Resa netta tremolii

Offriamo quadrilocale nella zona residenziale di San Vito di Cognola. Collocato al secondo piano di una palazzina circondata dal verde, la zona notte si affaccia su una via privata senza traffico. I suoi 116 mq commerciali si sviluppano in una cucina abitabile, soggiorno con grande terrazzo, 3 ampie stanze da letto e 2 bagni finestrati. Viene venduto ammobiliato. L’appartamento si presta per essere affittato a studenti o per diventare l’abitazione di una famiglia con figli. Per esprimere tutte le sue potenzialità, richiede la ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina, la sostituzione degli infissi e del mobilio datato. Maggiori informazioni e progetto di investimento sul sito di Phosphoro. CONDIZIONE ATTUALE DELL’IMMOBILE Edificato nel 1973, l’immobile non ha mai subito interventi di ripristino importanti quindi, per esprimere tutte le sue potenzialità, è necessario eseguire alcuni interventi di ristrutturazione, in particolare dei bagni e della cucina e la sostituzione degli infissi. Viene venduto arredato con mobilio datato. DETTAGLI PER L’ACQUISTO PER FAMIGLIE La casa è ad un minuto a piedi dalla fermata dell’autobus, 5 minuti dalle scuole elementari, la Cassa Rurale, la farmacia, la Coop e l’Ufficio Postale. L’ampia metratura, la posizione strategica, la vista panoramica, la possibilità di parcheggiare la rendono ideale per una famiglia con figli. L’appartamento si libera a settembre 2018. DETTAGLI PER GLI INVESTITORI DESTINAZIONE IDEALE DELL’IMMOBILE L’immobile si presta a: 1. locazione a studenti (attuale). Senza dubbio la locazione a studenti è la destinazione più proficua. 2. locazione a famiglie Dal 2007 i proprietari si sono affidati ai servizi di gestione “chiavi in mano” di Phosphoro per mantenere alta la redditività guadagnando senza pensieri. Attualmente locato a studenti con contratto “Transitorio Studenti”, vanta una saturazione media dal 2007 ad oggi prossima al 100%. Il rendimento annuo al netto dei costi di gestione è pari al 3,5% (resa netta di 7.650€/anno) e permette l’applicazione della cedolare secca al 10%. Intervenendo sull’arredamento e ristrutturando i bagni il rendimento (al netto dei costi di gestione) può salire fino a 3,9% (resa netta di circa 8.500 €/anno). A tutela dell’investimento, nel caso in cui l’acquirente acquisti l’immobile e affidi la gestione a Phosphoro, questa garantirà un RENDIMENTO MINIMO (indipendentemente dall’occupazione) del 1,6%. PREVENTIVO DEI COSTI DI INTERMEDIAZIONE L’agenzia immobiliare alla quale ci appoggiamo, richiede il 3% + IVA del prezzo di vendita. Nel caso in cui l’investitore decida di affidare la gestione a Phosphoro, questi si farà carico del 30% della provvigione dovuta. PREVENTIVO DI RISTRUTTURAZIONE E ARREDO In funzione delle richieste del potenziale acquirente possiamo elaborare un preventivo per ristrutturare ed eventualmente arredare l’immobile. Servizio a pagamento

Offriamo ampio quadrilocale di ben 100 mq calpestabili nella zona residenziale di Turro, a soli 10 minuti a piedi dalla fermata di Udine (M2, linea verde) e da quella di Turro (M1, linea rossa). L’appartamento ha un’ottima esposizione, aperto su due lati, si affaccia ad est e ad ovest. Si compone di tre grandi camere pavimentate a marmo, una cucina abitabile con balconcino, due bagni, entrambi finestrati, e ripostiglio. In via Cavezzali, trasversale di via Padova, pochi minuti a piedi dalle fermata di Udine (M2, linea verde) e Turro (M1, linea rossa). CLASSE ENERGETICA: APE F; 170.38 kWh/m2. PREZZO DI VENDITA: € 185.000 DETTAGLI PER GLI INVESTITORI Dal 2011 l’immobile è gestito da Phosphoro con la formula RenditaCASA, il nostro servizio di gestione immobiliare che solleva i proprietari dalle incombenze legate alla locazione garantendo nel contempo la redditività. Qualche dato significativo: In virtù delle caratteristiche intrinseche dell’immobile e della zona, la saturazione dell’appartamento è costante e prossima al 100%. Il rendimento annuo al netto dei costi di gestione è pari al 3,7% (resa netta di 6.855€/anno) e consente l’applicazione della cedolare secca al 10%. Intervenendo sugli arredi, ritinteggiando le pareti e sostituendo le porte (al netto dei costi di gestione) il rendimento può salire al 4,4% (resa netta di circa 8.150€/anno). Nel caso in cui l’acquirente acquisti l’immobile e affidi la gestione a Phosphoro, eseguendo gli interventi previsti, garantiamo un RENDIMENTO MINIMO (indipendentemente dall’occupazione) del 3%. PREVENTIVO DEI COSTI PREVENTIVO DEI COSTI DI INTERMEDIAZIONE L’agenzia immobiliare a cui ci appoggiamo richiede il 3% + IVA del prezzo di vendita. Nel caso in cui l’investitore decida di affidare la gestione a Phosphoro, questi si farà carico del 30% della provvigione dovuta. PREVENTIVO DEI COSTI NOTARILI E DELLE TASSE CONNESSE In attesa di preventivo PREVENTIVO DELL’ARREDO In funzione delle richieste del potenziale acquirente, possiamo elaborare un preventivo di ristrutturazione dell’immobile e di ammodernamento dell'arredo. Il servizio è a pagamento. MI_CVZ8

SONDRIO INVESTIMENTO CON RESA NETTA DEL 10% INTROVABILE!!!!! GIA' AFFITTATA AD EURO 300,00 MENSILI. PORZIONE DI CASA COMPOSTA DA TAVERNA, ZONA GIORNO, BAGNO, ZONA NOTTE, 2 TERRAZZI.

SEREGNO - CENTRO SEREGNO a due passi dalle principali vie di comunicazione e nella zona pedonale del CENTRO STORICO di Seregno, proponiamo in vendita ottimo investimento, ampio MONOLOCALE di 45 mq. appartamento già a reddito con una buona resa annua netta, con possibilità di acquisto anche sfitto. L'immobile è così composto: ingresso, ampio e luminoso salone OPEN-SPACE, angolo cottura, bagno padronale finestrato con vasca e sanitari sospesi e infine comodo balcone e terrazzo con vista panoramica su area pedonale del centro storico. Disponibili vari tagli: 8 monolocali e 2 bilocali già a reddito, simili nelle finiture ma con spazi e locali diversi. Da vedere assolutamente! Il contesto abitativo è storico e ben tenuto, è stato recentemente ristrutturato completamente, che ha permesso il recupero degli appartamenti per la messa a reddito. OTTIMO INVESTIMENTO!!!!! Classe energetica G, ipe 211,55 kWh/m2a. Codice di Riferimento Agenzia: MF101.6450

Bilocale finemente restaurato e arredato al quarto ed ultimo piano senza ascensore proponiamo completamente ristrutturato ed arredato alloggio di ingresso ampia cucina abitabile camera bagno ripostiglio e cantina l immobile finemente restaurato e con mobilio moderno è molto luminoso e adatto a giovani, volendolo affittare con contratto transitorio o concordato (si può ottenere un canone annuo di ?4680 escluse spese) resa annua netta di ? 3660 (tolta imu e ced secca 10%) circa il 6% netto su un investimento di ? 60.000 approfittatene.

Vicino al centro paese, porzione di casa semindipendente con grande cortile privato. Composta da ingresso su soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno e terrazzo al piano primo Garage doppio al piano terra Oltre a porzione di fabbricato completamente da ristrutturare con 4 camere e cantina Terreno di circa 500 mq annesso Ideale anche come seconda casa o ad uso investimento (con resa annua del 6% netta) Preciso che l'indirizzo segnalato nell'annuncio non corrisponde all'esatta posizione geografica dell'immobile, ma ne indica la zona con una buona approssimazione. Ulteriori informazioni in merito all'immobile sopra descritto o per visionare eventuali altre proposte, vieni in ufficio sito in Castagnole delle Lanze Piazza San Bartolomeo n. 12 o contattare direttamente: Carboneris Loredana al n. 338 5610954 In un territorio ricco di cultura, eccellenze eno-gastronomiche e panorami a perdita d'occhi sulle colline del basso monferrato, zona UNESCO Patrimonio dell'Umanità, nasce la NUOVA agenzia immobiliare, con esperienza professionale radicata sul territorio di oltre 15 anni. Offro ai miei clienti un servizio tecnico per controllo e sistemazione delle pratiche tecnico, catastali e urbanistiche con il geometra in sede Oltre alla possibilità dell'assistenza del mediatore creditizio per la valutazione della fattibilità del mutuo. Grazie all'esperienza maturata ed alla conoscenza del mercato, ti seguirò dalla valutazione gratuita della tua casa sino al rogito notarile. Quanto riportato nell'annuncio non costituisce elemento contrattuale. La documentazione relativa all'immobile è visionabile dagli interessati presso l'agenzia Carboneris Loredana: tel 338 5610954.