RUSTICO / CASALE DI 350 M² CON 5 LOCALI IN VENDITA A SAN A SIENA

Siccome non lo avete mai cercato, tanto più questo antico casale vi lascerà sbalorditi. La posizione e la muratura medioevale ricordano un passato in cui era probabilmente un ostello con una taverna accanto per i pellegrini sulla Via Francigena per Roma oppure verso i bagni termali di San Casciano. La proprietà è circondata da querce monumentali e una scogliera si alza sopra il bosco scenografico con la sua tartufaia e le ninfee. Dall'altra parte ci sono i tipici calanchi senesi. Le onde del paesaggio toscano arrivano fino all'entrata. Il silenzio magico della campagna ai piedi del Monte Cetona, il bosco scenografico con la sua tartufaia e le ninfee, le querce monumentali, rendono questa proprietà unica nel suo genere. Dietro l'aspetto rurale del luogo l'archivio vescovile documenta la sua storia come fondazione religiosa nel '700. Il casale di circa 350mq si sviluppa sue 3 livelli. Il piano terreno è destinato per la quasi totalità a fini agricoli ad eccezione di due locali che sono accessori dell'abitazione collocata ai piani superiori e che sono destinati rispettivamente a ripostiglio-lavanderia ed ingresso-disimpegno. A quest'ultimo è possibile accedere dall'esterno e, tramite la scala interna, accedere al locale soggiorno del piano primo. I locali agricoli del piano terreno sono costituiti da un ripostiglio, un portico, due cantine, una rimessa attrezzi, una legnaia ed un magazzino. Il piano primo, interamente ad uso abitativo e dal quale si può accedere anche direttamente dal portico, è composto da: un ampio soggiorno, due camere, una cucina, un bagno ed un disimpegno che ospita la scala d'accesso al secondo piano. Dal portico, senza accedere all'interno dell'abitazione vera e propria è possibile accedere ad un piccolo ripostiglio che planimetricamente è ubicato sopra all'altro ripostiglio (di altezza ridotta) presente al piano terra e dove, frapposto tra i due locali è presente un forno a legna. Al piano secondo sono presenti un soppalco, un locale sottotetto e due ampi locali destinati a camera da letto e bagno. All'interno del fabbricato rispettivamente nei locali soggiorno, camera e disimpegno, sono presenti tre caminetti di gradevole aspetto, anch'essi in sintonia con le caratteristiche del fabbricato. Stato e rifiniture L'aspetto del fabbricato è alquanto gradevole e lo stato di manutenzione e delle finiture dell'immobile è buono, inoltre, la tipologia delle suddette finiture risulta ben integrata ed in sintonia con le caratteristiche dell'immobile e del paesaggio circostante. Servizi e utenze Tale proprietà risulta recintata e dotata di tutti gli impianti necessari quali elettrico, idraulico (acqua da pozzo opportunamente trattata), sanitario, termico (da caldaia e termostufa a legna) e fognario, in conformità a quanto previsto dalla normativa vigente all'epoca della realizzazione. Ubicazione L'immobile si trova a 5km da San Casciano dei Bagni ed è raggiungibile tramite una strada vicinale di montagna perfettamente manutenuta.