RUSTICO / CASALE DI 500 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI IN VENDITA IN ITALIA

L'azienda è situata al quarantesimo km dal centro di Roma a 25 km circa dal Raccordo Anulare di Roma sulla Via Cassia Venteiana nel Viterbese ad 1 km dal paese di Monterosi, a soli 6 km da Nepi. Il terreno è completamente pianeggiante. L'azienda è totalmente recintata con rete metallica ornata da muro di tufo, siepe di lauro ceraso ed alti alberi di eucalyptus. L'azienda ha vari alberi ad alto fusto di grande pregio (abeti, pini, cedri del libano) e molte altre specie decorative tra cui moltissime piante da fiore in aiuole e vasche. L'ingresso che è molto ampio, è costruito con mattoni in tufo ed un cancello automatico. Cipressi, pini e piante di rose, fanno da cornice ad lungo viale di alti pini illuminato da piccoli lampioncini. Intorno alla parte abitativa vi sono attacchi antincendio e circa 50 attacchi d'acqua sparsi per tutta l'azienda oltre ad una torretta con pompe varie ed una cisterna con la riserva di 10.000 litri d'acqua più di 2 pozzi separati. Vi è inoltre un capannone (fienile) di 200 mq completamente rinnovato il cui tetto è formato da 72 pannelli fotovoltaici che producono 15 Kw di elettricità con un introito di medio annuo di circa 12.500 Euro. La parte abitativa esterna è tutta illuminata e vari attacchi luce sono collocati intorno alle varie costruzioni. Gli impianti luce dei vari locali sono tutti a norma di legge. Intorno alla parte abitativa vi è un pollaio in muratura, una piccola piscina, un'ampia zona pavimentata di 250 mq con lampioni ed un ampio orto con alberi da frutto. L'azienda si estende su 16 ettari (pari a 160.000 mq circa) di cui: - 2 ettari e 700 a piante di ulivo (900 alberi) che consentono a seconda delle stagioni una produzione di circa 700 litri di olio; - 2 ettari e 200 di bosco (noccioli, lecci, querce,roverelle) innestate a tartufo nero estivo; - 1/2 ettaro con circa 200 piante da frutto (pesche, pere, mele, ciliegie, susine, etc.); - 2 ettari in costruzioni e rappresentanza; - 8 ettari coltivato a seminativo alternato; - 1 ettaro e mezzo ad ampie zona verdi di rappresentanza. La parte costruita è fornita da: - 1 villa di 450 mq a 2 piani. La villa è composta da 1 ufficio, 4 bagni, 10 camere da letto, 2 cucine, 2 saloni di cui 1 di circa 200 mq con camino sospeso il tutto arredato e la parte piano terra con tutti pavimenti in cotto toscano - 4 ingressi di cui il piano superiore con accesso anche separato. - casa del fattore di 80 mq. La casa è composta da salone, 2 bagni, 2 camere, cameretta e cucina. - un tinello di 100 mq con il soffitto alto 6 metri con travature in pali di castagno. Il tinello è arredatissimo composto da 1 tavolo lungo 6 metri formato da un unica tavola spessa 8 centimetri di legno mazzonia e 6 panche laterali dello stesso legno. Comprende una parete attrezzata con 2 fornelli a 4 fuochi a gas, 1 lavabo (acqua calda), 1 braciere largo 1 metro con ampia cappa in mattoncini, mobile con piano lavoro composto da vari sportelli, 1 forno a gas separato largo 1 metro, 1 stufa, 2 frigo. Tutte le costruzioni sono formate da circa 1000 mq di tegole antichizzate. - una stalla di 100 mq; - una cantina/dispensa ristrutturata di circa 100 mq; - un magazzino sementi di 100 mq; - una officina arredatissima. Tra gli accessori più importanti, vi sono 3 trattori e due rimorchi (di cui 1 idraulico), 2 frese, 1 trincia, 1 livellatore, 1 1 aratro, 1 tagliaerba bcs, 1 tagliaerba grande tradizionale, 1 rotolone da 5 pollici per irrigazione grande, 1 irrigatore piccolo da 2 pollici, 1 macchinario compressore da trattore (cogliere olive), 1 macchinario compressore a carriola (cogliere olive), 1 macchinario a motore per irrigazione, 1 macchinario a motore idropulitore (caldo-freddo), 1 irrigatore da 2000 litri per fare trattamenti. - una camera adibita ad uso deposito concimi e crittogramici con scala che porta ad un granaio superiore di 400 mq; - una dispensa per l'olio prodotto dai nostri 900 alberi di ulivo di circa 50 mq (pavimento in cotto); - una sala biliardo olimpionico di 50 mq; - un deposito trattori-macchinari vari ed attrezzature per la lavorazione dei terreni e piante di circa 250 mq; - una casetta deposito di 10 mq separata; - una casetta pollaio di 60 mq separata; - una torretta pompe-cisterna separata. 1