affluenza Turistica, 362 mq, classe en. C. SPECIAL PROMO PER PROPOSTE PERVENUTE IN APRILE 2018: Gestione a 1.500€/mese solo per il primo anno, che diventano 1.800€/mese per gli anni successivi, a parte affitto immobile a 2.150€/mese ed in aggiunta importo extra estivo di 900€ da pagare in più nei mesi di giugno,luglio,agosto,settembre (tutti gli importi sono recuperabili con formula Rent to Buy) - 110 COPERTI - Cucina nuova - ALTI FATTURATI DIMOSTRABILI – Forno a legna – FINITURE DI PREGIO. Facilmente raggiungibile, NUMEROSI PARCHEGGI nelle vicinanze: 400 POSTI AUTO antistanti il locale e 500 ad una distanza di 150 metri. Durante il Festival Pucciniano il servizio serale si svolge su almeno tre turni con un totale che supera le 300 persone a serata e si aggira intorno a circa 25.000 coperti/anno. 40 coperti extra esterni da sfruttare nel periodo estivo. POSIZIONE centralissima e strategica, all’ingresso del PARCO DELLA MUSICA, di fronte alla VILLA MUSEO DI PUCCINI, a 100 metri dal TEATRO PUCCINI in cui si svolge ogni estate il FESTIVAL PUCCINIANO in onore del compositore e dal LAGO DI MASSACIUCCOLI, riserva naturale che vede tra l’altro l’organizzazione di regate veliche ed in canoa. Altre fonti di attrazione limitrofe sono I LOCALI DEL LITORALE e GLI STABILIMENTI BALNEARI. Descrizione: ZONA APERTA AL PUBBLICO mq. 256, ZONA ESTERNA COPERTA mq. 20, ZONA ESTERNA SCOPERTA mq.15, UNA AMPIA CUCINA mq. 49 acquistata nuova a metà del 2011, 3 BAGNI per il pubblico, di cui uno per disabili, SPOGLIATOIO, dotato di WC, PER IL PERSONALE, UFFICIO, MAGAZZINO/DISPENZA mq. 14, locale caldaia, ZONA PIZZERIA dotata di forno marca Valoriani di ultima generazione che consente l’utilizzo sia a gas soffiato che a legna. Il locale è di NUOVA COSTRUZIONE, è stato costruito nel 2011 utilizzando materiali e FINITURE DI PREGIO. Il solaio di copertura è realizzato con TRAVI E TRAVICELLI in legno A VISTA. Gli impianti elettrici, termici ed idraulici sono di nuova generazione. L’OTTIMO ISOLAMENTO TERMICO, il riscaldamento a pavimento ed i PANNELI SOLARI, rendono IRRISORI CONSUMI di riscaldamento e condizionamento. Sono presenti inoltre depuratore dell’acqua, caldaia a condensazione ed antifurto con telecamere. Altra nota che rende l’immobile unico nella sua fattispecie, è la IMPOSSIBILITA’ DI REALIZZAZIONE DI NUOVE STRUTTURE nelle vicinanze, a causa del blocco previsto nel piano regolatore, che aumenta così di gran lunga il valore e il prestigio delle strutture pre-esistenti. Per ultimo è stata la realizzazione di una TERRAZZA CALPESTABILE, (al momento inutilizzata) che copre l’intera superficie del locale; quest’area è stata concepita in fase progettuale per aumentare lo spazio a disposizione dei clienti dando nuove possibilità di sviluppo all’intera attività prestandosi anche alla realizzazione di banchetti, cerimonie ed aperitivi.