RUSTICO / CASALE DI 330 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI E BOX AUTO IN ITALIA

Splendida proprietà situata in una delle zone più belle dell’Umbria tra il lago di Chiusi e il Trasimeno nel comune di Castiglione del Lago a due Km dal confine con la Toscana. La struttura e' risalente al tardo '800 ed e' stata ristrutturata negli anni '70. La sua superficie e' di circa 330mq.Gode di una piacevole vista su due lati della proprietà da dove e' possibile ammirare le colline circostanti sia sul versante Umbro, sia su quello Toscano. In provincia di Perugia, a circa 10km da Castiglione del lago e altrettanti da Chiusi (SI), questa proprietà si trova ai limiti di un ridente e dinamico paesino, in posizione molto conveniente per essere raggiunta in breve tempo tramite l'autostrada A1. Da qui si possono facilmente visitare i principali siti turistici delle due regioni, come Chiusi, Siena, Arezzo, Cortona, Assisi, Gubbio, Orvieto. Da non dimenticare gli innumerevoli siti termali, come Chianciano, S.Casciano e Saturnia. A circa 2 ore d'auto si trovano Roma e Firenze. DESCRIZIONE Il casale si sviluppa su due livelli ed e' cosi composto: Piano terra: un mini appartamento costituito da portico, studio con scala d'accesso al piano superiore e camino, cucinotto, bagno, 1 camera, grande cantina ed un ripostiglio. Primo piano: Ampia loggia, ingresso, 3 spaziose camere da letto ed una sala da pranzo, ampio bagno con finestra, cucina abitabile e grande soggiorno con camino, travi a vista e pavimento in cotto. L'intera proprietà e' situata in posizione dominante su un'altura alla quale si arriva dopo appena 400mt di strada bianca. Da qui e' possibile ammirare la campagna circostante ed alcuni scorci sui laghi più vicini nonché panorami più lontani come il Monte Amiata e Cortona. Si giunge al casale tramite due ingressi alberati che attraversano il bellissimo parco che circonda la casa(un ettaro circa), con alberi ad alto fusto, piante ornamentali ed alberi da frutto, i quali oltre a garantire un'ottima frescura in estate offrono la privacy che merita una proprietà con queste caratteristiche. Il casale, avvolto in una splendida vite americana che abbellisce la struttura con le sue variopinte colorazioni stagionali, e' stato ristrutturato negli anni '70 ed intonacato. L'intonacatura può eventualmente essere rimossa per ridonare alla struttura l'autenticità ed un carattere più tipico della zona e mostrare le facciate sottostanti in mattone rosso classico dell'Umbria. A seconda dei gusti personali potrebbe richiedere dei minimi interventi di aggiornamento. L'ampia cantina al piano terra può essere convertita ad ulteriore spazio abitabile, accrescendo le potenzialità ricettive.Gli impianti sono tutti a norma, funzionanti e regolarmente controllati. Il riscaldamento e' a gas GPL. L'immobile e' servito dalla rete idrica pubblica ed e' provvisto di linea telefonica e copertura WiFi. E’ possibile ampliare il casale di ulteriori 100 mq. ed è permesso costruire una pertinenza di 30 mq. Possibilità di acquistare ulteriore terreno ed ulteriore cubatura.