AREA COMMERCIALE - TERRENO EDIFICABILE A REANA DEL ROJALE IN ITALIA

Strada Statale Pontebbana Comune di Reana del Rojale - Udine Il Lotto si trova sulla Statale Pontebbana che collega Udine all'Austria, in un comparto lungo 10 km in prossimità di Udine Nord. Tale strada è stata nominata da alcune testate italiane, come “Panorame” e “Sole 24 Ore”, la “Via più commerciale d'Italia” grazie alla presenza di oltre 1600 attività, tra le quali molti marchi noti della grande distribuzione, e a un transito medio di 2000 veicoli all'ora. Il terreno è di mq. 5.000 circa a destinazione commerciale al dettaglio. L'area dispone di due ampi ingressi sulla Strada Statale. L'Area è posta a circa 150 metri dalla grande rotatoria in fase di realizzazione (operativa da settembre 2012). Tale rotatoria permetterà l'agevole accesso al Complesso Commerciale sia per il flusso veicolare proveniente da Udine che da Tricesimo e zonaNord. L'area ricade in zona H3 le cui prescrizioni generali prevedono: altezza massima immobile 10 metri; distanza minima dagli immobili confinanti metri 10; distanza dal confine metri 5; superficie massima copribile 50% dell'area ovvero mq. 2.500 in realtà dovendo mantenere le distanze prescritte ovvero 30 metri dalla S.S., 6 metri dalla Tresemane e 5 metri dai confini, la pianta dell'edificio commerciale da edificarsi è pari a mq. 1.536 sviluppata eventualmente per tre piani con una superficie calpestabile di circa mq. 4.500 E' ovviamente lasciata alla scelta dello sviluppatore l'ipotesi di un primo e secondo piano e dello scantinato. Sulla base della nuova Legge Regionale sul commercio si può contare su di una licenza per l'intera superficie