RIF: RM1274 - IMMOBILE USO TERZIARIO. OTTIMA OPPORTUNITÀ DA IN ITALIA

Piacenza, zona semicentrale, a prevalente destinazione d’uso residenziale di recente costruzione, oggetto di recente sviluppo urbanistico di notevole importanza, comoda ai mezzi pubblici ed alle principali vie di scorrimento autostradali e para autostradali, grande facilità di parcheggio, in palazzina a due piani f.t., vendesi unità immobiliare a destinazione d’uso terziaria. Edificio ultimato nel 2005, perfettamente manutenuto, l’unità in vendita occupa il secondo piano, attualmente ospita le attività mediche di un “Gruppo” operante nel campo della medicina del lavoro. Presenti le principali autorizzazioni di Legge per l’esercizio. L’accesso avviene direttamente dalla via pubblica mediante un ampio vano scale condominiale ed altrettanto capace ascensore che porta al lastrico solare del primo piano, parte del quale di esclusiva pertinenza dell’unità immobiliare in oggetto e di qui si accede all’ingresso esclusivo dell’immobile. La pianta del fabbricato si presenta in forma rettangolare, conta di tre arie che consentono areazione ed illuminazione naturali dei locali in affaccio su tali prospetti. L’organizzazione planimetrica è ottimale in relazione alla destinazione d’uso dell’immobile, ovvero gli ambienti di lavoro quali studi medici ed uffici sono disposti sul perimetro della costruzione in modo tale da poter usufruire anche di aerazione ed illuminazione naturali, mentre archivi, ripostigli, e servizi igienici, compongono un’isola al centro della pianta aerata ed illuminata artificialmente. L’elemento distributivo è costituito da un ampio corridoio ad “anello” che oltre a garantire ottimale accesso alle diverse stanze, disimpegna funzionalmente uffici e studi medici. L’immobile è dotato degli impianti tecnologici e delle attrezzature che qualificano positivamente il funzionamento di un moderno ambiente di lavoro, quali impianto di climatizzazione, impianti elettrici, cablaggio, ecc, tali da far definire l’immobile un “ufficio strutturato”. Superficie commerciale pari a circa 440 mq oltre circa 270 mq di lastrico solare pertinenziale. Attualmente occupato, possibilità di mantenerlo a “reddito” (l’inquilino è uno studio associato medico) o risolvere anticipatamente il contratto di locazione in caso di necessità di utilizzo diretto. La richiesta è di euro 550.000,00 euro iva assolta in “reverse charge” (riscatto leasing). Dati catastali: Categoria A/10 Cl. 3 Vani 15 R.C. 3.176,21€