VIAREGGINA IN VENDITA A VIAREGGIO 230 MQ RIF: 582723 IN ITALIA

Cod.11094 - Il fascino moderno di questa villa si intuisce già dall’esterno. Completamente ristrutturata, è stata pensata da un architetto per coniugare comfort e stile. L’interno è stato sapientemente curato nei materiali con l’uso di punti luce strategici e l’installazione di moderne soluzioni impiantistiche. Posizionata a pochi passi dal centro, ed a soli 750 metri dal mare, questa signorile residenza viareggina con ampio giardino interno, risulta libera su due lati e si sviluppa su tre livelli principali. La casa, con doppio ingresso, su strada o dal giardino è adatta a coloro che apprezzano la sicurezza e la comodità di poter avere sotto casa le proprie auto e l’ingresso in casa del tutto protetto. Se entriamo dal portone principale, veniamo accolti dal grande andito di ingresso con una particolarità architettonica che conferisce privacy senza rinunciare alla luce naturale della zona giorno adiacente. Al piano terra è collocato il doppio soggiorno e sala da pranzo, con la bella finestra che fa da cornice sul patio esterno, ideale per pranzi e cene all’aperto, collegato anch’esso all’attrezzatissima cucina. Troviamo inoltre un comodo bagno, e utilissimi ripostigli. Tramite una bella scala di design, illuminata con faretti, si accede alla zona notte al primo piano, con pavimenti in rovere: si compone di disimpegno, quattro camere, due bagni di cui uno con vasca ed uno con doccia. Ogni camera ha l’affaccio sui balconi con che contornano l’edificio. Le camere dei ragazzi sono studiate per ottenere una zona studio del tutto privata con un soppalco dotato di luce naturale proveniente dal lucernario al tetto. Sullo stesso piano del soppalco è stata creata una divisione dalla mansarda abitabile, che ospita uno studio, ampia camera finestrata a tetto e a parete per eventuali ospiti e bagno. L’accesso in mansarda è tramite una scala a chiocciola di design fuori misura, realizzata da un artigiano sotto le guide dell’architetto.Completano questa esclusiva proprietà, il giardino che gode di ottima privacy e che può comodamente ospitare una autovettura, oltre al locale esterno adiacente la cucina utilizzato come comoda lavanderia e un secondo posto auto in garage sempre di proprietà, collegato al giardino. Due posti auto in centro sono un lusso che solo pochi possono permettersi. L’abitazione in tutta la casa è dotata di impianto di condizionamento e tapparelle elettriche serramenti Finstral in pvc con vetro camera, finestre Velux in mansarda, impianto di allarme, rete cablata ethernet e wi-fi, parabola, videocitofono, riscaldamento regolabile per ogni piano, cappotto termico a nord, pannelli fotovoltaici con produzione elettrica da 6 kW con notevole rendita energetica per ancora per tanti anni.La posizione strategica nel cuore della città, a pochi passi dal centro e dal mare, la vicinanza ai maggiori servizi, l’ampio giardino e due posti auto oltre alle curate finiture fanno di questa proprietà una ottima soluzione immobiliare. Classe Energetica: E 159,625 kWh/m2 anno Rif. FLORENTIA – Rich. Euro 795.000 AGENZIA DON BOSCO CASA SNC MOBILE 3663321980 www.casain24ore.it