RIF V9 DIANO SAN PIETRO VILLA PADRONALE VISTA MARE A DIANO SAN PIETRO

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Diano San Pietro in frazione Roncagli, proponiamo in vendita villa,a pochi kilometri dal mare, immersa nel verde tra gli ulivi e la natura incontaminata. La posizione in cui si trova la casa regala uno splendido colpo d'occhio sulla vallata, sul Golfo di Diano Marina e sul Mar Ligure. Alla casa, sono annessi 12.000 metri quadri di terreni di proprietà di cui, c.ca 10.500 m2 ad ulivo e 1.500 m2 di orto, oltre ad altri 10.000 m2 c.ca di ulivi in colonnia. Attorno all'immobile è presente una recinzione che circonda una superficie di circa 4'000 m2. L'acqua piovana viene convogliata in una cisterna della capienza di 3'000 litri che puó essere riutilizzata per l'irrigazione. ​ Le pareti esterne della casa sono state costruite con un mattone speciale a ricircolo d'aria da 30 cm "Poroton", cosa che rende la casa calda d'inverno e fresca d'estate. Il tetto costruito in cemento armato è dotato di una intercapedine per il ricircolo dell'aria e di un isolamento di 12 cm su cui posano le tegole. Dal tetto fino al magazzino è stato predisposto uno speciale tubo coibentato che si collega ad un'accumulo a doppia serpentina speciale per pannelli solari che al momento non sono stati ancora installa ti sul tetto. Nella stanza impianti del magazzino abbiamo una caldaia a condensazione di nuova generazione funzionante con gas propano, rifornita da un bombolone da 1000 litri che si trova interrato all'esterno della casa. Detta caldaia viene utilizzata per alimentare i vari  termosifoni. Ogni piano della casa è dotato di termostato, cosa particolarmente utile quando vengono messe in funzione le due stufe a legna e il camino che da soli sono ampiamente sufficienti per riscaldare la casa.All'interno della stanza impianti troviamo un accumulo di acqua da 1000 litri collegata ad autoclave cosa che permette di poter utilizzare contemporaneamente tutte quattro le docce presenti nella casa, senza problemi di pressione. Le camere hanno già un allaccio TV e telefono, nonchè linea internet con relativa rete Wi-Fi. Due delle camere al primo piano sono già dotate di condizionatore d'aria. Tutti gli infissi (magazzino compreso) sono in alluminio anodizzato con vetrocamera "4-12-4". Le finestre della zona cucina e del bagno a piano terra hanno anche l'apertura a vasistas. Il pannello di controllo dell'elettricità che si trova nella stanza degli impianti è in grado di separare zona per zona e piano per piano, il flusso della corrente elettrica. Come si puó vedere nelle planimetrie del magazzino, tutta la casa è circondata da una intercapedine di 70 cm il che rende la casa salubre e priva di umidità. L'intercapedine inoltre è dotata di 6 bocche di lupo che permettono quindi di far entrare aria e luce al suo interno. Come vedete dalle fotografie, il piazzale a fianco della casa, non è stato ne asfaltato ne piastrellato, questo perché la proprietà aveva pensato di costruirci una piscina. Da ricerche effettuate si ha la certezza che all'interno della proprietà vi sia una ricchissima vena d'acqua, in attesa di questi lavori, hanno aspettato a tinteggiare le pareti della casa. IDEE E SUGGERIMENTI, PER UN EVENTUALE SVILUPPO ECONOMICO. Un occhio particolare va dedicato al fatto che quasi tutti i terreni di proprietà e anche quelli in affitto, sono coltivati ad uliveto "del cultivar Taggiasca" che danno un olio extravergine di altissima qualità. All'interno del magazzino, l'azienda è già dotata di un laboratorio a norma, anche con piastrellatura a parete di 2 m di altezza e angoli a sguscio, pozzetti di scarico a terra per l'acqua; all'interno del laboratorio sono già revisti tutti gli allacci e gli scarichi per eventuali lavorazioni diverse (olive in salamoia, conserve o altro). All'interno del magazzino vi è già una cisterna in accaio inox da 400 litri con doppi rubinetti e tappo galleggiante con camera d'aria. La grande dimensione del magazzino lo rene particolarmente adatto per lo sviluppo di corsi di vario tipo (yoga, corsi di meditazione, corsi di cucina ecc) che bene si potrebbero sviluppare in quanto la casa gode di grande tranquillità, considerando che pur essendo vicino al paese, non ha peró case attigue, essendo completamente cRicondata da ulivi e accessibile solo da strada privata. All'interno della struttura é possibile realizzare una Biopiscina con metodi certificati. Esiste una zona già predisposta a questo scopo dove in futuro si potrebbe realizzare una piscina compatibile con le necessità naturali. Appurato che all'interno della proprietà vi è una ricca vena d'acqua, scavando un pozzo si potrebbe usarla sia per la biopiscina che per l'irrigazione dell'uliveto e anche per un eventuale nuovo orto che si potrebbe ricavare da una grande fascia di proprietà. Do contatti presi con l'Enel, sappiamo che si potrebbe ricavare energia elettrica installando un pompa idrodinamica all'interno del pozzo che dovremmo scavare. Inoltre vista la grande dimensione del tetto, vi è la possibilità di installare un grande impianto fotovoltaico rivendendo l'energia in eccesso all' Enel, l'operazione è praticamente a costo zero.  Da alcuni contatti presi con gli albergatori di Diano Marina e dintorni sappiamo che vi è una grossa richiesta per promuovere un MTB e Trekking Center. Il pozzo munito di pompa copre la cisterna da 3'000 litri che raccoglie l'acqua piovana, utile per l'irrigazione del giardino. Nell'ottica di un cambiamento d'uso della proprietà, si potrebbe trasformarla in struttura ricettiva a destinazione turistica, utilizzando le cinque camere della casa incrementando con l'acquisto di Yurte (tende tipiche della mongolia di basso impatto ambientale, installabili senza particolari autorizzazioni). Al di sotto del ampio terrazzo panoramico, è possibile ricavare un magazzino di c.ca 60 mq, zona che potremmo destinare a bagni, docce e zona lavanderia per i clienti. Siamo a vostra completa disposizione nel fornire tutte le informazioni e i dettagli dell'appartamento proposto e saremo lieti di accompagnarvi in loco per visionare l'immobile gratuitamente e senza impegno! L'agenzia Casasy Alassio si trova ad Alassio, in Via Milano n° 19, in Borgo Coscia e affacciata sulla Piazza Stalla ed è aperta tutti i giorni ai seguenti orari: dal lunedì al sabato dalle 9.30 alle 12.30 e dalle 15.30 alle 19.00; domenica dalle 9,30 alle 12,30. Potrete contattarci al numero fisso dell'agenzia: 0182/640329 o inviarci una mail a: info@casasyalassio.com o navigare sui nostri siti: www.casasyalassio.com e www.maisondelite.comeria per i clienti. CLASSE ENERGETICA: Non Dichiarata
Spese: 0
Anno: 0
Vani:
Camere: 4
Riscaldamento: Autonomo
Stato: Nuovo
Tipo Cucina: Abitabile
Mq: 250
Giardino: , 0 mq
Box: 0
Ubicazione: , , Diano San Pietro, , Italia
Latitudine: Longitudine:

4,00/5

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