Parco archeologico neapolis

Nella caratteristica e turistica zona della Borgata, a Siracusa, l’Agenzia Mondocasa Immobiliare propone in vendita un basso commerciale di 90 mq circa. L’immobile è posto al piano terra, ha un ingresso/vetrina con saracinesca ed ha esposizione diretta su strada. E’ composto da un unico grande vano, bagno ed ampio retro bottega. E’ da personalizzare. La zona è centrale, a pochi passi dal corso Gelone e dal viale Luigi Cadorna, ed è servita da negozi di qualsiasi genere, supermercati, bar/ristoro, pizzerie, panifici, librerie, farmacie, scuole, cartolibrerie, oltre ad uffici vari, banche, ecc..; si trova inoltre vicino a strutture di interesse culturale e turistico come Piazza Santa Lucia, Parco Archeologico Neapolis e al centro storico di Ortigia. L’agenzia immobiliare Siracusa Mondocasa offre molteplici servizi nella consulenza sulla compravendita e locazione immobiliare

In via Scala Greca, vendiamo intero immobile destinato ad albergo, composto da 6 piani fuori terra ed un piano interrato, più ampia area esterna di pertinenza, costruito negli anni 90, ubicato in una zona semi centrale di Siracusa. L’immobile è libero su tutti e quattro i lati ed ha un’alta visibilità grazie alla posizione in cui si trova, via Scala Greca, una delle principali arterie di accesso alla città con alto flusso veicolare. Ha due accessi carrabili e da una rampa interna è possibile accedere con i mezzi al piano interrato. L’albergo copre una superficie di 6.930 mq; sono presenti due corpi scala laterali e 3 ascensori. Il piano terra è stato adibito ad aree comuni: ampia e luminosa hall con reception, sala da pranzo, bar e sala riunioni; sugli altri 5 piani sono state ricavate 136 camere con annessi servizi e balconi. Vi è inoltre, all’ultimo piano, una copertura calpestabile e panoramica che potrebbe diventare una terrazza dalla quale si potrà ammirare il Santuario della Madonna delle Lacrime e in generale tutta la città. Al piano seminterrato ci sono le cantine. L’immobile è esternamente in buone condizioni mentre l’interno è stato, negli anni,vandalizzato a causa di vari atti vandalici che hanno danneggiato gli impianti elettrico e idrico, l’impianto di climatizzazione centrale e distrutto alcune porte e infissi del piano terra e delle aree comuni con presenza di scritte e vernici sul molte pareti. L’albergo è chiuso da parecchi anni, ma ha fatto parte di una delle più importanti catene di Hotel in franchising a livello internazionale, “Best Western”. L’Hotel si trova in un contesto urbano di Siracusa caratterizzato da edifici multipiano a carattere residenziale in stile moderno. Vista l’ubicazione, lo stato d’uso e la tipologia edilizia,l’immobile potrebbe essere destinato, come in passato, a struttura ricettiva o riconvertito in unità residenziali. La struttura presenta tutte le caratteristiche ideali per essere un comodo punto di riferimento per chi vuole soggiornare in Sicilia vicino Siracusa. L’ albergo infatti dista 10 minuti di auto dalla stazione ferroviaria centrale di Siracusa; a 15 minuti vi è lo svincolo autostradale “Siracusa Sud” che collega la città a Catania e all’aeroporto etneo, ma soprattutto permette di raggiungere i più importanti siti artistici e culturali del Calatino e le meravigliose spiagge della zona. Inoltre è possibile raggiungere l’Isola di Ortigia a soli 5 km di auto e il Teatro Greco e il Parco Archeologico Neapolis a soli 3 km.

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Vendesi intero stabile per albergo residence o B&B, Sriacusa viale Scala Greca, vendiamo intero immobile attualmente destinato ad albergo, composto da 6 piani fuori terra ed un piano interrato, più ampia area esterna di pertinenza, costruito negli anni 90, ubicato in una zona semi centrale di Siracusa. L’immobile è libero su tutti e quattro i lati ed ha un’alta visibilità grazie alla posizione in cui si trova, via Scala Greca, una delle principali arterie di accesso alla città con alto flusso veicolare. Ha due accessi carrabili e da una rampa interna è possibile accedere con i mezzi al piano interrato. L’albergo copre una superficie di 6.930 mq; sono presenti due corpi scala laterali e 3 ascensori. Il piano terra è stato adibito ad aree comuni: ampia e luminosa hall con reception, sala da pranzo, bar e sala riunioni; sugli altri 5 piani sono state ricavate 136 camere con annessi servizi e balconi. Vi è inoltre, all’ultimo piano, una copertura calpestabile e panoramica che potrebbe diventare una terrazza dalla quale si potrà ammirare il Santuario della Madonna delle Lacrime e in generale tutta la città. Al piano seminterrato ci sono le cantine. L’immobile è esternamente in buone condizioni mentre l’interno è stato, negli anni,vandalizzato a causa di vari atti vandalici che hanno danneggiato gli impianti elettrico e idrico, l’impianto di climatizzazione centrale e distrutto alcune porte e infissi del piano terra e delle aree comuni con presenza di scritte e vernici sul molte pareti. L’albergo è chiuso da parecchi anni, ma ha fatto parte di una delle più importanti catene di Hotel in franchising a livello internazionale, “Best Western”. L’Hotel si trova in un contesto urbano di Siracusa caratterizzato da edifici multipiano a carattere residenziale in stile moderno. Vista l’ubicazione, lo stato d’uso e la tipologia edilizia,l’immobile potrebbe essere destinato, come in passato, a struttura ricettiva o riconvertito in unità residenziali. La struttura presenta tutte le caratteristiche ideali per essere un comodo punto di riferimento per chi vuole soggiornare in Sicilia vicino Siracusa. L’ albergo infatti dista 10 minuti di auto dalla stazione ferroviaria centrale di Siracusa; a 15 minuti vi è lo svincolo autostradale “Siracusa Sud” che collega la città a Catania e all’aeroporto etneo, ma soprattutto permette di raggiungere i più importanti siti artistici e culturali del Calatino e le meravigliose spiagge della zona. Inoltre è possibile raggiungere l’Isola di Ortigia a soli 5 km di auto e il Teatro Greco e il Parco Archeologico Neapolis a soli 3 km. per altre informazioni e sopralluoghi chiamare 0931461760

Nuovissimo ed elegante appartamento in villa con giardino privato, ambienti sanificati secondo norme anti-covid, relax e comodità, posto macchina interno riservato, cancello automatico, stanza matrimoniale più divano letto, totale 4 posti letto, 1 comodo bagno con box doccia, soggiorno con cucina attrezzata, cortile esterno attrezzato con ombrellone, barbecue, tavolino e sedie per mangiare all'aria aperta in totale relax, accesso a internet (wi-fi con fibra ottica ad alta velocità), aria condizionata. A circa 4 chilometri dal parco archeologico Neapolis (teatro greco) e centro storico (Ortigia). Centri commerciali e servizi nelle immediate vicinanze. L'immobile è inoltre situato a circa 2 chilometri dal mare, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici in circa 20 minuti o in macchina in circa 10 minuti. 50 euro a notte per 2 persone (60 per 4 persone) (settimana di ferragosto 80 euro a notte). Cauzione di 100€ all'arrivo. Per prenotare, pagare acconto del 30%. Saldo all'arrivo. Facciamo sconti speciali. Tel. 3206941428

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Nel centralissimo viale Teocrito, a Siracusa, Mondocasa Immobiliare, agenzia Fiaip in Siracusa, propone in vendita un basso commerciale cat. C1 di 70 mq commerciali. L’immobile è totalmente ristrutturato, ha un ingresso e 2 vetrine blindate, ha esposizione diretta sulla strada ed è composto da un grande vano direttamente all'ingresso, una seconda camera, un archivio ed 1 bagno. La zona è centralissima, a pochi passi dal corso Gelone, ed è servita da negozi di qualsiasi genere, supermercati, bar/ristoro, pizzerie, panifici, librerie, farmacie, scuole, cartolibrerie, oltre ad uffici vari, banche, ecc..; si trova inoltre vicino a strutture di interesse culturale e turistico come Piazza Santa Lucia, Parco Archeologico Neapolis e al centro storico di Ortigia. L’agenzia immobiliare Siracusa Mondocasa offre molteplici servizi nella consulenza sulla compravendita e locazione immobiliare

La MONDOCASA Immobiliare, agenzia Fiaip in Siracusa, nella caratteristica e turistica zona della Borgata, a Siracusa, propone in vendita un basso commerciale CAT. C2 di 90 mq circa. L’immobile è posto al piano terra, ha un ingresso/vetrina con saracinesca ed ha esposizione diretta su strada. E’ composto da un unico grande vano, bagno ed ampio retro bottega. Dispone inoltre di un piccolo cortiletto di proprietà. Il basso è da personalizzare. La zona è centrale, a pochi passi dal corso Gelone e dal viale Luigi Cadorna, ed è servita da negozi di qualsiasi genere, supermercati, bar/ristoro, pizzerie, panifici, librerie, farmacie, scuole, cartolibrerie, oltre ad uffici vari, banche, ecc..; si trova inoltre vicino a strutture di interesse culturale e turistico come Piazza Santa Lucia, Parco Archeologico Neapolis e al centro storico di Ortigia. L’agenzia immobiliare Fiaip Siracusa Mondocasa offre molteplici servizi nella consulenza su immobili in vendita e locazione immobiliare.

In una zona altamente strategica per gli investimenti immobiliari nella meravigliosa città di Siracusa, famosa per la sua ricca storia e i suoi magnifici siti archeologici, si propone in vendita un terratetto di circa 320 mq, attualmente suddiviso in due appartamenti. L'immobile si trova in via Torino e offre ampi spazi abitativi distribuiti su due livelli. Entrambi gli appartamenti sono accessibili dal piano terra tramite un caratteristico e ampio cortile interno, rifinito con dettagli in pietra e decorazioni rustiche, che conferiscono un'atmosfera accogliente alla proprietà. Alla destra del cortile troviamo l'accesso al primo appartamento, composto al piano terra da un'ampia cucina abitabile, un ampio soggiorno e un bagno con antibagno. Al primo piano vi sono due ampie camere da letto, di cui una con cabina armadio, e un bagno. Alla sinistra del cortile d'ingresso, invece, vi è l'accesso al secondo appartamento, composto al primo piano da una zona living, un cucinino, un bagno e un'ampia camera da letto mentre al piano superiore vi sono altre tre camere da letto (di cui una con cabina armadio), un ampio bagno con vasca e due ampi terrazzini che aggiungono un tocco di eleganza oltre che uno spazio all'aperto ideale per momenti di relax. Al piano terra vi sono inoltre un ripostiglio, una lavanderia e un cortile aperto che offre uno spazio privato e tranquillo. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di impianto di condizionamento. Gli infissi interni sono in alluminio, mentre quelli esterni, sostituiti nel 2019, sono in legno. Le porte interne sono in legno, realizzate da un falegname. L'impianto elettrico è stato rifatto nel 2018 e il videocitofono nel 2022. Gli appartamenti sono completamente arredati e pronti per essere abitati. Inoltre, le ceramiche dei lampadari, della cucina e delle scale sono di Santo Stefano di Camastra, personalizzate e realizzate a mano ed aggiungono un tocco di unicità e artigianato locale agli interni. Tutti gli ambienti risultano ben illuminati ed è possibile realizzare facilmente una diversa distribuzione degli spazi, poiché in due camere del piano superiore sono già presenti gli allacci per realizzare altre due cucine. L'immobile gode di una posizione strategica, soprattutto se si vuole adibire a fini turistici, poiché a soli 1,4 km si trova il Parco Archeologico della Neapolis, a 900 m il Santuario della Madonna delle Lacrime, a circa 1 km il Museo Archeologico Regionale Paolo Orsi e le catacombe di San Giovanni. Per chi desidera esplorare la parte storica della città, l'Isola di Ortigia, il cuore antico di Siracusa, è a circa 2,5 km dall'immobile. L'accesso all'autostrada che collega Siracusa a Catania e ad altre importanti destinazioni, invece, è a circa 5 km, raggiungibile in circa 10 minuti di auto. Per gli amanti del mare, invece, ad appena 10 minuti a piedi si trovano sia la discesa libera che un Solarium. Siracusa, inoltre, è famosa per le sue acque cristalline e le bellissime spiagge. La costa offre una varietà di scenari, dalle spiagge di sabbia dorata ai tratti di costa rocciosa con spettacolari scogliere e calette nascoste. Le spiagge di Arenella e Fontane Bianche, a breve distanza in auto, sono tra le più popolari per i loro ampi litorali sabbiosi e le acque turchesi. La Riserva Naturale del Plemmirio, con la sua costa frastagliata e fondali ricchi di vita marina, è un paradiso per gli appassionati di immersioni subacquee. La posizione dell'immobile consente di vivere immersi nella storia e nella cultura di Siracusa, con tutte le principali attrazioni a breve distanza, rendendolo un luogo ideale per chi desidera godere appieno delle bellezze di questa città siciliana. Questa proprietà rappresenta, quindi, una soluzione ideale sia per chi desidera una residenza spaziosa e confortevole, sia per chi è alla ricerca di un ottimo investimento turistico-ricettivo. CLASSE ENERGETICA: D Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Ristrutturato Tipo Cucina: Mq: 320 Giardino: , 1 mq Box: 0 Ubicazione: Via Torino, Borgata, Siracusa, , Italia Latitudine: 37.07534 Longitudine: 15.29227

Siracusa Vendita Appartamento 3 Locali Casaoggi.it vende Viale Teocrito, appartamento in condominio signorile posto al quinto piano ascensorato. Composto da ingresso, salone doppio divisibile, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale, bagno e balconi con doppia esposizione. Disponibile da subito, ideale anche per investimento ad uso casa vacanza, a due passi dai principali siti turistici quali il Santuario Madonna delle Lacrime ed il Parco Archeologico della Neapolis. Codice 80601 AG Casaoggi via von Platen 33 Siracusa Tel +39 093166566 Valentina Sorrentino Cell e Whatsapp +39 3484072543 Classe Energetica: G EPI: 165 kwh/m2 anno Rif. AGE-8060161231-148 - Mq: 118 - Numero Locali: 3 - Bagni: 2 - Zona: TEOCRITO - Piano: 5 - Piani Edificio: 5 - Riscaldamento: Autonomo - Classe energetica: G - Consumo: 165 Kwh/m2 - SC7276880. Inserzionista: Casaoggi.it

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RIF: 1948 Situata a Siracusa, a 11 km dal Parco Archeologico della Neapolis. L'immobile completamente arredato si trova al piano terra ed è dotata di 3 camere da letto,bagno una TV a schermo piatto e una cucina completamente attrezzata con frigorifero, forno, lavatrice e piano cottura, aria condizionata, giardino, piscina privata e WiFi gratuito. La Villa dista 11 km dal Porto Piccolo e 12 km dal Duomo di Siracusa. Punta Milocca è un'ottima scelta per i viaggiatori interessati ai giri turistici, all'atmosfera e ai ristoranti. MAX 5 POSTI LETTO classe "G" I.P.E. 175 KWH MQ ANNO

RIF: 1948 Situata a Siracusa, a 11 km dal Parco Archeologico della Neapolis. L'immobile completamente arredato si trova al piano terra ed è dotata di 3 camere da letto,bagno una TV a schermo piatto e una cucina completamente attrezzata con frigorifero, forno, lavatrice e piano cottura, aria condizionata, giardino, piscina privata e WiFi gratuito. La Villa dista 11 km dal Porto Piccolo e 12 km dal Duomo di Siracusa. Punta Milocca è un'ottima scelta per i viaggiatori interessati ai giri turistici, all'atmosfera e ai ristoranti. MAX 5 POSTI LETTO classe "G" I.P.E. 175 KWH MQ ANNO I PREZZI SONO DA CONCORDARE IN BASE AL PERIODO E AL NUMERO DELLE PERSONE.

La CasaVacanze Adriana offre una sistemazione appena restaurata e finemente arredata con WiFi gratuito per gli ospiti. Si trova a 700 m dal Porto Piccolo, a 800 m dal Parco Archeologico della Neapolis, dal Santuario della Madonna delle Lacrime e dal famosissimo Teatro Greco. Inoltre a 15 minuti dalla CasaVacanze Adriana si trova la splendida Ortigia, dove potrai ammirare le innumerevoli testimonianze di carattere architettonico e storico: la fonte Aretusa, Piazza Duomo e il Castello Maniace. L'appartamento di 70 mq sarà interamente a sua vostra completa disposizione con accesso indipendente, con due camere da letto, un bagno, una cucina e una zona living.

One Shot One Home propone in vendita un incantevole appartamento situato nella vivace Borgata, nel cuore pulsante della parte nord di Siracusa. Questo quartiere, ricco di un'atmosfera frizzante e di una comunità vibrante, è celebre per le sue tradizioni ancestrali, la cucina tipica e le festose celebrazioni popolari. Qui, i mercati rionali brillano con prodotti freschi e specialità siciliane, creando un mosaico di sapori e colori. La sua vicinanza al mare lo trasforma in un angolo ideale per gli amanti della vita all'aperto e delle avventure acquatiche. Inoltre, la Borgata si erge come un fantastico punto di partenza per scoprire le meraviglie storiche e culturali di Siracusa, come il Parco Archeologico della Neapolis, che custodisce il Teatro Greco, l'Anfiteatro Romano e l'Orecchio di Dionisio, noto per la sua acustica straordinaria. Non dimenticate di esplorare l'isola di Ortigia, il cuore storico della città, dove la Cattedrale, il Tempio di Apollo e il Castello Maniace narrano storie di un passato affascinante, invitando a immergersi nella sua ricca eredità. L'appartamento si erge al primo piano di una palazzina di cinque piani, con facciate e sottobalconi splendidamente mantenuti e dotata di ascensore. L'immobile è stato ristrutturato nel 2017 rifacendo infissi in doppio vetro camera di colore bianco porte nuove in legno massello e tutti gli impianti nuovi sia idrico, elettrico e di riscaldamento autonomo con caldaia nuova, con climatizzatori che fanno freddo e caldo, i pavimenti sono rimasti quelli dell'epoca in marmo rosa eleganti e ornamentali, ottimi anche se qualcuno volesse mettere un nuovo pavimento. La superficie commerciale è di 150 mq, di cui 115 mq sono dedicati a spazi interni armoniosi, suddivisi in ingresso, un soggiorno accogliente, una cucina molto ampia e un corridoio che conduce alla zona notte, composta da una camera da letto padronale di 19 mq e una cameretta spaziosa. La proprietà include anche un ampio bagno con doccia, uno studiolo e un ripostiglio. La vera gemma di questa dimora è il terrazzo di 35 mq, di cui 15 mq sono incantevolmente coperti da una veranda in vetro, adornata con travi in legno e termo copertura, un angolo di paradiso dove godere di momenti di serenità e la restante parte aperta con la possibilità di creare un bellissimo giardino con piante e fiori. Immobile è molto versatile puó essere usato per residenza o per struttura ricettiva è a 300 metri dalla stupenda piazza Santa Lucia. Classe energetica F CLASSE ENERGETICA: F Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 150 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Montegrappa, Borgata, Siracusa, , Italia Latitudine: Longitudine:

In zona Borgata, nel cuore pulsante di Siracusa, una palazzina situata in Via Isonzo, un'opportunità unica per chi desidera investire in una delle città più affascinanti della Sicilia. La proprietà si estende su una superficie totale di circa 400 mq e si compone di cinque appartamenti, distribuiti tra piano terra e primo piano, ciascuno con caratteristiche uniche e potenzialità immense. Al piano terra, tre appartamenti rispettivamente di 41, 55 e 79 mq, ciascuno con ingresso indipendente o accesso comune dal cortile interno, offrono la possibilità di creare ambienti privati e intimi per i futuri inquilini. Salendo al primo piano, troviamo due ulteriori appartamenti, rispettivamente di 97 e 112 mq, entrambi caratterizzati da una luminosità straordinaria e da ampie superfici che ben si prestano a molteplici soluzioni abitative. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione completo, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni singola unità abitativa, di massimizzarne il potenziale e di adattarla a diverse destinazioni d'uso. La presenza di un cortile interno e di un terrazzino aggiunge un valore inestimabile, consentendo di creare spazi comuni all'aperto, ideali per momenti di relax e convivialità, nonché di adoperare soluzioni green. La posizione strategica dell'immobile in zona Borgata, uno dei quartieri storici più dinamici e in crescita di Siracusa, rende questa palazzina un investimento particolarmente interessante per chi desidera inserirsi nel fiorente mercato turistico-ricettivo della città. La vicinanza ai principali punti d'interesse, come il Santuario della Madonna delle Lacrime, il Parco Archeologico della Neapolis con il famoso Teatro Greco, e l'incantevole Isola di Ortigia, cuore storico e culturale della città, garantirebbe un flusso costante di visitatori durante tutto l'anno. Inoltre, la Borgata è ben collegata al resto della città e offre un'atmosfera vivace con negozi, ristoranti, e servizi a portata di mano. Trasformare questa palazzina in una struttura turistico-ricettiva (affittacamere, B&B o una serie di appartamenti turistici), rappresenta un'occasione unica: la domanda di soluzioni abitative in contesti storici e culturalmente ricchi, come quello di Siracusa, è in costante crescita, e questo immobile si presta perfettamente a soddisfare tale domanda. Investire in questa palazzina significa non solo puntare su un immobile dalle grandi potenzialità, ma anche inserirsi in un contesto cittadino di rara bellezza, dove ogni pietra racconta una storia millenaria e dove la vivacità culturale e turistica rappresenta una garanzia di ritorno sull'investimento. Questa palazzina, con il suo fascino autentico, le sue potenzialità ancora inespresse e la sua posizione privilegiata è la soluzione ideale per chi vuole scommettere sul futuro, offrendo ai propri clienti un'esperienza indimenticabile tra storia, cultura e mare. Se vuoi visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci! CLASSE ENERGETICA: G Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: Stato: Da Ristrutturare Tipo Cucina: Mq: 395 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Isonzo, Borgata, Siracusa, , Italia Latitudine: 37.07213 Longitudine: 15.28917

In zona Corso Gelone, comodo e luminoso trilocale di 70 mq, posto al 2° piano di un edificio di 6 piani dotato di ascensore. L'appartamento si presenta composto da un ingresso, 2 ampie camere e un antibagno che precede il bagno. Completano la struttura un ulteriore piccolo vano dotato di una portafinestra e un comodo balconcino. L'ubicazione dell'appartamento è decisamente conveniente. La zona del Corso Gelone, infatti, offre una vasta gamma di servizi: negozi, trasporti pubblici, ospedale, bar, tabacchini, numerosi uffici, parchi e scuole. Inoltre, si tratta di una posizione vantaggiosa anche in termini turistici se si considera che in pochi minuti si raggiunge l'Isola di Ortigia, centro storico della città, e a pochi passi ci si ritrova al Parco Archeologico della Neapolis, sito che racchiude alcune delle testimonianze più significative della civiltà greca e romana. Nel complesso l'immobile si presenta in buono stato e, nonostante attualmente sia adibito ad ufficio, con qualche modifica potrebbe rappresentare un'opportunità interessante per chi desidera una soluzione centrale e luminosa. In alternativa, potrebbe essere sfruttata la sua posizione per l'avvio di una piccola, ma esclusiva, struttura turistico-ricettiva. Se vuoi visionare l'immobile o ricevere ulteriori informazioni non esitare a contattarci! CLASSE ENERGETICA: D Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 0 Riscaldamento: No Stato: Tipo Cucina: Mq: 70 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Corso Gelone, Gelone, Siracusa, , Italia Latitudine: 37.07168 Longitudine: 15.28296

In una delle zone più servite di Siracusa ed in un contesto condominiale dotato di cortile interno e posti auto, un ampio ed elegante appartamento posto al primo piano, servito da ascensore, caratterizzato da spazi generosi e soluzioni abitative rare, ideale per chi è alla ricerca di una casa comoda, luminosa e versatile. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di circa 212 mq e presenta una distribuzione degli ambienti studiata per garantire comfort e funzionalità, rispondendo perfettamente alle esigenze di famiglie numerose, coppie esigenti o professionisti che desiderano coniugare la vita privata con uno spazio da dedicare al lavoro. L'ingresso si apre su una zona giorno accogliente, composta da un soggiorno doppio, particolarmente luminoso e ben proporzionato, che permette di distinguere con naturalezza l'area relax dalla zona pranzo. La cucina, separata e abitabile, rappresenta un ambiente pratico e ben organizzato, perfetto sia per la vita quotidiana che per momenti conviviali. Un corridoio accompagna verso la zona notte, dove si trovano due spaziose camere da letto matrimoniali, di cui una arricchita da una veranda chiusa a vetri attualmente utilizzata come cabina armadio. Completano la zona notte una cameretta, ideale per bambini o ospiti, e una stanza aggiuntiva con accesso dal soggiorno, oggi adibita a studio: uno spazio contenuto ma funzionale, che puó essere adattato anche come piccola cameretta. Sono inoltre presenti due bagni finestrati e una lavanderia/ripostiglio, ben organizzata e pratica nella gestione della casa. A rendere questo appartamento davvero unico è l'ampia terrazza di circa 95 mq, un vero e proprio prolungamento della casa all'aperto: perfetta per godersi il relax, accogliere amici, lasciar giocare i più piccoli o realizzare un'area verde privata e personalizzata. La doppia esposizione garantisce una luminosità costante durante l'intera giornata, contribuendo a creare un'atmosfera calda, ariosa e accogliente in ogni ambiente della casa. Uno dei punti di forza di questa proprietà è sicuramente la posizione: via Alcibiade è infatti una delle zone più comode di Siracusa, perfettamente servita e collegata. A pochi minuti a piedi si trovano supermercati, farmacie, scuole, bar, negozi, palestre, studi medici, fermate del trasporto pubblico e uffici. La vicinanza al centro storico di Ortigia, distante circa 3 km, e al Parco Archeologico della Neapolis, a circa 2 km, rende questa zona particolarmente strategica, ideale per chi desidera vivere in un contesto urbano ricco di servizi senza rinunciare alla tranquillità di un quartiere residenziale. È inoltre disponibile, ad un prezzo aggiuntivo, un comodo garage di circa 20 mq, utilizzabile sia come parcheggio che come pratico spazio di deposito. Questa casa rappresenta molto più di un semplice immobile: è uno spazio vivo, generoso e ricco di potenziale. Un'opportunità rara, perfetta per chi è alla ricerca di una residenza di ampia metratura, con un grande spazio esterno e una posizione strategica nel cuore di Siracusa. CLASSE ENERGETICA: F Spese: 0 Anno: 0 Vani: Camere: 4 Riscaldamento: Autonomo Stato: Tipo Cucina: Mq: 212 Giardino: , 0 mq Box: 0 Ubicazione: Via Alcibiade, Filisto, Siracusa, , Italia Latitudine: 37.0871 Longitudine: 15.29094