UFFICIO A BRESCIA - RIF. 6776 A BRESCIA

Oggetto della presente vendita è un fabbricato ad uso direzionale a Brescia (BS), in Contrada del Cavalletto 5.L’immobile si trova nel centro storico di Brescia, in una zona a traffico limitato a breve distanza dalle principali piazze cittadine. L’immobile non dispone di box auto, ma a pochi metri di distanza si trova un’autorimessa a pagamento. A 400 m si trova la fermata metropolitana Vittoria, quella della stazione a 1 km.La Proprietà consiste di un’ampia unità ad uso direzionale ed una cabina di trasformazione ENEL. Si tratta in particolare di un palazzo di epoca tardo ottocentesca di tre piani fuori terra, oltre interrato e mansarda, libero su tre lati ed affacciato su Contrada Cavalletto, via Tresanda del Sale, vicolo Delle Botti, dotato di corte interna. L'edificio, ex sede bancaria, è attualmente libero e sgombero da arredi. I blocchi scala con ascensore centrale che distribuiscono a tutti i livelli e gli ulteriori accessi laterali lungo le vie fanno sì che la costruzione in caso di ristrutturazione, sia facilmente frazionabile in più unità immobiliari. Internamente è composto da:- piano interrato, con altezza interna di 3,00m, suddiviso in: sala conferenze, locali tecnici, centrale termica ed archivi oltre a cabina elettrica locata da ENEL (sub. 13);- piano terra: grande atrio di ingresso di altezza di 7,40 m e modanature classiche, uffici di rappresentanza con altezza interna di 3,50 m, postazione di controllo accessi, servizi igienici ed alcuni archivi;- piano primo e secondo, aventi altezza di 3,00m e suddiviso in: uffici sia in open space che direzionali, con finiture in marmo e servizi igienici;- piano terzo-sottotetto, avente altezza variabile di 1,80m ai lati e 2,40/2,70m al colmo, suddiviso in: uffici in open space, servizi igienici e locali tecnici.Internamente le finiture, risalenti agli anni '80-'90, sono omogenee ed hanno un sufficiente livello di qualità.I serramenti esterni sono del tipo a vetrocamera con telaio in alluminio, chiusi al piano terra da inferriate. I pavimenti sono per la maggior parte del tipo galleggiante con quadrotte rivestite di moquette, ed in parte di marmo colorato pregiato incollato. Le condizioni di manutenzione generale sono discrete anche se datate e le facciate appaiono di recente rifacimento. Si segnala la presenza di tracce di perdite e/o infiltrazioni in corrispondenza del blocco scala su via Tresanda del Sale e il distaccamento di porzioni di intonaco all'interno dei locali sottotetto. Per il riuso dell'immobile saranno necessari interventi di rifacimento di parti di finiture interne e la messa a norma ed il ripristino degli impianti, con particolare riferimento all'impianto elettrico. Classe energetica E.Il prezzo è da intendersi iva esclusa (tipicamente aliquota pari al 22%). La proprietà si rende disponibile all’applicazione del reverse charge IVA. Visita l'immobile: www.realestatediscount.it/aste-immobili/fabbricato-ad-uso-direzionale-in-centro-storico-6890/