EDIFICIO STORICO IN VENDITA A CASCIANA TERME LARI 1580 MQ IN ITALIA

Cod.11167 - La forma originaria della Villa risale al 1500, quando una delle famiglie più importanti della nobiltà ecclesiastica romana estese il suo potere fino a comprendere il nord del Lazio e la parte della Maremma Pisana. Intorno al 1800 è stata modificata alla forma attuale aggiungendo il grande terrazzo di 17 metri di lunghezza nel prospetto principale. L’ultima ristrutturazione, iniziata nel 1991, è durata ben dieci anni: in quell’intervento sono stati modernizzati entrambi gli immobili, con tutti gli impianti di elettricità (con TV satellitare e Telefonia interna), di riscaldamento (con nove caldaie, una per ogni reparto) e d’idraulica che sono totalmente nuovi e certificati. L’originale dependance ha la licenza per ristorazione e dispone di una cucina adeguata agli ultimi standard (isolamento antifuoco REI 120), centraline antifumo e rilevatore di fughe di gas con porte tagliafuoco collegate. I materiali di rivestimento utilizzati sono adeguati alla qualità dell’intervento: Marmo, Cotto, Parquet e Graniglia per i pavimenti e mattonelle bianche diamantate nei bagni per esaltare sanitari di grande qualità, firmati dalla nota azienda leader Sbordoni. L’ampio ingresso al piano terra di 25 mq conduce a sinistra al salone con vicina la sala biliardo, a destra alla chiesetta sconsacrata mentre davanti l’imponente vano scala collega ai piani superiori la cui divisione ha tenuto conto della interpretazione della villa come accoglienza prestigiosa. Infatti al piano terra troviamo un primo appartamento di 55 mq con ingresso indipendente raggiungibile dal lato nord del giardino, suddiviso in grande soggiorno/cucina, bagno, camera e soggiorno. Sempre al piano terra sono presenti le vecchie cantine, suddivise in laboratorio con altezza di ca. 6 metri (accessibile attraverso un portone lato ovest ed una porta sul lato sud), cantina e galleria (con ingresso dal pian terreno e anche dall’esterno tramite scala interna con ingresso autonomo) dotato di “finestre” sul laboratorio, per una superficie di 300 mq. Ancora con ingresso esterno è disponibile un vano tecnico (depuratore e serbatoio d’acqua; pannello elettrico generale), lavanderia e cantina di invecchiamento con corridoio scavato nel tufo. Salendo al piano primo attraverso la scala la cui inconsueta forma e materiale impreziosisce l’intero complesso troviamo: ¬_ Camera doppia con bagno “Macchiavelli” (33 mq) decorata con freschi _ Camera doppia con bagno “Puccini” (35 mq) decorata con freschi _ Salone per conferenze (55 mq) _ Appartamento “Mirandola” (105 mq) con ingresso indipendente attraverso vano scala secondario, ampio salone, camera, due bagni e grande cucina abitabile. _ Appartamento “Donatello” (ca. 150 mq) con grandissimo salone, cucina, bagno, ripostiglio, soppalco e camera Anche al secondo piano la suddivisione in appartamenti con dimensioni differenziate permette la possibilità di ospiti con diverse esigenze: ¬_ Appartamento “Michelangelo” (105 mq) con tre camere doppie, bagno, wc, e soggiorno/cucina. _ Appartamento “Botticelli” (55 mq) con camera, ripostiglio, bagno e soggiorno/cucina. _ Appartamento “Galileo” (110 mq) con cucina, salone, wc, bagno, e due camere doppie. _ Appartamento “Leonardo” (97 mq) con Soggiorno/cucina, bagno e due camere doppie. La superficie di 1250 mq è valorizzata da un parco di 4.000 mq dove è presente il boschetto di lecci secolari che ombreggia la piscina 5x10 metri e boschetto di lecci secolari che ombreggia la piscina 5x10 metri, con l’elegante giardino giapponese che ha la migliore esposizione sul lato sud. Il vicino annesso possiede una superficie di 330 mq disposta su due livelli di 165 mq ciascuno, con il piano terreno suddiviso tra: _ Due camere singole per portatori di handicap _ Un bagno completo con doccia per portatori di handicap _ Due sale del ristorante (capienza massima 50 persone) con filodiffusione _ I bagni (per disabili con lavello, uomini e antibagno con lavello) _ La cucina _ Lo spogliatoio con armadietti, lavamano e doccia/wc per tre dipendenti Il piano primo, anch’esso con superficie di 165 mq, è invece suddiviso tra _ Ingresso (attualmente reception con centralino telefonico) e back-office _ Cucina/pranzo e bagno dedicato _ Grandissimo studio All’esterno dell’annesso: _ Dispensa interrata e _ “soggiorno” esterno del ristorante con copertura ombreggiata. Per sfruttare meglio l’insieme degli immobili esistono un’infinità di possibilità, poiché la struttura è stata ristrutturata in modo da non escludere nessun miglioramento futuro. Esistono, per esempio, numerose condutture lasciate libere per un ampliamento “tecnico” (nel caso si voglia collegare ogni piano con l’ascensore). Sarebbe anche possibile installare un impianto di condizionamento d’aria, approfittando che tutto il piano secondo è accessibile dal sottotetto. Sotto l’aspetto catastale, al momento l’immobile è classificato come A8 ed è suddiviso in due unità abitative. Non è vincolato dalle “Belle Arti”. Da parte del piano regolatore attualmente vigente non esistono quindi restrizioni riguardo ad un cambio d’uso e un ampliamento delle unità. www.casain24ore.it