IMMOBILE DI 1428 M² CON PIÙ DI 5 LOCALI IN VENDITA A COMO IN ITALIA

CAMERLATA (Como) - In zona STRATEGICA, comodissimo con le autostrade per MILANO e la SVIZZERA (5 minuti), e a 5 minuti dal centro di Como, INTERO EDIFICIO parzialmente da ristrutturare, suddiviso in 2 porzioni, una attualmente accatastata come UFFICI, l’altra RESIDENZIALE, per un totale di c.a. 1.250 Mq. Coperti. PREZZO: € 1.250.000 trattabili. Per appuntamenti, ComoCasa Immobiliare. Telefono ufficio 031 28 31 48. Cellulare: 335 42 74 22. Il complesso si divide in 2 parti. La prima per un totale di 980 Mq, attualmente accatastati come uffici (A10), su 3 piani (solo fuoriterra, no seminterrati), di cui il terzo mansardato; completi di impiantistica (da revisionare), e montacarichi (nel cui vano si può realizzare un grande ascensore). Piano terra: altezza sotto trave c.a. 4,50 mt. Piazzale manovra di c.a. 600 mq chiuso da cancello elettrico, adatto anche a manovra Tir, carico e scarico, e nel quale è possibile posteggiare 10/15 auto. La seconda parte del complesso, con entrate separate, comprende 5 monolocali e due bilocali mansardati, il tutto su 3 livelli, per una superficie abitativa residenziale di c.a. 270 Mq. Cinque dei 7 appartamenti sono attualmente arredati e locati con regolari contratti transitori di 12 mesi, per una rendita lorda annuale di € 22.200. Altre possibili destinazioni del compendio: NEGOZI, laboratori, magazzini. Ideale anche per la ricezione del PUBBLICO. Altezze e rapporti aero illuminanti sono in regola per trasformare la parte attualmente accatastata come A10, anche in abitativa, ricavando così almeno altre 12/14 tra mono e bilocali. Resa lorda annua possibile come uffici: c.a. € 80.000. La resa lorda annua del compendio - se trasformato interamente in abitativo - può salire fino a oltre € 100.000, pari a c.a. l’8/9% dell’investimento. PREZZO: € 1.250.000 trattabili. Il complesso viene venduto solo in blocco. Per appuntamenti, ComoCasa Immobiliare. Telefono ufficio 031 28 31 48. Cellulare: 335 42 74 22. Solo se realmente interessati, e in grado di sostenere l’investimento.