RUSTICO / CASALE DI 1271 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI E BOX AUTO IN ITALIA

(Rif. 7-87) a Valfenera d'Asti, proponiamo in vendita un casale completamente ricostruito a nuovo nel 2005, su tre livelli interni, servito da ascensore, dotato di ampi spazi a verde privato. L'unità si sviluppa su 2 livelli principali di superficie ciascuno pari a 420 mq. E' inoltre presente una parte di sottotetto di ulteriori 150 mq. e una dependance al piano terra, vicino all'ingresso carraio di 70 mq. Le finiture interne sono di alto pregio, con pavimentazioni in parquet doussiè e marmo. Internamente l'unità e così composta: P. TERRA: ingresso nell'ampio soggiorno a tutta altezza, con visuale sulle travi in legno del tetto, cucina abitabile di circa 60 mq. in muratura con grande camino centrale tutto decorato con piastrelle dipinte a mano a S. Stefano di Camastra e pavimento in cotto fatto a mano. e bagno di servizio; procedendo nell'altro corpo, troviamo il proseguimento del soggiorno, due camere e un bagno. P. PRIMO: tramite tre scale interne e ascensore, si accede al piano primo, dove sono ubicate da un lato 2 camere da letto e bagno, e dall'altro lato altre 2 camere, di cui una con cabina armadio e bagno privato. P. SECONDO: ampio locale sottotetto di circa 150 mq. rifinito in parquet, attualmente open-space con bagno. Il riscaldamento è a pannelli radianti a pavimento con possibilità di integrazione con fan-coils ad aria che possono anche essere utilizzati per raffrescare d’estate. Completano la proprietà un grande box di circa 250 mq. Classe energetica E - IPE 225,86 kWh/m2a Circondata da giardino di circa 12.500 mq, completamente recintato, con un roseto, un piccolo orto ed un frutteto familiare. Nel giardino sono presenti una piscina con gazebo fisso di circa 50 mq. utilizzato come zona relax e fitness, ed un laghetto con anatre di circa 500 mq. con un gazebo fisso di circa 50 mq. per zona ping-pong. Il cortile centrale è pavimentato con pietra bianca di Trani ed un portico lungo circa 30 metri offre una zona barbecue, forno a legna e zona pranzo con un tavolo fisso, decorati interamente con piastrelle dipinte a mano a Santo Stefano di Camastra (Sicilia) e pannelli riportanti frutti mediterranei. Il tavolo accoglie circa 30 persone. La villa è situata nella campagna astigiana alle porte del Roero, a 4 km dall’uscita autostradale di Villanova d’Asti, completamente immersa nel verde e nella quiete, con una magnifica vista sulle Alpi, a 30 km da località famose per i vini (Barolo, Barbaresco, ecc.) e per i tartufi bianchi (Alba), a circa 30 km da Torino, a circa 40 km dall’aereoporto di Caselle.