Chianti 81

Rif. S1772 - Castellina in Chianti - Appartamento di 81 mq catastali al piano terreno. Ingresso indipendente da giardino di proprietà esclusiva recintabile di circa 300 mq da cui si gode di un ottima vista. Internamente è composto da una zona living open-space con angolo cottura a vista, camera matrimoniale con porta finestra su giardino, camera da letto doppia, bagno finestrato e ripostiglio. Ottimo stato di manutenzione, nessun lavoro da fare. - Ape G – Ipe 192,1 kWh/mqanno - € 220.000

Abbiamo il piacere di proporvi questa splendida azienda agricola / turistica completamente autonoma. CARATTERISTICHE: ANTICA CASA COLONICA ELEVATA NEI CORSI DEI SECOLI SULLE STRUTTURE DI UNA TORRE DI AVVISTAMENTO MEDIOEVALE. Completamente restaurata nel 1973 e terminata nel 2010, la casa presenta tutti i conforti oggi richiesti, mantenendo nell'aspetto le caratteristiche rustiche della casa rurale toscana. Facciate a pietra, cotto antico a terra, travi di legno, pareti bianche ed infissi di legno, conferiscono al CASALE un fascino di lavoro tradizionale ben fatto che, malgrado tutti gli accorgimenti quali, riscaldamento centrale, elettricità, acqua corrente, telefono/fax, modem e WIFI, permette di sentire il profumo dell'antico che aleggia fra le mura. Pian terreno: 343 Mq c.a.,Primo piano: 270 Mq c.a., 6 camere da letto e tre bagni al primo piano + ripostiglio 4 stagioni, Piano terra: ingresso (14x4), 5 immense sale, grande cucina, cucinotto, dispensa con gli orci di terra cotta per l' olio, bagno. Approvvigionamento idrico assicurato da una sorgente ed un pozzo artesiano, di proprietà. Produzione di acqua calda con energia solare. Riscaldamento centrale a legna o gasolio. CASALE AZIENDA AGRARIA SUPERFICIE:Ha 41 c.a., VIGNETI CHIANTI COLLI SENESI Ha 5 c.a., OLIVETO Ha 5 c.a, BOSCO Ha 30 c.a. FABBRICATI RURALI: CANTINE, MAGAZZINI E DEPOSITI MACCHINE, STATO DI CONSERVAZIONE, TUTTI GLI ANNESSI AGRICOLI SONO STATI RESTAURATI NEGLI ANNI 73/90, NUOVE COSTRUZIONI: IMBOTTIGLIAMENTO, CANTINA NUOVA E RICOVERO MACCHINE. TUTTI I TETTI SONO ISOLATI E COLLAUDATI. FABBRICATI RURALI - 1) CANTINE - IMBOTTIGLIAMENTO - MAGAZZINO E CONFEZIONAMENTO; 2) FORNO A LEGNA - REPARTO CALDAIE (LEGNA - GASOLIO) REPARTO TRATTAMENTO ACQUA (DOLCIFICAZIONE - STERILIZZAZIONE); 3) LABORATORIO ATTREZZATO PER PRODOTTI AGRO-ALIMENTARI A NORMA USL –HACCP (CUCINA PER AGRITURISMO); 4) MAGAZZINO CARBURANTI - OFFICINA - RICOVERO TRATTORI - MAGAZZINI VARI. CAMPEGGIO: ATTREZZATO – ACQUA – CORRENTE ELETTRICA – SERVIZI - AUTORIZZATO – A NORME USL. Tutte le strutture, compresi i tetti, sono di recente restauro o costruzione (in stile rustico). I tetti di cantine ed imbottigliamento sono coimbentati, gli altri, strutturati a doppio ordine di cotto. Tutte le strutture sono collaudate secondo le norme vigenti. CONSISTENZA PARCO MACCHINE ED ATTREZZI – al 31.07.2013 TRATTORI SAME EXPLORER (cingolo) 80 CV, SAME FRUTTETO 2 dt 85 CV, FIAT 480 CM 45 CV, PALA LANDINI, TRATTORINO TOSAERBA SNAPPER 13,5 CV, MOTOZAPPA GRILLO 11500, 2 DECESPUGLIATORI EFCO 8460 IC, MOTOSEGA EFCO 162, SEGA BANCO elettrica – ROSSETTI – M650. ATTREZZI: TOURNESOL 2250 AR – VOLENTIERI/PELLENC, TRINCIA STOCCHI VKD 170 – NOBILI, MULETTO MEC 15 portato AR – NOBILI, TILLER – VIVIANI, TRINCIA ZOLLE 16 dischi GRUPPO SCAVALLATORE – VIVIANI, ESTIRPATORE/ASSOLCATORE – VIVIANI, ARATRO voltorecchio – VIVIANI, ARATRO portato VOLENTIERI, PALA AR – DAOGLIO, LAMA AR – Off. CORSI, CARRELLO – Off. CORSI, CARROBOTTE – Off. CORSI, CARRELLO VENDEMMIATORE - FRANCINI, ATOMIZZATORE BLITZ 50T L 800 – CIMA, ATOMIZZATORE S 1000 – FRANCINI, BETONIERA AR – Flli MASSAI, SPACCALEGNA VERTICALE T11 – COMAP, LAMA INTERCEPPI – CLEMENS, SPOLLONATRICE - BRAUN. CANTINA: DIRASPATRICE inox – MORI, STRETTOIO 2 gabbie PZ 50 – AGRIMEC VALPESANA, 3 POMPE: GIOIELLO 50 ENC – MORI – LIVERANI, GRUPPO RIEMPITORE COMBY – MORI, TAPPATRICE semi aut. – A. LONGONI, ETICHETTATRICE – CAPSULATRICE – ENOS 800, MULETTO elettrico GAR SEVE, TRANSPALLET CMP, IDROPULITRICE EXCEL 3200 M – COMET. STIMA ALLO STATO ATTUALE € 190.000,00 / 230.000,00. Az. Agr. CASALE VITIVINICOLTURA Creata nel 1974 l'Az. Agricola opera in regime di Agricoltura Biologica fin dal 1981. Certificazione ICEA - socio CTPB e AIAB Primi vigneti (2,5 ha) piantati nel 1974 Estensione attuale: 4,81 ha, di cui, 4 c.a. CHIANTI COLLI SENESI – il resto: IGT Rosso e Bianco Potenziale produttivo: CHIANTI - 220 hl, IGT - 70 hl (in crescita) L'azienda ha una capacita di stockaggio in tini di cemento – acciao inox e vetroresina di: 750 hl c.a. Imbottigliamento in proprio – magazzino per l'imbottigliato, con aria condizionata. Commercializzazione: 30% - vendita diretta (principalente, clienti del campeggio), 60% - Export – Giappone, Svizzera, Norvegia, Germania, 10% - Nazionale – enoteche, bars, ristorazione OLIVICOLTURA - 1100 olivi, Produzione: 800 / 1200 kg (in crescita), Commercializzazione: Export – Vendita diretta, LEGNA – i 30 ha di bosco assicurano il consumo energetico: 100 mt3 / anno c.a. Per chi non si volesse optare per la gestione agricola cìè la possibilità di frazionare il terreno per avere solo la residenza con il giardino...

ALLEANZA IMMOBILIARE GROUP – MONTESPERTOLI SAN QUIRICO PRESSI- RESIDENZA DI CAMPAGNA - GIARDINO - TERRENO - LOGGIA - POSTI AUTO - CAMINO - Comune di Montespertoli, San Quirico pressi, immersa nel verde, proponiamo panoramica residenza di campagna su due livelli di 160 mq ca con 550 mq ca di giardino e terreno. Al piano terreno composto da cucina rustica abitabile, ampio soggiorno con camino, studio/3°camera, servizio, lavanderia e ripostiglio. Al piano superiore, disimpegno zona notte, 2 camere matrimoniali, 2 bagni ed un ripostiglio. Completano la proprietà, ampio giardino, terreno e posti auto. Posizione: in campagna, posizione collinare, molto luminoso e silenzioso. 6,5 km da San Casciano - 7 da Montespertoli - 8 ingresso Bargino Fi-Si - 11 ingresso Ginestra Fi-Pi-Li Vani Accessori: soppalco, lavanderia, 2 ripostigli e posto auto. Superfici esterne: loggia, giardino 550 mq ca e terreno. Accessori: camino, caldaia a pellet per il riscaldamento e pannelli solari per la produzione di acqua calda. Condizioni: recente restauro, travi a vista, pavimenti in cotto, scale in pietra, in ottimo stato gli infissi. Impianti: riscaldamento singolo. APE(classe energetica "B" attestato di prestazione energetica 81,02 kwh/m2). RIF (VR681) € 469.000 Se desiderate avere informazioni più dettagliate, fissare un appuntamento o per conoscere le nostre altre offerte immobiliare non esitate a contattarci al numero 0558228445 oppure al 3387433652. info@alleanzaimmobiliaregroup.it http//:www.alleanzaimmobiliaregroup.it Potete consultare costantemente il nostro sito WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT dove potrete trovare continui aggiornamenti sulle NUOVE proposte immobiliari. Alleanza Immobiliare Group, quest' anno 2017 festeggia il 30° anno di attività. Operiamo principalmente nel Chianti e nella provincia di Firenze. Ci occupiamo di vendite e locazioni di immobili residenziali, commerciali e industriali. Offriamo completa assistenza nel settore della compravendita immobiliare, perizia estimativa gratuita del vostro immobile e consulenza finalizzata all'ottenimento del finanziamento per l'acquisto. Lavoriamo come tutti per i soldi, ma con rispetto, riservatezza e professionalità. Vi aspettiamo a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, presso la nostra agenzia gli orari di apertura sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle 19,30. Italia - Toscana - Firenze - Chianti - San Casciano Val Di Pesa - Montespertoli

Il seguente lotto è costituito da varie unità immobiliari, a diversa destinazione residenziale e non residenziale (rimesse/deposito, cantine e imbottigliamento, uffici, forno e pozzo) e terreni ad uso agricolo, posti in Comune di Barberino val d’Elsa, strada Provinciale di Castellina in Chianti. Uffici e Cantine - Piena proprietà di una porzione al piano terra del fabbricato principale costituita da uffici e cantine, categoria D/10, rendita euro 2.220,00. In categoria D/10 perché porzione di fabbricato con funzioni produttive connesse all’attività agricola; Appartamento - Piena proprietà di una porzione del fabbricato principale costituito da un appartamento al piano terreno con ingresso indipendente dalla corte comune, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 3,5, superficie catastale mq. 62, rendita euro 216,91; Appartamento - Piena proprietà di una porzione del fabbricato principale costituito da un appartamento al piano terreno e primo con ingresso indipendente dalla corte comune, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, superficie catastale mq. 98, rendita euro 309,87; Appartamento - Piena proprietà di una porzione del fabbricato principale costituito da un appartamento al piano terreno con ingresso indipendente dalla corte comune, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 4,5, superficie catastale mq. 91, rendita euro 278,89; Appartamento - Piena proprietà di una porzione del fabbricato principale costituito da un appartamento al piano primo e secondo con ingresso indipendente attraverso scala dalla corte comune, categoria A/2, classe 2, consistenza vani 5, superficie catastale mq. 119, rendita euro 309,87; Appartamento - Piena proprietà di una porzione del fabbricato principale costituito da un appartamento al piano primo e secondo con ingresso indipendente attraverso scala dalla corte comune, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 17,5, superficie catastale mq. 417 escluso aree scoperte mq. 405, rendita euro 1.807,60; Forno - Piena proprietà di una piccola porzione del fabbricato in pietra ad uso forno al piano terreno con ingresso indipendente dalla corte comune, categoria C/2, classe 1, consistenza mq. 11, superficie catastale mq. 18, rendita euro 16,48, Pozzo - Piena proprietà di una piccola porzione del fabbricato in pietra ad uso pozzo al piano terreno, categoria C/2, classe 1, consistenza mq. 1, superficie catastale mq. 2, rendita euro 1,50; Tinaia e imbottigliamento - Piena proprietà di un fabbricato in corpo separato da quello principale posto ai piani seminterrato, terreno e soppalco, ad uso tinaia e imbottigliamento con ingresso indipendente dalla corte comune, categoria C/2, classe 3, consistenza mq. 257, superficie catastale mq. 289, rendita euro 530,92; Autorimessa - Piena proprietà di una autorimessa esterna costituita da un manufatto in lamiera ondulata, categoria C/6, classe 1, consistenza mq. 11, superficie catastale mq. 11, rendita euro 38,81; Autorimessa - Piena proprietà di una autorimessa es