PRESTIGIOSO IN ITALIA

Bellissima proprietà al centro storico di Napoli, sulla via Cosma e Damiano (una Rampa di scale che conduce da piazza Banchi Nuovi a Via Sedile di Porto), alle spalle dell’Istituto Universitario Orientale. A 250 m. dalle Università di Giurisprudenza, Lettere, Filosofia, Scienze Politiche, della Federico II., dalla Camera di Commercio, dalla via commerciale corso Umberto, dal Policlinico Vecchio, a 300 m. dall’ Università di Architettura della Federico II, dall’accademia di Polizia di via medina, dal Comando della guardia di finanza, dall’ufficio centrale delle Poste e Telecomunicazioni, dal Duomo di Napoli, Via Cosma e Damiano, pittoresca stradina alle spalle dell’Istituto Universitario Orientale è viuzza fatta di scale sulla quale migliaia di studenti Universitari passano ogni giorno per recarsi dalle aule ubicate su corso Umberto a quelle poste a San Domenico o semplicemente per prendersi una pausa pranzo. L'immobile commerciale si trova in un cespite di interesse storico: paga le tasse di possesso con uno sconto del 50%. Sovrintendenza, Polo Museale, Archeologico e Paesaggistico hanno tutti espresso il parere favorevole per l'esercizio della attività in essere. La proprietà è stata recentemente locata ad una affidabilissima compagine di giovani imprenditori Napoletani costituiti in una società, solvibile e solida. Il contratto di locazione include numerose garanzie accessorie che lo rendono blindato giuridicamente e di fatto. La concretezza e affidabilità dei contraenti è da considerarsi una ulteriore garanzia. La scadenza del contratto è prevista nel 2024 salvo poi rinnovarsi per ulteriori 6 anni. L’attività intrapresa è quella della ristorazione, bar, pizzeria. Il cespite è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione importante e radicale: pavimenti, servizi igienici, cucina, riscaldamento (tutti impianti di ultima generazione) sono nuovi. Il locale porta in dote all'acquirente una rendita superiore al 5,5%. Il contratto di locazione in cedolare secca è supportato da numerose garanzie accessorie. L’immobile si compone di un ingresso spazioso che funge da accesso ad un corridoio centrale (largo 2,40 m.) dal quale si accede a 7 grandi stanze di diverse dimensioni, per accedere alle quali si passa sotto a caratteristiche volte a collo di bottiglia. Nella prima stanza posta sulla sinistra trova accoglienza il vano bagni. 3 delle stanze sono utilizzate come sale da pranzo e nelle altre hanno trovato destinazione cucina e locali tecnici. Alto circa 5 m., il locale al suo interno è interamente soppalcabile. Si tratta di un investimento sicuro, se si considera che nei prossimi 10 anni si raccoglieranno canoni di locazioni pari a circa il 60% di quanto pagato, e che il cespite insiste in un' area della città soggetta a continui interventi di manutenzione straordinaria essendo ubicato nel Centro Storico di Napoli già patrimonio dell’ umanità, sito Unesco.