RIF34621003-76 - VILLA O VILLINO IN VENDITA A PUOS D'ALPAGO A BELLUNO

PUOS ALPAGO (Cornei) Vendiamo Villa arredata di recente costruzione marca "Rubner Holzbau" eco sostenibile con risparmio energetico (Energia Zero). Composta da 3 camere, ampia cucina, sala da pranzo e soggiorno open space. Grande giardino curato di 3400 mq, con ottima esposizione e orientamento al percorso solare. Possibilità di ampliare il fabbricato di 1900 mc. Nella frazione residenziale di Cornei, zona riparata dai forti fenomeni atmosferici, posta al centro della Conca dell’Alpago con vicino e facile accesso a servizi, luoghi e attrazioni turistici. Tra cui: - Autostrada A27 con 2 accessi a 10 km, treno a 5km e corriere a 150m - 2 minimarket, 1 panificio nel raggio di 100m - Distretto ULSS1 Dolomiti, asili, scuole e servizi comunali a 2km - Z.I. Paludi a 6km (la seconda più grande della provincia di Belluno) - Lago di Santa Croce a 4km, accessibile anche a piedi attraverso un sentiero, con spiaggia, camping, vela, kitesurf, sentieri naturalistici, ecc… - Piscina di Tambre a 4km e piste di sci di Col Indes a 7km - A 9 km Pian Cansiglio e relative piste da sci e di fondo, campo da golf e innumerevoli attrazioni e sentieri per escursioni nei villaggi adiacenti e all’interno della foresta - Deltaplano dal Dolada a 6km - Innumerevoli manifestazioni e competizioni sportive oltre che a livello locale anche nazionali e internazionali quali gare ciclistiche, vela, deltaplano, pesca, kitesurf, sciistiche, concerti, ecc…. L'immobile è immerso nel verde ma non si discosta troppo dal centro abitato, mantenendo comunque la sua privacy e riservatezza. Si accede alla casa da un ampio cancello automatico, su vialetto che percorre parte del verde esclusivo. Dall'ingresso della splendida villa ad altissima prestazione energetica si possono ammirare i due grandi volumi componenti l'autorimessa con tre posti auto e laboratorio. Dei salici piangenti avvolgono i lati della casa, graziose aiuole con fiori ben curati addolciscono l'intorno dando un aspetto molto rilassante. Percorrendo l'ampio camminamento coperto che circonda la casa, si continua fino ad arrivare a uno spazio più ampio da cui si accede all'abitazione. Da qui si può ammirare tutta la collina fiorita e un vialetto che ci accompagna alla cima della collina, dove si trova l'orto. In prossimità dell'entrata dell'abitazione si estende una grande tavolata ideale per mangiare all'aperto o semplicemente per godersi i splendidi colori primaverili. All'estremità della casa, troviamo anche un piano di lavoro esterno, utile in caso di grigliate o pranzi all'aperto. Una bussola completamente vetrata funge da elegante filtro termico per l'accesso alla casa. Superato il portone blindato ad alta prestazione energetica, si apre un ingresso ampio e luminoso, con scalinata sospesa in legno e acciaio a vista che mette subito in mostra una casa in stile moderno con finiture di altissima qualità. Subito sulla destra si trova un grande guardaroba finestrato, poco più avanti, sempre sulla destra, un ufficio/studio arredato su misura; a sinistra invece si accede a un piccolo disimpegno che separa il bagno del piano terra da il locale termico e un'ampia lavanderia. Alla fine del ingresso si estende, su tutta la lunghezza dell'immobile, una zona giorno interamente open space. Una cucina attrezzata da tutti i comfort con ampi piani di lavoro e piano di cottura a induzione; il tavolo da pranzo divide lo spazio tra la zona cottura e la parte del soggiorno ampia e luminosa, circondata da grandi vetrate esposte a sud. Al primo piano ci sono tre camere matrimoniali, ognuna munita di ampia cabina armadio, impianto audio e tv. La camera padronale offre anche un bellissimo balconcino in legno. Un grande bagno con doccia idromassaggio e tanto spazio utile alla realizzazione di una vasca idromassaggio. Su tutto il lato della casa troviamo dei comodi ripostigli contenenti anche l'impianto di ventilazione forzata dell'abitazione. TECNOLOGIE PRESENTI L'immobile è dotato di tutte le più moderne tecnologie, utili al risparmio energetico e al miglioramento del comfort personale, ovvero: PRODUZIONE E RISPARMIO ENERGETICO: - impianto fotovoltaico (produzione energia elettrica); - impianto termico solare (produzione acqua calda sanitaria e riscaldamento); - impianto geotermico (produzione acqua calda sanitaria, per riscaldamento invernale e climatizzazione estiva); - riscaldamento e raffreddamento a pannelli radianti a soffitto; - impianto VMC (ventilazione meccanica controllata) utile alla purificazione dell'aria e a ridurre la dispersione di calore; purificazione e deumidificazione dell'aria. - recupero acque e addolcitore acqua potabile; - ogni finestra è a triplo vetro camera con serramenti basso emissivi e anti sfondamento; SICUREZZA E TECNOLOGIE: - predisposizione tubi per alimentazione cucina e caldaia con gas; - predisposizione a impianto di domotica; - predisposizione impianto di allarme; - impianto di video sorveglianza; - impianto radio su ogni camera e bagno; - impianto tv su tutte le camere; - impianto telefonico in tutta casa: - luci di emergenza in tutta casa; - sanitari Limodor con impianto di aspirazione odori direttamente su sanitario; - tritatutto nel lavandino; - predisposizione e impianto gas (inattivo) in cucina; - impianto di irrigazione su tutte le parti verdi esterne; - Videocitofono a colori con 1 posto esterno, 1 posto video interno e 6 posti audio intercomunicanti di cui 1 anche nel laboratorio nel garage - impianto di riscaldamento/raffrescamento è dotato di rilevatori di temperatura e umidità in tutte le stanze - l’impianto del recupero delle acque piovane alimenta 2 wc, la lavatrice, il lavandino in lavanderia, la fontana esterna e l’impianto di irrigazione aiuole. Nel caso ci fosse carenza d’acqua piovana è possibile scambiare l’alimentazione con l’acquedotto con un deviatore posto nel laboratorio - la lavatrice è alimentata direttamente sia con acqua fredda che con calda - impianto recupero delle acque per l'irrigazione delle aiuole e orto esterne. Attualmente l'abitazione non solo non ha costi di riscaldamento e illuminazione, ma addirittura produce un utile di circa 1000 euro l'anno. CLASSE ENERGETICA A4 - IPE 12,28 KWh/mq anno Prezzo base 520.000,00 euro Ognuno ha il suo Black Friday... Approfitta anche tu della Campagna Autunnale RE/MAX "CASE DIEM"! Prezzo valido esclusivamente dal 19 Ottobre al 9 Novembre 2019 Ora a soli 480.000,00 euro Riferimento 34621003-76