Lestensione zoo legno

Pistoia collinare, pressi località Iano a circa 8 km da Pistoia e 13 minuti di auto, vendita terratetto in pietra di mq 160 completamente ristrutturato in perfetto stile toscano, con sviluppo su tre liveli e libero su 2 lati. Piano seminterrato: ampia taverna/cucina con caminetto, bellissima cantina, ripostiglio, piccolo resede tergale. Piano terra: ampio ingresso/disimpegno, grande soggiorno/pranzo, ripostiglio (possibilità ricavare bagno), studio. Piano primo: 2 camere matrimoniali, camera singola, bagno. Impianti a norma, infissi in legno con vetro camera. Due posti esclusivi in corte a comune di accesso. Termo autonomo.

ZONA CARMINE NUOVO – VIA M. FINI -In zona residenziale dotata di tutti i servizi disponiamo di ampio piano rialzato composto da ingresso, salone, soggiorno, cucinino, 3 camere da letto, doppi servizi e ripostiglio. L’immobile si presenta in discreto stato generale,dotato di armadio a muro e dispensa fatti su misura,ed i bagni sono stati ristrutturati recentemente,la pavimentazione è in ceramica dell’epoca,gli infissi sono in legno con zanzariere e cancelli di protezione su tutti i punti luce, tende da sole, caldaia nuova ” Riello Benessere”, allarme con videosorveglianza e cancello elettrico. Mediante due ampie balconate si accede al giardino che circonda la casa per due lati perpendicolari, ed è sia pavimentato che piantumato con una superficie totale di mq 180 c.a,e data lestensione è possibile parcheggiare comodamente 4 autovetture. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Terratetto libero su quattro lati, superficie calpestabile 58 m2, posto su due livelli, oltre a legnaia/rimessa separata di 20 m2, anchâ€(TM)essa libera su quattro lati, oltre terreno circostante di circa 1.000 m2 a oliveto. Il posto è in località Cuccheto (Comune di Marliana ma vicino a Pistoia), sopra a Giampierone nel versante di fronte a Montagnana, sulla strada che va a Fagno. La casa è composta da un piano superiore al quale si accede dalla strada, passando da unâ€(TM)area coperta da tettoia. A tale livello è posta la zona giorno che è rappresentata da un unico ambiente, con angolo cottura e due grandi finestre che guardano la valle, oltre a un soppalco nel quale è possibile sistemare un divano o anche un letto matrimoniale. A questo piano è poi presente il bagno, con doccia e tutti i sanitari. Al piano inferiore, a cui si accede con una piccola scala di legno, è presente la zona notte (il piano è seminterrato ma ha tre lati liberi e solo uno ha dietro uno scannafosso, che isola bene la casa). Anche a questo piano câ€(TM)è un unico locale, suddiviso però in due aree, una rappresentata dalla camera da letto e lâ€(TM)altra da una zona dove è possibile sistemare mobili ecc. Da questo livello si può direttamente uscire in uno spazio con pergola di glicine e tavolini. Separata dalla casa, subito sotto alla pergola, è posta una legnaia di circa 20 m2, costruita di legno e muratura, perfetta come rimessa ma che, con una sistemazione minima, potrebbe essere anche uno studio o un locale di svago. Sia lâ€(TM)abitazione che la legnaia sono perfettamente in regola dal punto di vista edilizio e catastale, essendo stato tutto oggetto di sanatoria, comprese tettoia e pergola. Sussiste anche certificazione di agibilità. Pertanto la casa è subito commerciabile. Compreso con la casa vendo il terreno circostante di circa 1.000 m2, con oliveto di circa 30 piante, disposto a terrazze. La casa è perfettamente abitabile già così comâ€(TM)è. Come si vede dalle foto ha un fascino particolare e unâ€(TM)atmosfera accogliente. Non ha quindi bisogno di essere ristrutturata. Lâ€(TM)unica cosa che manca è un impianto di riscaldamento di tipo â€Å"cittadino”, avendo solo una termocucina a legna e una stufa. Lâ€(TM)ambiente da riscaldare non è grande quindi si può comunque installare un sistema di riscaldamento più moderno senza grandi spese. Ãf^ presente una caldaia solo per lâ€(TM)acqua sanitaria alimentata a GPL (bombole da 25 kg esterne del tipo portatile). Tali bombole alimentano anche il piano cottura. Tutto è a norma e provvisto di certificazioni. Uso la casa sporadicamente nei fine settimana come una seconda casa, tuttavia può essere tranquillamente sfruttata tutto lâ€(TM)anno come abitazione principale, magari da una coppia o una piccola famiglia. Si raggiunge da Pistoia in modo relativamente facile, in dieci minuti dâ€(TM)auto dal raccordo della superstrada zona zoo. La posizione è ottima: essendo la casa esposta a sud è luminosa, anche perché ha molte finestre.

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