FABBRICATO COMMERCIALE CON AMPIO SCOPERTO IN ITALIA
Trattasi di fabbricato, dotato di autorizzazione amministrativa per uso commerciale, sito in Lecce viale della Repubblica. L’immobile è posto a Nord del Comune di Lecce a 500 ml. circa dallo svincolo della superstrada Lecce- Brindisi e posizionato in una delle aree commerciali più attive e interessanti. Sorge su un terreno di mq. 7450,00 urbanisticamente incluso nel vigente P.R.G.in zona D3 per la sua maggiore estensione pari a mq. 6900,00 ed in zona B13 per i restanti mq. 550,00, con le seguenti prescrizioni previste dalle norme tecniche di attuazione: ZONE D3 - Indice di Fabbricabilità Fondiaria 2 mc./mq. Utilizzazione Fondiaria 0,50 mq./mq. Rapporto di Copertura 40% Altezza massima consentita ml. 8,00 Distanza dai Confini ml. 0,00 o ml. 6,00 Distacco minimo da strada ml. 6,00 Distacco minimo tra edifici all’interno del lotto ml. 5,00 Area da destinare a verde e parcheggi 30% S.F. ZONE B13 - Indice di Fabbricabilità Fondiaria 1,50 mc./mq. Utilizzazione Fondiaria 0,50 mq./mq. Rapporto di Copertura 40% Altezza massima consentita ml. 11,5,00 Distanza dai Confini ml. 0,00 o ml. 6,00 Distacco minimo da strada ml. 6,00 Su di esso sorge un edificio realizzato nel 1978 costituito da un piano terra di mq. 1250,00 ca. con destinazione d’uso commerciale dove attualmente viene ancora svolta attività commerciale ed un piano primo di mq. 750,00 ca. dei quali mq.550,00 locali e mq.200,00 per abitazioni allo stato rustico. Per chi fosse interessato ad un investimento a costo zero e a reddito, è stato anche realizzato un progetto che prevede di sottoporre l’intero immobile ad un intervento di ristrutturazione e ridistribuzione delle aree per la realizzazione di un centro commerciale se pur di modeste misure ma certamente con ottime prospettive commerciali considerato il bacino d’utenza al quale può attingere e la sua strategica posizione. Per rendere più comprensibile quello che potrà venirne fuori conseguentemente ad un oculato intervento di ristrutturazione abbiamo approntato dei rendering visionabili presso i ns uffici. Attualmente per la locazione degli spazi su questo progetto, sono in essere tre manifestazioni d’interesse per il fabbricato esistente e specificatamente un marchio a carattere nazionale leader nel proprio settore per mq. 750,00ca. a piano terra, altro marchio molto conosciuto di solida azienda presente in diversi centri commerciali per altri 450,00 ca. a piano terra, ed un rinomato ristoratore per i mq. 750,00 a primo piano. Va detto che sarebbero di facile collocazione le altre superfici nell’ipotesi che si volessero edificare gli altri mq. 1300,00 ca. consentiti.
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