Margherita mix

Situato nel prestigioso residence “Eden Guglielmina” di Santa Margherita Ligure, in una tranquilla zona residenziale, questo esclusivo appartamento offre tutti i comfort per godere appieno delle bellezze della riviera ligure. Il residence era un tempo un prestigioso hotel, ed oggi offre una gamma di servizi di alta qualità: ristorante, piscina, zona fitness, lavanderia, spogliatoi, servizio di portineria, guardianaggio, giardiniere e parco condominiale. La vicinanza al centro e alle spiagge e il bellissimo paesaggio che lo circondano rendono questa proprietà assolutamente unica. L’appartamento che proponiamo in vendita è uno dei più spaziosi per metratura ed è situato al terzo piano, con ha una bellissima vista su tutto il Golfo del Tigullio, fino al promontorio di Portofino. Si compone di: tre camere, due bagni, un soggiorno con due balconi con vista mare, una cucina indipendente con apertura sul soggiorno. Le camere da letto si affacciano sul verde e sono quindi molto fresche anche d’estate. L’appartamento è esposto a sud-est, ed è pertanto illuminato dal sole durante tutta la giornata. Completa la proprietà un posto auto privato al piano terra. Definita la “Dama del Tigullio”, Santa Margherita Ligure è una località elegante, affascinante, lussuosa e discreta allo stesso tempo, che fonde sapientemente tradizioni storiche e modernità, creando un mix unico di ricercatezza e tranquillità. A pochi chilometri dalla rinomatissima Portofino, ricca di hotel e di vita mondana in tutte le stagioni dell’anno, Santa Margherita è il luogo ideale dove dimenticare lo stress e farsi coccolare dal fruscio delle onde e dai sapori della buona tavola ligure. I suoi palazzi affacciati sul mare in stile barocco e i colori sgargianti delle sue facciate, dipinte con maestria secondo la più antica delle tradizioni liguri, fanno di Santa Margherita Ligure uno scenario unico e meraviglioso.

LOCATION: L’immobile è situato al civico 94 di Via San Donato, in basso fabbricato indipendente a due piani f.t. in buone condizioni manutentive, a pochi passi da corso Tassoni dall’Ospedale Maria Vitoria. La zona, compresa nel tratto tra via Cibrario e corso Regina Margherita è caratterizzata da un mix funzionale di residenziale ad elevata densità abitativa e attività commerciali di vendita al dettaglio. La zona è inoltre servita da numerose linee urbane dei servizi pubblici. IMMOBILE: L’ufficio, che gode di ottima visibilità e accessibilità, si sviluppa su due livelli per un totale di circa 380 mq ed è così composto: al piano terra, ingresso indipendente fronte strada, disimpegno, bagno, bagno per disabili, ampia camera/salone, ascensore e scala di collegamento al piano primo composto da ampio disimpegno, salone, corridoio, 8 stanze, blocco servizi oltre a disimpegno con accesso al terrazzino ad uso esclusivo. Internamente l’ufficio si presenta in buone condizioni di manutenzione con un layout funzionale e completamente cablato e condizionato. All’ufficio, possono essere messi a disposizione due posti auto in cortile interno.

Dossier 25 - Vista panoramica da Sestri Levante a Portofino, ma non a discapito della distanza dal mare ! La struttura balneare è immediatamente raggiungibile sia tramite una gradinata nel bosco sia con una ovovia che, in due minuti, permette di arrivare al mare e fare una bella nuotata. Questa proprietà non ha soltanto questi vantaggi. Un box auto di mq,17, con piccola cantina, vicinissimo alla casa e l’ingresso indipendente dell’appartamento, tramite un ampio terrazzo e delle belle bordure fiorite/giardinetto, rendono la proprietà molto simile ad una villetta. Senza dimenticare che l’appartamento è stato totalmente ristrutturato nel 2003 e mantenuto veramente molto bene dai proprietari. Stiamo quindi parlando di una proprietà con un perfetto equilibrio tra natura, panoramicità, comodità e vivibilità sia interna sia esterna. Davanti all’appartamento c’é una distesa di mare, non un mare piatto ed informe che si unisce al cielo quasi con indifferenza, ma uno spettacolo che partendo da Sestri Levante arriva a Portofino. Immerso nella natura, tra aria pulita e sole tutto il giorno, non può che essere un vero polmone di salute per chi lo abita. Il soggiorno è caratterizzato da grandi vetrate che prospettano sui terrazzi e sullo splendido panorama. L’esposizione è sud per cui è soleggiato tutto il giorno, ma ci sono le tende e l’appartamento ha quattro aree per una ottima circolazione d’aria. Le terrazze vivibili non fanno che esaltare questo meraviglioso mix di ingredienti. Ideale per iniziare a fare "slow living" magari facendo smart working oppure trascorrendo fine settimana sempre più lunghi, riprendendo i tempi per sé stessi e per la propria salute. L’appartamento ha una superficie interna lorda di circa mq.133 mentre la superficie esterna, tra il terrazzo e le bordure/giardinetto è di circa mq.60. Gli spazi interni sono divisi tra zona giorno, con ampio soggiorno e cucina abitabile, e zona notte con 3 camere da letto, 2 bagni con finestra e ripostiglio. Ingresso indipendente, dal suo micro giardinetto. Il riscaldamento é autonomo con calderina a gas metano – classe energetica …. ipe ….. Kwh/m2 anno. Completa la proprietà immobiliare una cabina in muratura situata nella struttura balneare privata, il cui accesso è antistante l’appartamento in oggetto. Non si tratta della solita spiaggia affollata e chiassosa, ma di un prolungamento sul mare della propria abitazione. Oltre allo spazio privato, nella proprietà condominiale si trova tutto lo spazio necessario per socializzare, per stare assolutamente tranquilli a leggere un libro e per accedere alla scogliera e fare una meravigliosa nuotata in un mar Ligure profondo ed ancora vivo e pieno di ricchezze da scoprire. La struttura balneare condominiale, utilizzabile 365 giorni all'anno, è dotata di: * piscina, su due livelli sia per chi sa sia per chi non sa nuotare, riempita con acqua di mare, regolarmente depurata, funzionante da giugno a settembre; * terrazzi, solarium, servizi; * ovovia, ascensore a cavo esterno, per mezzo del quale si accede comodamente al mare; * terreno digradante a mare, sul quale insiste un sentiero con scalinata, panoramicamente bellissimo che conduce alla scogliera. Posto sulla prima collina tra Chiavari e Zoagli, si trova in frazione di S.Andrea di Rovereto, sotto la Via Aurelia. Un servizio autobus lo collega a tutte le maggiori cittadine del Golfo del Tigullio, da Santa Margherita Ligure ad oltre Sestri Levante, ed un'altra linea collega la frazione soprastante di S.Andrea di Rovereto a Chiavari. Nelle frazioni collinari, se si ha voglia di fare una passeggiata, si può raggiungere un mini-market, che effettua anche consegne a domicilio, con tabaccaio/ giornalaio, un bar ed una trattoria. Due minuti dal casello autostradale di Chiavari