RUSTICO/CASALE DI 540MQ IN LOCALITÀ VILLAMAGNA A GUBBIO A PERUGIA

AGRITURISMO IN VENDITA A GUBBIO, UMBRIA POSIZIONE GEOGRAFICA In Umbria, a 8 km dal centro storico di Gubbio, a 650 m s.l.m., casa colonica — attualmente adibita ad agriturismo — con piscina e 37 ettari di terreno. La casa colonica è circondata dal verde e gode di un’ottima esposizione al sole. La proprietà, che vanta una splendida vista sulle colline circostanti, si trova a 30 km dal Monte Cucco e a pochi km dalle più belle città dell’Umbria e delle Marche come, ad esempio, Gubbio (8km), Assisi (62km), Perugia (63km), Urbino (69km) e Foligno (73km). A 8 km dalla proprietà ci sono un campo da tennis e un bocciodromo, a 13 km un laghetto per la pesca sportiva. L’aeroporto di Perugia Sant’Egidio è raggiungibile in circa 50 minuti, mentre l’aeroporto di Roma Ciampino e l’aeroporto di Roma Fiumicino si trovano a meno di tre ore di distanza dalla proprietà. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI La casa colonica ha una superficie lorda di 540 mq, è disposta su due livelli e comprende cinque appartamenti indipendenti più una grande sala comune al piano terra con annesso WC/lavanderia. - L’appartamento N°1 è situato a piano terra, è composto da una camera matrimoniale, soggiorno con angolo cottura e bagno con doccia. - L’appartamento N°2 è situato a piano terra, è composto da un’ampia camera da letto matrimoniale, grande soggiorno con angolo cottura, bagno con doccia; è attrezzato per l'accoglienza di eventuali portatori di handicap. - L’appartamento N°3 è situato al primo piano, include un soggiorno, angolo cottura, camera letto matrimoniale e bagno con doccia. - L’appartamento N°4 è disposto su due livelli. - Piano terra: ampio soggiorno con angolo cottura. - Primo piano: camera da letto matrimoniale, antibagno e bagno. - L’appartamento N°5 si trova al primo piano ed è costituito da cucina con camino, stanza con divano letto doppio, camera matrimoniale più letto singolo e bagno con doccia. STATO E FINITURE La casa colonica è stata ristrutturata a metà degli anni ’90 ed è in condizioni molto buone. È caratterizzata da pavimenti in cotto, camini, pareti con pietra a vista, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, una scala in legno e un pergolato. In ogni soggiorno è presente un divano-letto. Uno degli appartamenti è adatto e accessibile a persone diversamente abili. SPAZI ESTERNI La proprietà dispone di circa 37,5 ha di terreno, di cui 1,5 ha di seminativo, 3,6 ha di pascolo, 25 ha di bosco ceduo, 7 ha di bosco, 0,4 ha di terreno incolto. Intorno all’agriturismo si trova l’area verde recintata di circa 4.700 mq, dove sono presenti una zona parcheggio, un’area giochi, barbecue e la splendida piscina 14 x 7 m con profondità massima di 1,40 m e area solarium. Tutti i terreni agricoli ricadono in area con forte vocazione tartufigena naturale, con particolare predisposizione al tartufo bianco ed al nero pregiato. Gli stessi terreni sono compresi in azienda agrituristico-venatoria, dove è possibile praticare la caccia in forma privata tutto l'anno e gestire altresì la raccolta dei prodotti della terra, quali gli stessi tartufi. UTILIZZO E POTENZIALITÀ La casa colonica è ideale per chi cerca un’oasi di pace in mezzo al verde, lontano dal caos e dallo stress della città. La proprietà può essere utilizzata sia come struttura ricettiva sia come residenza privata. In questo secondo caso può essere definito l'acquisto anche senza il terreno agricolo. È altresì possibile abbinare questo blocco immobiliare alla restante parte aziendale, della stessa proprietà, RIF. 1378 TENUTA DI VILLAMAGNA.