VILLA INDIPENDENTE LOC. NIU CROBU A CAGLIARI

Inserita nel contesto esclusivo del villaggio Sant’Andrea 3, in loc. Niu Crobu, territorio di Quartu Sant’Elena, privato offre occasione irripetibile di acquisto di una villa panoramicissima su tutto il Golfo degli Angeli e la località medesima. Realizzata all’interno di un lotto di terreno di 1.705 mq coltivato prevalentemente ad uliveti produttivi e terrazzato su tre livelli con muri di contenimento e pietra a vista, la villa consta di due livelli costruttivi: un piano terra di 254 mq ed un seminterrato per un totale complessivo di 348 mq catastali. Inserita in zona F, turistica, è identificabile al foglio 40, mappale 570, cat. A/7, cl. 1, 13 vani, accesso esclusivo con l’auto da via delle Petunie e accesso pedonale da via delle Orchidee. Costruita con regolare licenza edilizia nel 1990, la villa resta all’apice della collina da cui si scorge un panorama a 360°, è caratterizzata da una pianta al piano terra caratterizzata da 4 livelli per rispettare la natura geomorfologica del terreno ed è composta da: ingresso ampio e luminoso con porta blindata di accesso, tre camere da letto, 2 singole e una matrimoniale con cabina armadio, 2 bagni nella zona notte con antibagno, 2 soggiorni di cui uno molto grande con ampie vetrate panoramiche sul golfo e uno con terrazza esterna, cucina molto grande, disimpegno, antibagno e lavatoio. Gli infissi interni sono in legno bianco, nella zona giorno gli infissi esterni in pvc e alluminio laccato, nella zona notte gli infissi e le persiane sono in legno, i pavimenti in gress porcellanato, le piastrelle di cucina e bagno in maiolica di prima qualità, impianto idrico ed elettrico a norma, termocamino, allacci tv e telefono. Il piano seminterrato, da cui si accede con una scala a chiocciola, è caratterizzato da 2 livelli e da: una camera doppia molto grande, parzialmente luminosa, da un ampio tinello molto luminoso, un servizio, cantina con ripostiglio e locale di sgombero non ultimato. Tutta la casa è circondata da alberi di ulivo per lo più e macchia mediterranea, costa di un ampio parcheggio esterno, cancello in legno ed è totalmente recintato. La lottizzazione inoltre è dotata di un impianto di depurazione delle acque nere e di un grande vascone di approvvigionamento idrico. L’occasione è irripetibile in quanto il valore di stima dell’immobile ammonta a quasi 370.000,00 euro ampiamente documentabile, non ci sono spese di agenzia e la villa si presenta nell’insieme in ottimo stato di conservazione.