NAPOLI CAMALDOLI TERRENO EDIFICABILE 1040MQ CON LICENZA A NAPOLI

Napoli - Camaldoli - Via Romano, vendesi terreno di mq 1040, 850 mq edificabili e 290 mq a destinazione agricola, con progetto già approvato per la realizzazione di un fabbricato di tre piani fuori terra (piano terra + primo piano + secondo piano) a destinazione Residenziale e/o Commerciale. Lotto pianeggiante con due accessi dalla strada, ottima esposizione soleggiata e panoramica su Bosco Ceduo e Litorale Domizio. Secondo l'attuale piano regolatore generale l'indice di edificabilità è 1mq per 1mc, sfruttando il piano casa (+20%) si potrebbe realizzare una struttura di 1020 mc (850+20%) con altezza massima di 9.50 mt, ossia tre livelli di 107,50 mq ciascuno con altezza interna di circa 3 mt; senza piano casa 850 mc ossia tre livelli da 89 mq. La licenza a costruire costa circa 30.000€. Di seguito le possibili soluzioni realizzabili: CON PIANO CASA: a) Villa monofamiliare di 215 mq oltre garage e tavernetta al piano terra di 107,50 mq b) Villa bifamiliare: due appartamenti da 107,50 mq, oltre garage e tavernetta al piano terra c) Edificio di tre appartamenti da 100,00 mq ciascuno (uno a piano, con cassa scale di 7,5 mq) d) Edificio di due appartamenti da 100,00 mq ciascuno (uno a piano con cassa scale di 7,5 mq), oltre garage al piano terra e) Edificio di quattro appartamenti da 50 mq ciascuno (due a piano con cassa scale di 7,5 mq, oltre garage al piano terra) VENDUTO COMPLESSIVO / RICAVI: a) 280.000 euro (1000€/mq + giardino esclusivo a 300€/mq) b) 280.000 euro (1100€/mq) c) 300.000 euro (1000€/mq) d) 260.000 euro (1050€/mq) e) 275.000 euro (1100€/mq) SENZA PIANO CASA: a) Villa monofamiliare di 180 mq oltre garage e tavernetta al piano terra di 90 mq b) Villa bifamiliare: due appartamenti da 90 mq oltre garage e tavernetta al piano terra c) Edificio di tre appartamenti da 81,50 mq ciascuno (uno a piano, con cassa scale di 7,5 mq) d) Edificio di due appartamenti da 81,50 mq ciascuno (uno a piano con cassa scale di 7,5 mq) oltre garage al piano terra e) Edificio di quattro appartamenti da 40 mq ciascuno (due a piano con cassa scale di 7,5 mq) oltre garage al piano terra VENDUTO COMPLESSIVO / RICAVI: a) 240.000 euro (1000€/mq + giardino esclusivo a 300€/mq) b) 230.000 euro (1100€/mq) c) 270.000 euro (1000€/mq) d) 200.000 euro (1050€/mq) e) 225.000 euro (1200€/mq) TUTTE LE SOLUZIONI PREVEDONO UNO SPAZIO A VERDE INTORNO ALLA COSTRUZIONE DI CIRCA 900mq A CUI POTER DARE VARIE DESTINAZIONI A SECONDA DEL TIPO DI COSTRUZIONE CHE SI INTENDE REALIZZARE, quindi dal semplice giardino/orto in caso di villa, oppure giardino/parcogiochi/aree di uso comune in caso di edificio/condominio. Prezzo richiesto euro 99.000 (trattabili). Visionabile tutti i giorni previo appuntamento telefonico: Francesco Garofalo 3207256097.