VILLA DI 115 M² CON 4 LOCALI IN VENDITA A VIAREGGIO IN ITALIA

Viareggio, nel quartiere Ex Campo d'Aviazione a soli 50 metri dal Parco Pineta di Levante, si propone in VENDITA IN ESCLUSIVA una villetta tutta su un piano (oltre il sottotetto praticabile) e libera su tre lati, corredata di un ampio giardino per pranzi e cene all'aperto. Si compone di un ampio ingresso-disimpegno che ci accompagna alla bella sala con camino che si affaccia sul grande giardino; dalla sala, tramite un corridoio che da accesso anche al bagno principale con vasca e finestra, si raggiunge la grande cucina abitabile posta proprio di fronte il giardino. Dall'ingresso disimpegno principale si va alle due camere matrimoniali e tramite una bella e larga scala in legno si raggiunge il sottotetto praticabile che pur essendo ufficialmente definita locale di sgombero, potrebbe essere utilizzata come terza camera con ripostiglio (in quest'ultimo è stato ricavato provvisoriamente un piccolo bagno di sevizio). Il giardino è su tre lati (sud-ovest-nord) e non è oppresso da palazzi alti adiacenti. La parte principale della resede è in parte piastrellata ed in parte seminata ad erba (irrigazione automatica collegata a pozzo artesiano già presente) dove insiste un bel barbecue per preparare deliziose grigliate. Nella parte del giardino adiacente alla cucina troviamo dei manufatti ad uso lavanderia, magazzino e w.c molto comodi. L'immobile è stato ristrutturato negli impianti elettrico ed idro termo sanitario nel 2006, stessa data in cui è stato in cui è stato reso praticabile il sottotetto ed acquistata ed installata la scale per raggiungerlo (solo la scala è costata quasi 7.000 euro). Termo autonomo e d aria condizionata. Gli infissi sono tutti in alluminio con vetrocamera, pur non essendo quelli di ultima generazione, e non è necessario sostituirli. Le finestre sono tutte dotate di zanzariere. La pavimentazione dell'ingresso e della sala è quella originale. L'immobile nel complesso è estremamente interessante sia per l'ubicazione, essendo a pochi metri dalla pineta ma non direttamente sulla via Indipendenza per cui particolarmente silenzioso, sia per il fatto di essere sviluppata tutta su un piano, sia per il grande giardino di circa 100 metri quadrati e non per ultimo per il buono stato di manutenzione. Riferimento agenzia 0399 CAV - Richiesta euro 330.000 trattabili - Classe energetica G - IPE 222,22 kWh/mq*anno Per motivi privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Per maggiori informazioni rivolgersi a Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro, Via Marco Polo, 29 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 058452704 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com